低价盘往往代价高.pdf

《低价盘往往代价高.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、楼市已经让购房者感到绝望1~gB,-J候，毫无疑出现：楼市库存高压的形成。中原地产研究中问，也该轮到开发商们失望一小下了。心的最新数据显示，6月初，全国主要的一二和传统的“红五月”相比，今年5月的深圳线13个城市，合计住宅库存面积达8873万楼市新房共成交242136，环比下跌13．2％，r4，相比5月初1~98430万增长了5．3％，同同比下跌达47．3％，状况之『参烈无需赘言。比增幅达26．6％，在目前限购政策并未明确造成市场观望的原因说破天无非还是因为放宽和房产库存不断积压的压力下，楼市的

2、买价格矛盾，近年来从未给社会经济增长水平拖过方市场似乎正在慢慢形成。后腿的房价，依旧延续了这种“好传统”，哪怕然而身经百战的房产商们很快找到了满足“人生已经如此艰难”，国内四大一线城市房价人们“降价”期许的解决办法：推售低价盘。金汐府继续坚贞不屈地昂首向前，保持稳步增长。据悉，从深圳4月底到6月初粗略核算共项目地址：龙岗区龙新社区鸿基路23号本就在一路看低的舆论声中指望着开发商有8个新盘入市，其中5个楼盘定价在11000—开发商：深圳I市验泰房地产开发有限公司灵光一闪良心发现的购房者，自然对上涨

3、的房价15000元，无论放在深圳楼市，还是各自片开盘时间：2014年5月入伙时间：2016年表示兴趣不大。怎料习惯了养尊处优的开发商们区，它们都无疑是绝对的低价。这种在近期低窖积率：3．24也完全没打算妥协，他们索性越来越频繁地在推迷市场背景下，发酵而出的低价盘繁荣，明显绿化率：30．5％参考_韵价：12000元，迟新盘的入市，力度十分明显：5月份深圳新房让观望着等待低价的购房者们十分受用，几百预售面积为478774r4，同去年同期相比跌幅达套新售房源“日光”，甚至数小时内被蜂拥而项目位于深圳市

4、龙岗区龙东社区，紧邻深圳市义乌54％，且6月份推售项目较5月份继续减少4个，至的购房者秒杀的逆市现象都有发生，这充分小商品批发城。用地面积14774．35rrt，计入容积建仅剩12个项目。说明了：筑面积47881，总房源512套，车位数46O个，主推63—89，2—3房。这种“较劲”助推了买卖双方的观望情绪，在“低价”面前，所谓的“低迷”完全不直接造成了一个房产开发商们不高兴看到的结果值一提。36深港新7天BAYLIFE金汐府是目前楼市火热的低价盘中，极具代表I生的一个。“一分钱一分货，五分钱两

5、分货”的道理点明了商品价格与价值的关系，低价盘之所以“低价”，绝对是有原因的。位于龙岗，67平两房售价75万元的中骏四季阳光，在上月17日开盘当日人山人海，很快被抢购一空，终因合同上交房时间及户型面积和宣传过程中的不一致，导致了之后“购房者大闹售楼处”的荒唐一幕发生。距离中骏四季阳光并不甚远的金汐府同样充满内忧外患。楼盘位于龙岗龙东社区，该地段十分有趣，它位于龙岗中心城与坪山新城的交接处，处于龙岗中心城的末端，以及坪山新区的前端。看上去由此去相邻两地都算方便，但这种尴尬的位置却导致它去任一地点都

6、不方便，加之其自身叉发展得极不完善，且距离市中心区偏远，造就了该区域长期以来始终较低的热度。同时，金汐府周边有两处地点极为显眼，分别是义乌小商品批发城及紧邻的某家私厂。义乌商品城为缺乏活力的该区域带来了部分人流，但相继带来的优势并不明显，而不利影响则很快暴露：本就被工厂及农民房包围的区域又增加了街边摊位和其制造出的各种垃圾及噪声，使周边环境更为恶化。家私厂亦使环境矛盾雪上加霜，据悉该厂建于1997年，由于生意实在好得挡不住，周末也依旧夜L以继日l地Z加班发挥光与热，于是废气和粉尘便不停释放，环绕

7、在楼盘周围，阳光照射，那画面简直太美。售楼方对此的承诺依旧押宝在区域旧改和未来地铁的修建上，事实上无论是相对龙岗区的鞭长奠及还是相比坪山区的投资规划，龙东社区均不具备优势，规划通过此地的12号地铁线也要待2017年才开始动工，因此可以预见未来几年该区域在发展升值匕将继续乏力的表现。除了以上“外患”，社区自身的“内c7亡”也值得考虑。由于金汐府属于小社区楼盘，极度有限的面积会导致承诺的社区配套必然缩水。社区内并无幼儿园，仅有一个托儿所，凸显了周边配套不足的矛盾。小区规划的临街商业建面约6000，预

8、计将以小型便利店的形式呈现，大型商超几乎无望。片区的升级无望和小区内的生活配套缺失，让金汐府未来的希望和惊喜寥寥。这些不足，大概正是低价盘必要付出的代价吧。BAYLIFE深赫7天37