深圳发展银行气球贷介绍.doc

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1、深圳发展银行气球贷“气球贷”是一种采用全新还款方式的房贷产品，其利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。产品介绍　　“气球贷”是一种采用全新还款方式的房贷产品，其利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。产品特色　　1.月供压力小，贷款买房更轻松　　通过“气球贷”，您可以选择一个较短的贷款期限（3年、5年或10年），但以较长的期限（譬如30年）来计算月供，每月还款压力自然减少，实现轻松还贷。　　2.还贷期限短，房贷理财更轻松　　由于“气球贷”的期限较短，您可以享受对应的较低贷款利率。　　3.信用记录好，到期续贷尽安心　　贷款到期后，如果您

2、确实需要再融资，并且还款记录良好，我行将提供再融资服务。再融资手续简便，不增加您的费用负担。案例 　月供贷款基准利率第3年末贷款余额3年期『气球贷』5,7405.60%958,0003年期普通贷款30,2415.60%030年普通贷款6,0866.14%961,798　　注：1、以贷款100万元为例；　　2、“气球贷”按照30年计算月供；　　3、“气球贷”第3年末的贷款余额需要一次性偿还。适用人群　　1.购买住房、写字楼、商铺、商务公寓等房产，需要按揭贷款的客户；　　2.以自有住房、写字楼、商铺、商务公寓等房产做抵押，需要抵押贷款的客户；　　3.在

3、其它银行已有按揭贷款、抵押贷款的客户，可将贷款转入我行，同时申请『气球贷』。办理流程注：不同类型的客户请按对应的颜色箭头查看申请流程。 问：什么是“气球贷”？答：“气球贷”是一种采用全新还款方式的房贷产品，其贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。 问：与普通的还款方式相比，“气球贷”有什么特点？答：“气球贷”前期每期的还款金额较小，而在贷款到期时则剩余较大部分的贷款本金、需要借款人一次性偿还。 问：办理“气球贷”，对客户有什么实质好处呢？答：1.客户可以同时选择一个短期贷款和低的月供，譬如选择5年期的“气球贷”可以同时选择30年期贷款的

4、低月供；　　2.客户可以拥有一个较低的贷款利率。由于“气球贷”的实际贷款期限较短，其对应期限的贷款利率也较低。譬如3年期的“气球贷”（按30年计算月供），适用的基准利率是5.4%；若是30年期的普通住房贷款，适用的基准利率则为5.94%。 问：“气球贷”的贷款期限较短，贷款到期时的还款压力很大。如果客户到期后不能一次性还款，是否会造成贷款逾期呢？答：的确，“气球贷”在期末需要借款人一次性偿还较大金额的贷款本息，还款压力较大。但是：　　1.“气球贷”的目标客户都是具有提前还款意愿且有提前还款能力的优质客户，绝大多数按时或提前结清“气球贷”；　　2.我

5、行还为“气球贷”到期后的剩余本金提供再融资安排。只要客户的“气球贷”正常还款，我行承诺在贷款到期时自动提供行内转按服务。通过发放一笔的新贷款来偿还原“气球贷”。 问：要获得“气球贷”到期后的再融资，客户需要满足哪些条件呢？答：1.“气球贷”的还款记录良好，要求逾期次数不能超过6次，不能有连续两期或以上的逾期记录；且最近24个月内逾期次数不能超过3次，不能有连续两期或以上的逾期记录（逾期低于7天的可不做逾期计算）；　　2.抵押物没有查封、产权清晰，适用状态完整，具备变现能力；3.借款人具备还款能力。 问：再融资的贷款还可以继续选择“气球贷”吗？答：可

6、以。既可以选择普通的房贷还款方式，也可以继续选择气球。 问：再融资的手续是不是很烦琐？答：对于“气球贷”的转按，我行设专门计了简单的申请审批模式。客户只需要前往银行：提交身份证、填写申请审批表、签署相关合同即可。一般无需赎楼、无需重新办理抵押登记。 问：客户是否需要为再融资支付一定的费用？答：没有新的费用。 问：哪些客户可以办理“气球贷”呢？答：“气球贷”是针对有提前还款意愿且具有提前还款能力的优质房贷客户专门设计的房贷产品。申请人至少需要满足如下条件：　　1.信用记录良好，其历史信用记录：逾期次数不超过6次，没有累计逾期2期或以上的记录。对于可以

7、证明的7天以内的逾期，可以视同为无逾期记录。　　2.具有正式的工作和稳定的收入来源，具备还款能力；3.其申请的房贷业务满足我行授信条件。 问：是不是所有的房贷业务都可以办理“气球贷”？答：可以办理“气球贷”的业务品种包括：个人住房按揭贷款（一手住房按揭贷款、二手住房按揭贷款）、个人住房非交易转按、个人住房抵押贷款、及个人经营性房屋抵押贷款。 问：如果客户现在它行按揭，能否转到贵行办理“气球贷”呢？答：可以。通过我行的同名转按业务可以将在它行按揭的住房贷款转到我行，然后申请“气球贷”。 问：如果客户现在贵行已有按揭贷款，能否转为“气球贷”形式还款呢？

8、答：可以。但是须满足：　　1.该笔住房贷款已连续还款超过2年；　　2.该笔贷款的还款记录良好，累计逾期次数不超过6次，没有