2016年九江房地产市场调研归纳总结报告.ppt

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1、2009年九江房地产市场调研报告2009宏观经济运行与城市规划研究2009九江房地产市场发展整体特征九江楼市板块市场及重点个案调研231目录第一部分、2009宏观经济运行与城市规划研究近6年GDP增速都保持在12%以上，宏观经济运行良好GDP稳定增涨，城市经济发展宏观面状况良好，为房地产业发展创造了绝佳外部环境。GDP连续6年保持增幅12%以上，高于国家平均水平，根据国际通行标准可以判断，九江房地产已连续6年处于高速发展期。对照世界银行和库兹涅茨《各国的经济增长》的国际判断标准：人均GDP已连续6年保持高于国家平

2、均标准13%以上的增速，宏观经济运行良好。2009年人均GDP为17420元，折合约2560美元，增幅为近4年新高，按世界发展银行国际标准判断，九江房地产行业处于高速增涨期高速增涨平稳增涨衰退增涨800-4000US$4000-8000US$8000-20000US$近6年人均GDP增速都在13%以上，房地产处于高速增涨期对照《世界发展银行》人均GDP与房地产发展的总量衡量标准：第一产业逐年萎缩，第二产业、第三产业逐年增加，但第二产业仍居首位，说明九江仍是工业为主的城市。第三产业比重从32.7%到最新35.9%，

3、写字楼商业发展空间提升明显。第三产业比重逐年增加，写字楼商业发展空间提升明显2009年人均可支配收入达到14203元，增涨10.20%，增速接近2006年10.10%的近6年最低水平。历年来居民储蓄存款余额稳中所升，2009年城镇居民储蓄存款达到了486.38亿元，增幅接近30%，为近6年增幅最高。人均可支配收入连续6年10%以上增涨，近3年增速下滑城镇居民储蓄余额近3年快速增长，2009年增涨近30%05年-07年市区人均消费性支出每年增长300-700元左右，07-08年急速增长，增长了1377元。2008年

4、增幅比例接近20%，近6年来最高。居民消费能力稳步增长，有利于房地产消费市场发展九江市委九届七次全会中提出，九江从甘棠湖、南湖时代走向八里湖时代，就意味着，随着八里湖新区建设的开启，九江中心城区的发展将进入“双核”时代，九江西进势不可挡。从“两湖时代迈向八里湖时代”发展战略带来城市格局改变2009年初开工建设长虹西大道、八里湖环湖路及十里河综合整治工程，2009年底又开工建设八里湖新区学校、八里湖新区医院、兴城大道及体育中心配套道路，这些工程在2009-2010年迎来陆续完工交付。开发区将迎来“八里湖时代”下的华

5、丽转身2009宏观经济运行与城市规划研究小结1、近6年GDP增速都保持在12%以上，宏观经济运行良好。2、近6年人均GDP增速都在13%以上，房地产行业处于高速增涨期。3、第三产业比重逐年增加，对于房地产行业发展而言，写字楼商业发展空间提升明显。4、人均可支配收入连续6年10%以上增涨，近3年增速下滑。城镇居民储蓄余额近3年快速增长，2009年增涨近30%。5、城镇居民消费能力稳步增长，通过合理的观念引导，有利于促进房地产消费市场发展6、从“两湖时代迈向八里湖时代”发展战略带来九江城市格局改变，开发区将迎来“八里

6、湖时代”下的华丽转身。第二部分、2009年九江房地产市场发展整体特征固定投资额逐年增涨，到09年达到了最高值647亿元。房地产投资额也呈现逐年增涨的趋势，但是09年由于受到市场调控的影响，所占比为历年来最低。固定资产投资增长快，经济发展潜力大房地产投资在固定资产投资中所占比却逐年下降年份成交宗数出让面积（亩）成交总额（万元）成交均价（万/亩）2005年131464.2161，517.13422006年26725.1666，459.2791.652007年8865.2541，852.2684.402008年2213

7、05.284，202.3464.512009年15899.0384847.0694.38土地市场在近6年时间几乎经历了2个周期的明显波动，2006年为成交宗数高峰年与出让面积低峰年，成交宗数低峰出现在2007年，出让面积的高峰出现在2005年。2009年则创造了成交总额与成交均价的历史最新高峰值。土地市场近6年波动明显，2005为出让面积高峰年2006为出让宗数高峰年，2009年土地成交均价为历史峰值序号成交时间受让单位土地位置面积起始价成交价成交总价（亩）（万元/亩）（万元/亩）（万元）15月14日万军三里街7

8、0号8.79718585747.753525月25日九江广盛实业有限公司甘棠南路与庾亮南路交汇处0.596210001002597.39243九江嘉华房地产开发有限公司庐峰北路东侧58号0.9376160163152.82884九江市冠恒房地产开发有限公司前进东路109号8.1076100102826.975257月8日庐山直升机航空旅游有限公司环庐山公路起始段南侧501