商业广场营销策划方案.doc

《商业广场营销策划方案.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、善庆商业广场营销策划方案涕阳美地置业策划有限公司2007年11月15日第一部分项目理解篇1、项目地理位置分析2、本案基本指标第二部分市场调研篇1、宏观经济2、房地产市场概况第三部分项目定位篇1、项目SWOT分析及对策2、项目定位第四部分营销策略篇1、前期准备工作2、营销策略说明3、销售流程4、推盘节奏和时间节点的控制5、付款方式6、价格策第五部分媒体整合与推广计划1、广告媒体组合策略分析2、项目前期媒体广告发布计划附件第一部分项目理解篇1、项目地理位置分析千年古镇戴埠，地处苏浙皖三省交界，是全国千家名镇，江苏百家名镇,苏南商埠名镇和江苏省重

2、点发展的222个屮心镇之一。因其独特的地理位置,丰厚的物资资源，便捷的交通条件，自古以来就有“金张渚、银湖溼，蚀了本归戴埠”之说，这里人杰地灵，人文荟萃，省道、国道贯通、高速公路纵横，港口码头众多，漂戴大河直通芜太运河，陆水空交通方便快捷，得天独厚的区域优势和交通优势为本地经济发展提供了便利的基础条件。本案位于漂阳市戴埠镇北部新区，漂戴公路东侧，紧邻戴埠老城区，是去南山竹海景区的必经之路，同吋近邻天FI湖风景区，是一个占地面积约3.33万，总建面积4万方的商、住综合性项戴埠新区从大环境的地理位置丄来看属于城乡结合部分，从半地政府规划的未来前

3、景来看，是戴埠镇新的乡镇中心及乡镇升级区域，区域内部医院、学校、车站、居住区、行政办公区规划齐全，未來发展前景极好。木项H属商住结合项戸，且商业部分是区域内唯一商业产品，属区域商业核心，且是戴埠镇商业升级产殆，随着区域的发展，未来升值空间巨大，极具投资性。住宅部分是戴埠镇第一个正规的房地产开发项H,且是戴埠镇首个上档次的住宅项FI,预计未来市场追捧度将会较高。2、本案基本指标本案位于漂阳市戴埠镇北部，漂戴公路沿线规划新区的核心位置，西临滦戴公路，南临规划屮的戴埠汽车站，北临规划屮的市民休闲广场，东临规划屮住宅区，距离滦阳市区车程8分钟。总用

4、地面积33320nV平米，总建面积约4万平米。其屮住宅面积约15000平米，商业而积约25000平米，容积率1・2,绿化率30%的一个商、住结合项n。产站由大型超市、酒店、商业步行街、沿街商铺、精品住宅区和绿化广场组成。第二部分市场调研篇一、宏观经济（一）、涕阳市经济发展状况近年来，滦阳经济发展迅速。2006年，滦阳全市完成国内生产总值217.6亿元，比丄年增长22.1%O全社会固定资产投资119.7亿元，比05年增长35.5%。2006年全市人均GDP为10286.71,按汇率折算达1209.49,位于全省前列。居民消费价格总水平稳屮有升

5、，温和性上涨明显。2006年，全市居民消费价格总水平累计上升1.8%,从运行轨迹来看，年初、年屮、年尾涨幅较高，呈现出“波动起伏”的特征，2005年最高月涨幅为6.8%,与之相比2006年刀波动较为平缓。从指数结构看，八大类居民消费价格指数“四涨四跌”，居住类涨幅最高,娱乐教育文化用詁及服务类降幅最大。涕阳市2003-2006年国内生产总值f-年度一■一国内生产总值1>定资产投资2006年，全市完成固定资产投资119.7亿元，比2005年增加35.5%。2、民营经济2006年6月底全市共有私营企业3261户，注册资金67.6亿元,分别比去年

6、同期增长20%和50%；个体工商户19203户，注册资金4.3亿元，比上年增长30%°%1产值、销售额大幅增长“十五”期间，全市私营企业产值销售额有了较大幅度的增长，到2005年底，全市共有50家企业销售收入突破亿元大关，超20亿元的有2家，超10亿元的有2家。%1私营个体经济的经营范围已遍及一、二、三产业各个方面改革开放初期，滦阳市私营个体经济所涉及的行业主要是以商业、饮食和服务业为主，经过“十五”期间的发展，滦阳市的私营个体经济的经营范围己遍布工业、商业、交通运输、建筑房地产、科技电子、旅游、广告、农村种植养殖业等一、二、三产业的各个领

7、域。%1民营经济成为该市国税收入的主导力量2006年一季度，该市缴纳增、消两税的民营企业有1377户，占该市两税纳税企业的87%,同比增加了137户，共入库两税14578万元，占该市两税总量的70.81%,同比增47.95%,成为该市税收收入的主导力量。3、名牌产品、名优企业滦阳市实施名牌带动战略，加强品牌建设，强化企业质量、标准、计量基础管理，效果显著，逐步形成一批名牌产品、名优企业群。2005年，江苏正昌粮机股份有限公司、滦阳华晶电子材料有限公司、屮兴环保机械有限公司等三家企业被认定为省高新技术企业。至此，谍阳市共拥有省级高新技术企业2

8、0家，其屮国家级重点高新技术企业5家。4、产业经济%1工业经济工业是漂阳市最重要的财政来源，在涕阳的经济发展屮占据重要的地位。2005年，工业总产值占到了经济总值的55.8%o就