南京项目投融资方案.doc

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1、玄武湖菱洲儿童乐园环境综合整治配套设施项目投融资方案项目背景南京是江苏省的省会城市，地处中国东部地区，长江下游，濒江近海。全市下辖11个区，总面积6597平方公里，2013年建成区面积752.83平方公里，常住人口818.78万，其中城镇人口659.1万人。“江南佳丽地，金陵帝王州”，五洲公园的玄武湖菱洲更是南京市民乃至周边居民喜欢地和游乐场。为响应国务院鼓励社会资本通过特许经营等方式，参与城市基础设施和公益性事业等投资、建设和运营，推动基础设施及公共服务领域高质量发展，保证社会公共利益最大化的政策，对于玄武湖菱洲儿童乐园（环境综合整治配套设施）项目，我公司有意参与投资建设，经过

2、与项目投资咨询公司咨询，决定参与竞标，参与项目的投资、融资、改造、建设、运营与维护管理等，及游乐项目的适时增补、调整、更新和用户服务等职责，并丁特许经营期满后，将项目资产及相关权利权益等，依照PPP公司项目合同约定的方式，移交给玄武湖管理处为代表的政府方，终结PPP公司。项目概况1.项目名称：南京市玄武湖菱洲儿童乐园（环境综合整治配套设施）项目。2.项目地点：江苏省南京市玄武湖景区内菱洲。3.项目投资：江苏省南京市玄武湖菱洲儿童乐园（环境综合整治配套设施）项目总投资约1.10亿元，建设期18个月。4•项目主要内容：本项目当前的规划设计方案设计深度对应于常规建设项目的初步规划（以下

3、简称初步规划）。在项目的初步规划中，项目规划总用地面积为95467.5m2（约合143.2亩），总建筑面积为7570.0m2,其中改建建筑面积为1084.0m2,新建建筑面积为6486.0m2o项目初步规划的主要内容，即项目的硬件产出，包括环境整治工程、儿童游乐设施和配套建构筑物三个子项组团。环境整治工程子项组团和配套设施工程子项组团具体建设内容及规模如表1《项目环境整治工程子项组团和配套设施工程子项组团要点汇总表》所示，儿童游乐设施具体建设内容及要素如表2《项目儿童游乐设施子项组团具体建设内容与要点汇总表》所示。综合玄武湖管理处的行政管理职能和当前的建设项目审批管理规则，项目初

4、步规划内容中的配套建构筑物，应在取得南京市该管部门的准建许可之后方能实际施工建设。表1项目环境整治工程子项组团和配套设施工程子项组团要点汇总表序号分项名称建设内容建设浄仝单合计T稈而积合计64571094律筑物面积合7570.原3聿筑改造面1084.新WWm而积6486.游乐设族载体9500.2250.1环境整治T稈58081-1现有肄筑改造有价值旧律筑改造，其余拆除。1084.1-?道路整治铺装含上水、下水管网和电力系统改22001-3园林绿化调整保留大树，确保区域绿化覆需率3500_1-4七彩广场具体内容深化设计时确宗。1-5雕塑景观小品具体内容深化设计时确定。1-6桟道占人

5、丁沙只体内容经地质勘探后干深化2配套律构筑物6486.2-1儿童大馆内设宰内儿童游乐区各干项目。5000.2-2儿童剧场826.02-3儿童书屋270.02-4调席中心兼作收葫游乐项目通用卡销售180.02-5卫牛间二外C210.0说明1•调度中心内应设变电站、水泵房、维修场并兼作收费游乐项目通用卡销售与充值点。2•卫生间分设三处，三处建筑面积不低丁210.0m2o（1）环境整治工程环境整治工程主耍是对现有破旧的建筑进行改造，老化的道路等基础设施进行整治铺装，并根据地形需耍调整局部绿化布局和增植花木,同时保留现存所有的大树，确保整个项目区域内的绿化覆盖率为约85%以上。环境整治工

6、程的具体内容主耍有改造利用现有建筑的面积为1084.0m2,道路整治铺装22000.0m2,园林绿化调整为35000.0m2o另外，项目初步规划中还将新建沙滩、栈道、七彩广场、雕塑景观小品等不占建筑面积指标的一些造景配套构筑物。表2项目儿童游乐设施子项组团具体建设内容与耍点汇总表序号项目或项目场所名称活动主题数量接待量（人次）同每日室外牛杰游分沿皿个区域.共计"个项曰C211®A户外拓屣区勇十部落、儿童书屋等项C8项B勢幻森林区由玩中心、旃风飞椅、确确车等项。5项C雨林冒险区从林水站、激流丙讲、户外亲子等项。4项D欢乐小镇区欢乐小镇、医疗中心、综合服务中心4项■■室内儿童游分设二

7、个区域，共计24个项目。24项A牛頼游乐区宰内小型游乐（摇樸船、救火从、弹7项科级乐园区设欢乐农庄、聪明的大白然、认识白12项——

8、c亲¥互动区DIY教宰、丢沙包、明星小舞台等项5项1（2）儿童游乐设施儿童游乐设施的子项目包括旋转木马、大摆锤、跳楼机等各式游乐设备27台套，欢乐农庄、海洋球、水科技馆、影院、儿童高尔夫等游乐设施16项。全部游乐设备设施等盈利性子项目对应的投资概算合计约为4900.00万元，占初步规划投资概算10940.00万元的44.55%。在项目深化设计中和建成