农国园可行性研究报告.doc

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1、农国园可行性研究报告（总投资11亿）金乡具农产品国际物流园■可行性研究报告金乡农产品国际物流园项目建设单位：金乡县凯盛农业发展有限公司可行性研究报告二0一二年七月1金乡县农产品国际物流园■可行性研究报告目录第一章总论1第一节概述1第二节可行性研究编制单位1第三节承办单位概况2第四节可研报告编制的依据和范围2第五节可研报告概要4第二章项目提出的背景及建设必要性6第一节项目提岀的背景6第二节项目建设的必要性8第三章市场需求分析11第一节农产品物流发展现状11第二节项目幅射区农业资源分析15第四章建设条件及建设选址18第一节项目建设地慨况18第二节外部配套条件24第三节建设选址27第五章项

2、目建设方案28第一节建设2金乡具农产品国际物流园■可行性研究报告第二节组织机构与分工60第十章项目实施进度62第十一章投资佔算63第一节投资估算63第二节资金筹措及使用计划64第十二章经济评价65第一节财务评价65第二节财务评价结论67第十三章社会效益分析68第一节主要社会效益分析68第二节负面影响与对策69第十四章风险分析及控制措施70第一节风险分析70第二节控制措施71第十五章工程招标方案72第十六章结论与建议78第一节结论78第二节建议79附件：1、企业法人营业执照2、税务登记证3、企业机构代码证4、总平面布路图5、项目选址意见书6、项目备案证3金乡县农产品国际物流园■可行性研

3、究报告第一章总论第一节概述一、项目名称金乡农产品国际物流园二、项目承办单位金乡具凯盛农业发展有限公司注册资木：1500万元人民币法定地址：金乡县金乡街道魏庄村三、法人代表法人代表：戴少东四、项目建设地点金乡县南环路南侧，金司路东侧。五、项目性质木项目内容为新建六、项目建设年限项目建设期为二年第二节可行性研究编制单位单位名称：泰安市工程咨询院工程咨询证书编号：工咨乙11820070041公司法人代表:周林平发证机关：国家发展和改革委员会1金乡县农产品国际物流园•可行性研究报告第三节承办单位概况金乡农产品国际物流园项目由金乡具凯盛农业发展有限公司承建，公司成立于2012年4月，注册资本1

4、500万元,规划选址位于南环路南侧，具金司路东侧。规划总用地面积639亩，其中建设用地35.4万耐（531亩），总投资约11亿元人民币，总建筑面积3&8万nf,拟建设：交易中心1.72万川，果品交易区2.5万川，酒店办公5.36万研,大型零售市场10.9万nf,理货区1.2万肝,冷库2.3万nf,配套商业3.11万itf,配套住宅11.7万nf等。bl前，公司营业执照、税务登记证、组织机构代码证、建设项目选址意见书（选字第3708282012-040号）已办理完毕。公司经营范围是农产品研究开发；果蔬种植、购销；日用百货购销。公司法人代表戴少东，男，1966年出生，浙江瑞安市人该项目在

5、金乡具南环路实施，该项目占地面积639亩，有较完善的存储等基础条件，项H实施后成为设备齐全，功能完善,技术先进，质量上乘的农副产品物流交易屮心。第四节可研报告编制的依据和范围一、编制依据本可研报告编制的主要依据为：1、《屮华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》2、《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》2金乡县农产品国际物流园■可行性研究报告3、《投资项日可行性研究指南》（试用版）4、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）5、《国家屮长期科学和技术发展规划纲要》（2006・2020年）6、国家有关法律、法规及产业政策；7、有关技术标准、规范及规定。8、《金乡具

6、城市总体规划》9、《济宁市国民经济与社会发展第十二个五年计划》10、金乡县凯盛农业发展有限公司为该项目可行性研究提供的背景资料和财务数据。11、其他现场调研资料。二、可研报告研究范围本可研报告范围包括：1、根据国家有关政策，结合金乡县实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。2、根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容3、建设条件及建设选址4、项目总体实施方案5、消防、环境保护、劳动安全一卫生及节能6、企业组织及劳动定员7、工稈实施进度安排8、投资估算和资金筹措9、项目实施风险及控制措施10、经济效益和社会效益评价11、招标方案12、结论及建议金乡县农产品国际物流园m•行性研究

7、报告第五节可研报告概要一、伴随着山东省政府“突破农业发展”战略的逐步实施，金乡具作为重要农产品物流枢纽的地位进一步确立，吸引着国内茯至国际知名客商云集与此。项目建成后，将使金乡具成为山东物流及经济交流屮心，从而有利于提高金乡县的知名度，项目投资规模大，建设周期适屮，对周边地区产生强烈的增长极辐射作用，从而带动金乡具经济发展。二、项bl规划总rM也面积639亩，主要进行农副产品的现场交易、期货交易、储存、物流运输，其中建设用地35.4万册（531亩），总投资