居民回迁住宅区景观设计探讨.pdf

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1、圃居民回迂住宅区景观设计探讨高影大连都市发展设计有限公司摘要：我国目前正处于快速城市化的进程中，大量征地拆迁使得回迁住宅越来越多，本文针对回迁区景观特点提出规划设计的策略，最后以实际工程为案例，理论应用于实践，希望能对回迁住宅景观环境的设计工作提供一定的借鉴和参考。关键词：环境；景观；回迁住宅1引言近年来，随着城市化进程的加速、房地产市场的蓬勃发展及新农村建设的大规模进行，大量棚户区、城中村及近郊地区土地被征用。根据我国相关的法律政策，在征地过程中需对被拆迁的房屋产权所有人给予补偿，居民回迁住宅区便是产权

2、置换政策补偿的直接产物。回迁住宅的建设一方面对居民住宅改造产生了积极的影响，节约了宝贵的土地资源，提升了城市土地利用率。另一方面，因经济主体、操作模式、分配方式的特殊性，回迁住宅的规划设计与商品房相比较，无论是设计、施工、市政配套还是小区景观环境都存在着较大差距。本文拟通过分析当前回迁住宅区景观的特点，从规划设计的角度探讨这一特定居住类型的设计规律和要点，以期为居民回迁住宅区景观设计及工程建设提供一定的参考。2居民回迁住宅区景观的特点2．1以高层为主：回迁住宅大多以高层为主，容积率高，消防要求必须设置消防

3、通道及消防登高场地，加之大部分回迁区均采取地面停车的方式，无疑占用了大面积室外空间，且把有限的室外场地分割的支离破碎，如何把一个个“孤岛”变成一个有机的整体，是设计前期首要完成的任务。2．2资金投入有限：回迁住宅资金来源主要由两种途径，开发商投资或政府出资，因此，在有限的资金投入条件下，如何做出“超值”的景观环境，是摆在设计师面前的重点和难点。2．3居住主体为工薪阶层：无论是在城市还是城郊，回迁住宅的居住主体均为当地中下收入人群，因此在设计前应充分分析回迁户的收入水平、职业、兴趣爱好、生活习惯等因素，以期

4、环境景观能更好的为居民服务。2．4重视不够：由于回迁住宅属于拆迁安置项目，相比商品房而言，建设工程利润低，往往得不到开发商的重视，尤其是小区环境建设部分，能省则省，这样的要求下，小区环境往往单一，缺乏生气。3居民回迁住宅区景观设计策略3．1总体布局设计：在前期规划设计阶段，小区总体布局更多的只是考虑满足建筑日照间距、满足消防及停车位数量的要求，对于居民实际使用需求及小区环境的营造上考虑很少，因此在满足消防的前提下，景观设计阶段应首先对小区的总体布局进行优化，确定小区主次出入口、路网、停车位分布与景观休闲空

5、间的平衡等，既满足功能，又体现人性化关怀。3．2消防组织设计：高层住区由于消防通道及登高场地占用了大块的场地，且均为硬质铺装形式，景观设计时应考虑赋予这部分场地多种功能。例如，消防通道通过铺装材料及图案的变化活跃空间氛围；登高场地周边布置停车位或景观亭、廊、景墙等，作为机动车回车场或居民休闲健身的空间；登高场地可以在地面利用分隔条或划线形式划分羽毛球场地等，都是充分利用场地空间较好的处理方法，既节约造价又有效利用空间。3．3节点空间设计：总体空间布局确定的条件下，节点空间设计首先应明确主次空间位置，根据居

6、民数量确定硬质空间的规模，同时考虑居民的特点兴趣爱好等，给予空间主题的确立，例如小区业主以25—40岁居多，则应考虑多设置运动健身空间、婴幼儿阳光场及学龄儿童的游戏场地等；如以老年人居多，可考虑多设置半私密的室外邻里交谈空间、棋牌空间；在郊区或平原城市，除机动车停车场外还应考虑设置自行车、摩托车停车场等。3．4绿化种植设计：绿化是营造小区环境的重要元素，也是各节点空间意境塑造的关键，回迁住宅由于资金的限制，除去硬质路面、休闲场地及构筑物投资外，用在绿化的资金所剩无几，这对植物设计师更是提出了考验，作者认为

7、，小区环境应以本地常见、中等规格的乔灌木为主，减少后期养护费用，不仅节约成本，并且3—5年后小区环境郁郁葱葱，效果会有很大提升，不要把钱花在选购大规格的名贵树种上，稀稀落落的几棵大树反而没有效果。4实际案例分析4．1大连中山区不朽巷回迁住宅景观设计位于解放路东侧，市政道路不朽巷将住宅分为东西两区，以西区为例，西区占地4．2万平，场地狭长，六栋高层点状布置其中，中间除消防通道、六个消防登高场地(从东到西编号依次为C1’C6)及停车位外，没有一处完整场地。景观设计时考虑全区以消防通道作为景观轴线，将六个消防登

8、高场串联起来，并赋予不同功能，实现景观和功能的良好结合。首先将停车位进行整合，布置在c2、c3周围，这两个场地兼具回车场功能；c1位于主入口，因此将其定位为入口集散空间，铺装进行图案式美化，回车场外围设置特色座椅，形成小区主要集中动空间；c4位于小区中心位置，周边绿化面积相对较大，绿地与登高场交界处设置景观亭，形成小区中心休闲活动空间；c5、C6位于最里侧，两个登高场地交接，形成30x60m的方形场地，此处设计为室外羽毛球健身