公共设备设施维养计划及方案.doc

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1、公共设备设施维养计划及方案、管理内容1、根据设备的类型、型号不同，设专业人员对各设备进行定期巡查，并按不同设备要求进行准确保养。2、建立完善的设备设施档案，由专人进行整理、编H、归档。3、根据所配设备、设施建立台帐和标识，工程人员对设备运行状况、巡查情况、维修过程等进行详细记录。4、对各管线、控制器等设专人定期进行检查，及时排除故障，并按不同型号产詁的养护要求进行口常养护。5、按有关的行业规范标准对各设施设备，进行检测、维保。二、管理措施1、制定设备安全运行管理方案，建立设备台帐，建立短、小、长期设备保养制度，并严格执行。2、建立设备设施档案，建立设备技

2、术档案，对系统屮所有的器件、配件建立详细技术档案，以便以最快的速度查得设备的各项参数，确保系统的最佳运行状态。3、制度设备维护保养方案，根据设施设备配置情况，制定详细的设备运行值班制度、交接班制度和工作报告制度，并将设备操作、巡视、检查及维护保养工作落实到人。4、做好设备事故的防范和处理，根据小区设施设备情况，编制切实可行的设备事故应急预案，组织抢修和处理，尽可能减少损失和影响。事故处理后认真分析原因，吸取教训，避免和减少同类事故的再次发牛。公共设备设施的维养计划及实施方案序号项H维修类别计划方案标准实施效果1变配电控制设备电器仪表、母线排、低压控制柜、

3、继电器、接触器、断路器等。每月对其进行清洁除尘、紧固、维护检查。由丁程部组织实施变配电设备维养规程设备性能完好，运行正常、安全。2儿章乐园健身器材表面、轴承、连接处农而补漆翻新、加注润滑油、更换轴承、紧固螺栓由丁程部组织实施游乐设施维养规程美观、安全运行、功能完善。3电梯1、曳引绳张紧度的调整.2、导轨、安全钳的工作情况维护。3、转动、滑动部位的维护。4、各项安全装置的维护。5、自动控制系统的维护检测。每月擦试门导轨，涂抹少量机油，进行开关门动作检查；检查导轨润滑情况和导轨注油器中的油量，检查减速器中油面。每季度检查一次导轨、安全钳工作情况；每半年进行一

4、次全面检查。有的维司，部跟学验由蠶腔sr議电梯维养标准操作规程1•安全正常运行、平稳。2.机房、轿箱整洁。3•电梯各部位的完好率100%o4井、沟1、井盖松动、破损。2、堵塞。3、缺损、多污迹。每月对下水井、沟进行一次详细的巡视检查，防止堵塞。平时随时检查井盖有尢松动损坏现象。铁制井盖每年刷漆一次，防止锈蚀。由维修服务部组织实施房屋维修标准1•井内无积物、无堵寒。2.井盖正常使用、密合，无破损；标志清晰。序号加丨丨维修类别计划方案标准实施效果5机电设备1、水泵风机等机电设备的养护。2、日常机电设备零部件易耗品维修、更换。每季度：1、检测电动机线圈绝缘电阻

5、是否在0.5M欧以上。2、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响；如有则加注润滑油或更换轴承。3、清洁电动机外壳，如果油漆脱落严重应重新刷漆。4、对线圈损坏的电动机进行修复。每年检查电源切换及自动保护装置。风机每15年更换…次。各项机电设备维养规程1、无故障。2、保障安全运行。6消防设施1、室内外消火栓（箱）以及消防设施的有效维护及检修。2、喷淋、烟感报警系统故障的排除与维护。1、每月对设施进行泄漏检查。2、确认系统各组件连接良好。3、手动开机测定三和电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行声音。4、各遥控点的控制箱（含箱内元件）全面检査。5、每年对

6、消防箱（栓）油漆一次。1、由消防、机电、维修专业人员负责实施。2、设备在保修期内的由维保公司负责实施。1、消防设施维修操作规程。2、消防报警系统维养规程。1、设施有效，标识清楚，完好无损。2、灵敏、准确报警。序号项II维修类别计划方案标准实施效果7柴油机柴油机总成、发电机部位、电瓶、控制部分1•检査机油、冷却水的容量，若不足应补加到规定值。2.检查并坚固柴油机外露螺栓、螺母、排除漏油、漏水、漏气现象。3•清除空气滤芯上的积尘，清除柴油机外部的泥垢、积尘和油污。4.对柴油机各部分进行检视，根据需要进行必耍的调整。5.每月两次对发电机组进行试运行，并记录情况

7、。工修专该进亿期备试由维派对备翌疋设行毎1>程部人设行2>对进富1.柴油发电机操作规程2.柴油发电机的维养规程。1・设备随时处于战备状态。2.能正常发电至所需电压、功率。8■可视对讲系统电话线主机闸门电源1・检查电话线有无断线，短路、漏电现象。2.检查按纽开关是否接触良好，分机待机转换开关是否接触良好。3•室内分机扩音器、扬声器是否正常。4.检查锁舌部件是否灵活，如阻滞应加润滑油。5、检查分机开锁按纽是否接触良好、开锁继电器是否动作可靠。程点责工弱负施由部组实参照弱电系统维养操作规程各主机、分机、监控室之间通讯畅通。序号项目维修类别计划方案标准实施效果9

8、公共标识设施损污■示不施。识。T。设爪标纸鼠意很1.23i1.每半年对标识安放情