绿城精装修31个常见问题及应对措施.doc

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1、明源地产研究院绿城精装修31个常见问题及应对措施明源地产研究院微信编辑整理精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多，除了本身材质和施工工艺要求更细以外，业主对精装修房的关度注和期望值更高。本文汇总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施，非常具有参考意义。一、产品设计类问题汇总1.厨房门设计不合理问题厨房门设计为单扇平开门，门打开后正好挡着燃气炉，存在安全隐患且占用空间，影响操作使用。明源地产研究院总结和思考：（1）户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。（2）样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。2.厨房电器问题（1

2、）厨房电器数量应该满足使用功能要求总结和思考：a.通过销售样板和施工样板，确定厨房电器数量。b.图纸会审阶段重点关注此类使用功能问题。明源地产研究院3.橱柜方案图未考虑燃气点火要求设计施工样板房完成后，由项目部牵头联合设计、客服、燃气安装单位对橱柜方案进行审核，发现5A、2D户型橱柜方案不能点火，其原因有：1）煤气炉下方通风设计不满足燃气点火要求；2）燃气进户后软管经过微波炉，不满足点火要求；3）软管距离超过2米，不满足点火要求。思考和总结：a.橱柜方案在销售样板施工前应通过设计、项目、监理、燃气公司等单位联合会审、确认无误后

3、方开始施工。b.设计人员在设计和审核橱柜方案时，应该充分考虑燃气点火要。c.消毒碗柜不宜放在燃气炉正下方。d.微波炉和消毒碗柜不宜和燃气炉同侧。4.橱柜排水方案设计问题某户型厨房洗菜盆和排水管距离太远，无法排水。明源地产研究院总结和思考：（1）现场解决方案:利用室外雨水管进行排水,增加成本。（2）厨房洗菜盆位置应当尽量设计在排水管旁,避免成本增加。5.厨房台面收口问题（1）厨房台面和厨房门套之间冲突，台面收口问题无法解决总结和思考：户型设计阶段，应考虑厨房设计尺寸，避免厨房台面和厨房门之间冲突。（2）厨房台面凸出墙体，台面石材

4、台面及挡水板无法收口，影响观感。明源地产研究院总结和思考：a.方案设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。6.厨房内插座预留位置不合理问题（1）厨房间里灶具、水槽上方预留有五孔插座，存在安全隐患，也不方便使用。明源地产研究院总结和思考：a.方案设计阶段因充分考虑未来厨房电器安装位置，针对电器安装位置合理布置开关插座位置。b.户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。c.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题（2）厨房油烟机插座高度不统一，后期厨房铝板吊顶盖掉插座面板。明源地产研究院

5、总结和思考：a.方案设计通过设计手段规避此类问题的发生（不能只考虑插座常规高度，还要综合考虑后期厨房设备管线和吊顶的高度）。b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。7.厨房烟道反坎过宽问题3B户型厨房公共烟道反坎过宽，造成踢脚板不能安装，解决方案：柜体和台面加宽至550、600保证踢脚板安装。总结和思考：明源地产研究院a.烟道反坎严格控制宽度，不能过宽（100），监理部在施工过程中应严格监督。b.橱柜设计方案应根据烟道及反坎宽度确定橱柜尺寸，时间节点：销售样板房制作前确定。8.卫生间门打开阻挡马桶问题卫生间门设计为平开门，

6、门扇打开后正好和马桶相碰撞。总结和思考：户型设计阶要注意整体布局的关系，特别关注活动部品（户内门、收纳门、淋浴门、冰箱门、升降晾衣架、入户门与电梯门等）以及活动部品与固定部品的相互位置关系。避免出现干扰，或寻找最佳解决方案。明源地产研究院6.卫生间移门与灯具开关冲突问题卫生间推拉门打开后盖住顶面灯具开关总结和思考：a.户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。7.卫生间开关插座位置预留问题卫生间洗面台盆两边都预留插座，且插座安装高度与浴霸开关高度不统一。明源地产研究院总结和思考：a

7、.方案设计通过设计手段规避此类问题的发生。b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。c.在不影响使用功能的前途下，尽可能考虑视觉美观：调整插座与开关在同一高度。8.卧室空调位置预留问题明源地产研究院卧室空调预留位置宽度过窄，空调安装后突出飘窗墙面。总结和思考：a.方案设计通过设计手段规避此类问题的发生。b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。9.石材选用问题窗台石选用深啡网石材和浅啡网石材，石材大面积供货的时候难以保证颜色一致，无裂缝、灰斑、修补等现象，造成业主拒绝收楼。明源地产研究院总结和思考：a.封样时对于大板建议不

8、少于6块，要求供货单位严格按照样板的花纹和颜色进行供货。如样板无黑斑、青斑等，则大面积供货是也不允许有。b.尽量少用深啡网石材，可以考虑选用人造石代替，减少投诉风险。c.石材进场报验制度严格执行，不合格石材坚决退场。10.淋浴屏宽度问题明源地产研究院淋浴屏设计宽度800mm，