重庆万科防渗漏和防开裂体系修改.doc

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1、编制说明防渗漏、防开裂，一直是重庆公司工程质量管理的重点，也是质量管理的薄弱环节，为了进一步规范防水构造和节点做法，降低渗漏现象发生，工程部在《重庆万科防渗漏体系（6月版本）》以及前期已颁布的各单项技术标准基础上，遵照集团《万科住宅建筑构造图集（一）、（二）》的要求，结合重庆地域特点，编制了《重庆万科防渗漏、防开裂体系》。本体系一共分为八个部分（包括：地下室防水做法及防水节点、屋面防水做法及防水节点、楼地面防水做法及防水节点、外墙防渗漏节点做法、外门窗防水节点做法、砌体工程、抹灰工程、其它防排水节点做法），主要调整、修订内容如下：1、提升了地

2、下室、屋面的防水材料性能，由“2.0厚自粘改性沥青防水卷材（无胎、PE膜覆面）”修改为“4.0厚弹性体SBS改性沥青防水卷材[长纤聚酯毡胎基、细沙覆膜(附加层为PE覆膜)]”意在规范施工行为（原自粘卷材采用水泥浆粘贴工艺，多数现场在基层潮湿、清理不彻底、甚至雨天条件下施工防水，管理局面混乱），同时采用4厚有胎基卷材可热熔法进行收头，收口质量更有保证，细沙覆膜有较好的粘结性能，更有利于屋面泛水以及饰面层施工。2、根据重庆地区特点，“地下室底板防水做法”分为有刚性结构防水底板及构造做法两种情形，由设计师依据场地地勘水文情况选定底板做法，有无结构防

3、水底板决定了侧墙及底板转角处做法。3、对游泳池、景观水池的防水体系进行了更改，将原“聚氨酯+JS防水体系”修改为“聚氨酯+聚合物改性水泥基防水灰浆”，饰面层粘结效果更好，造价也稍低。4、取消了结构对拉螺杆处防水补强、底板后浇带设置膨胀止水条、外墙补洞防水附加层做法等现场难以实施及监管的做法，降低了成本。5、依据《重庆市成品住宅技术规程》的规定，对装修房卫生间防水高度及范围进行了调整。6、增加了“砌体工程、抹灰工程、门窗工程”的防渗漏及防空鼓节点做法，意在废除原颁布的多个类同单项技术做法标准，使体系更加简洁。7、增加了地下室盲沟做法、厨卫间缺口

4、梁做法等内容。8、取消了先浇筑反坎再安装烟道的做法，选用了先安装烟道，后撑补浇筑砼及外反坎的做法。9、取消了伸缩缝安装成品金属盖板的做法（材料采购受限）；对集团伸缩缝的处理节点进行了优化。10、采用了“做法说明及构造节点图+构造做法、注意事项、防水材料选用”的编排方式，详细叙述了关键工序做法，明确了质量要求。本体系中的防水材料选型共计3类、4个品种：室内空间厨卫、阳台采用JSⅡ型防水涂膜，屋面及车库底板、顶板采用4厚SBS改性沥青防水Ⅱ型卷材，有刚性结构底板的地下室外墙采用4厚SBS改性沥青防水Ⅰ型卷材,建筑构造底板的地下室外墙采用聚氨酯防水

5、涂膜Ⅱ型。本标准体系的CAD版本，将纳入新项目（新标段）的设计施工图纸，形成《防渗漏、防开裂体系构造做法》设计专篇，以解决施工图纸与公司标准体系不一致带来的一系列问题。本标准体系适用于重庆公司开发建设的所有项目，自颁布之日起执行；已有标准和做法若与本体系有不同，已此为准。目前已按原体系标准签订销售合同的或已订购防水材料的项目标段，可参照执行，但须报工程部复核与备案。*本标准体系由工程管理部编制，机械工业部第三设计研究院、深圳市鑫中建建筑设计顾问有限公司校核，重庆万科公司土建专业委员会审查。目录一、地下室防水做法及防水节点1.地下室底板外防水做

6、法(有刚性结构底板情形)……………………………………12.地下室底板防水做法(建筑构造底板)………………………………………13.地下室外墙防水做法……………………24.地下室顶板防水做法……………………25.地下室外墙与底板转角防水做法………36.地下室底板后浇带防水做法……………47.地下室外墙后浇带防水做法……………48.地下室顶板后浇带防水做法……………59.地下室侧墙施工缝防水做法……………510.地下室外墙与顶板转角做法……………611.地下室外墙防水墙面收口节点做法……612.地下室外墙转角节点做法………………713.固定式穿墙管

7、防水构造做法……………714.套管式穿墙管/线缆防水构造做法………815.地下室外墙止水螺杆处理做法………8二、屋面防水做法及防水节点1.平屋面(倒置式单层防水)防水做法……92.坡屋面挂瓦做法（一）……………………103.坡屋面挂瓦做法（二）……………………104.坡屋面卧瓦做法…………………………115.坡屋面与高跨墙相交处内天沟做法……116.烟风道出屋面防渗漏做法………………127.出屋面管道根部防渗漏节点做法………138.女儿墙防渗漏节点做法…………………139.出屋面反坎防渗漏节点做法……………1410.等高屋面变形缝防渗漏节点做

8、法………1411.高低屋面变形缝防渗漏节点做法………1512.屋面直排式雨水口防渗漏做法…………1513.屋面侧排落水斗防渗漏做法……………16三、楼地面防水做法及