项目可行性研究归纳总结报告(3).doc

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1、云南天合国际度假山庄项目可行性研究报告建设单位：云南玉溪明辉矿业有限公司编制日期：二0一一年七月12第页一、项目概况：2二、项目提出的可行性依据2三、建议内容和建设规模：4四、项目建设地址：5五、环境保护和能源、资源消耗：5六、项目外部配套建设条件论证：5七、劳动保护、卫生防疫和消防：6八、项目总投资估算和资金来源落实情况：9九、招标方案：公开招标9十、经济效益和社会效益分析：9十一、项目建设周期及工程进度安排：11十二、结论：1112第页一、项目概况：本项目为云南天合国际度假山庄，是一个集旅游、娱乐、休闲、度假、儿童游乐、赛鸽、会议、培训为一体的休闲度假山庄，计划占地100亩，投资442

2、0万元，全部由公司自筹。预计每年收回743万元，六年内收回投资。二、项目提出的可行性依据：（1）该项目的建设是促进易门旅游项目开发的需要：昆明、玉溪、楚雄、曲靖四州市已经签订了《推进滇中城市群一体化发展合作框架协议》，旅游是这一协议的重要组成部分。今年6月，昆明市旅游局率领四地旅游专家及媒体“走出去”，看资源、看路线，寻求打造滇中旅游的共同点，形成旅游市场新卖点。昆明市旅游局市场开发处处长邓立明对此次联合打造“滇中旅游圈”抱乐观态度。他说，四州市旅游资源丰富，有喀斯特地貌，有抚仙湖休闲度假产品，有民族文化、历史文化旅游产品。但现在这些资源犹如散落的珍珠，各地各自推销，形不成规模，难以向游客

3、特别是省外游客推荐。需要有根线和针把这些珍珠穿成串。现在，我们打造“滇中旅游圈”，就是在做这项工作。易门是一个集休闲度假与民族风情、历史文化、企业文化为一体的旅游目的地，资源丰富且特色鲜明，但多年来旅游一直没有形成气候，散客依旧是易门的主要客源，团队游客极少，只占到游客人数的百分之七八，而且只是途经游客，加之易门旅游购物点尚未配套，旅游消费低，不利于易门旅游业的发展。近年来，易门12第页交通条件大为改善，为区域合作奠定了基础，让滇中旅游抱团发展成为可能，借助这一时机建设该项目，拓展市场，吹响旅游发展集结号：①、该项目的建成终将易门打造成一条生态绿色、离昆明最近的“自驾游生态之旅”特色精品旅

4、游线路。从而提升城市的整体功能和吸引力，为昆明等地的消费者提供一个路程最短、行程便捷、可观山、可嬉水、可品美食的理想休闲度假场所。②、该项目在易门境内没有雷同，而且交通便利，自驾游开车最多90分钟，具有明显的区域优势。通讯、用电方便，程控和移动电话可通全国乃至世界各地。③、该项目的另一大亮点是1200m2的儿童乐园。越来越多的家长开始注重在周末留更多的时间与孩子相处，但经常为找不到一个既可以让孩子玩得高兴，又可以让自己放松的地方而发愁。而该项目可以很好的解决这个问题，可以为孩子提供游戏玩耍的场所，还孩子一片自由的天地，给他们一个快乐的空间，让他们的笑脸尽情的绽放。家长们既可以加入到孩子们的

5、乐园中，也可以选择该项目中的其它节目尽情享受。（2）、该项目的建设是保障居民利益、维护社会稳定的需要：旅游开发要注重对开发区域资源及人文的影响，要实现“以人为本”12第页。该项目的开发对于当地人文产生的影响就是将占用当地居民的生存空间，客观要求改变当地居民人文环境。解决该问题的措施需要保障并改善当地居民的生活环境，摒除旅游项目对当地的居民造成的不利影响。该项目的实施，以保障居民利益为原则，力求改变居民生活条件，对于维护社会稳定，促进社会主义和谐社会的建设具有重大意义。（3）该项园林、果园植物种植栽培由昆明农科院提供技术支持。三、建议内容和建设规模：主要建设内容：教学培训及会议中心1600m

6、2（大、中、小会议厅）、其中大会议可容纳350人参加会议或培训中型会议,中型会议厅可容纳200人参加会议或教学培训,小型会议厅可容纳100人参加培训或教学培训.餐厅800m2、内设豪华包间四个,可供300人同时就餐,并可接待会议用餐及婚宴,朋友聚会。厨房150m2、儿童乐园1200m2、配备有多种儿童娱乐设施,可同时接待50名儿童游玩。垂钓中心800m2、可同时接待60名垂钓爱好者参加垂钓。加山庄员工宿舍350m2、赛鸽运动俱乐部1600m2、同时可容纳4500羽信鸽参加比赛。观赛楼1296m2（一楼为标准间客房共20间，二、三楼为信鸽比赛的观赛楼，可容纳200人，观看信鸽比赛项目）、综合

7、楼（一层：实验室及储藏室，二层养殖人员宿舍）、洗浴中心5000m2、内设洗浴，餐饮，休息，娱乐为一体，可同时容纳260人使用。学员公寓、共计1920m2内设标准间60间，套间10间，可同时接待180人的学习培训或各种旅游团体的接待。网球场、设有单打和双打共三个场馆。篮球场、办公楼、酒窖、葡萄园、苹果园、柑桔园、梨园、桃园、樱桃园、生态木亭子、生态木桥、景观石、棋牌室、共设16个房间，可供60人娱乐。公共卫生间、停车场、设