【精品】沙峪镇开发建设低密度项目投资建议书.doc

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1、文档信息摘要文档格式：申报单位：法人代表：负责人：申报日期：审批结果：审批日期：备注：第一章项目概述3第二章项目名称和选址5第三章项目规划建设方案5第四章项目建设条件7第五章物料消耗与供应7第六章环境保护8第七章项目建设周期与日程安排9第八章经营管理方式10第九章投资估算10第十章项目经营策划13第十一章效益评价21第十二章结论22第一章项目概述一、项目背景为落实《北京城市黑体规划》，加快规划市区绿化隔离地区建设，推进城乡结合部地区环境整治和城币化进程，促进城市生态环境改善和经济社会可持续发展。北京市政府先后颁发了《关于加快本市绿化隔离地区建

2、设的意见》、《关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法》、《关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实施意见》等相关文件，确定了“以绿引资，引资开发，开发建绿，以绿养绿”的原则。随着北京市“温榆河绿色生态走廊”工程的启动,特别是中国止式加入WTO、北京2008奥运会申办成功，温榆河流域开发建设将新的投资热点和经济增长点.顺义区后沙峪位于温榆河流域，商机无限。山北京XX房地产开发有限公司在北京市顺义区后沙峪镇开发建设低密度项目（以下简称''该项目”）。二、项目历史条件1.宗地简介宗地位于顺义区后沙峪镇马头庄村，规划用地性为二类居住用地，可用來开发

3、别墅外事型的居住性建筑。宗地面积为340亩，北侧尚有400亩规划二类居住用地，因机场联络线未定而未有合作伙伴。宗地北临京承高速与首都机场北门的联络线，东临后沙峪玉马教练场，西南侧为后沙峪镇罗马湖，交通便捷。2.项目概况宗地山后沙峪政府与北京XX经济开发公司于1993年签订合作协议，历经十年，北京XX公司于1996年収得顺义政府核发的国有十.地使用证。2000年10月130,XX公司与北京XX厉地产开发有限公司签订了338亩土地转让协议。后山XX公司对英175亩地进行十地变性，计委立项和规委规划意见书工作。因多方而原因后沙峪镇政府考虑收冋该块用

4、地。3.合作方式山我方出面与XX公司签订协议，该公司负责解除与XX公司的合作合同，与后沙峪镇政府的合作合同，此部分费用为1350万元（含200万元付政府定金），山我方与后沙峪镇政府重新签订土地开发协议。三、项目建设单位1.项目公司名称：北京XX房地产开发有限公司。2.公司经营范围：在规划范围内从事“该项目”的开发与建设、商品房销售、物业管理等。3.项目建设规模和建设内容：“该项日”开发建设总建筑面积约13.5万平方米。建设内容为TOWNHOUS低密度住宅和配套设施。’‘该项目”曲北京当代投资集团有限公司投入全部建设资金。四、可行性研究报告编制

5、1.编制单位：山北京XX古徳房地产开发有限公司编制北京顺义后沙峪项目可行性研究报告。2.编制依据：2.1、北京市政府文件:京政办发（1994）7号。2.2、北京市政府文件：京政办发（1996）55号。2.3、北京市政府文件:京政办发(2000)12号。2.4、北京市政府文件：京政办发(2000)20号。2.5、北京市政府文件：京政办发(2001)31号。2.6、温榆河流域住宅项目市场调杳资料。第二章项目名称和选址一、项目名称：北京顺义后沙峪项目。二、地理位置：“该项目”位于顺义区后沙峪镇马头村北三、项目占地面积：占地面积约22公顷(22万平方

6、米)。四、项日用地现状：项日用地范围内为瓜HL第三章项目规划建设方案一、项目建设内容："该项日”建设内容为低密度TOWNHOUSE项目及配套设施等o二、项目初步规划设计方案1、规划建设用地面积：22万平方米。2、总建筑面积：15.5万平方米。3、居住建筑面积：13.5万平方米。4、配套公建建筑面积：1.5万平方米。5、非配套公建建筑面积：0.5万平方米。6、建筑高度：高度控制在12米以内。7、居住总人口：约1000人。8、居住总户数：约300户9、建筑层数：地上三层，地下一层。10、绿化率：60%。三、项目规划设计特色。1、观划设计：在规划设

7、计上拟聘请新加坡、香港、美国，意大利，加拿大等国外箸名设计大师通过招、投标形式参与“该项目”建筑、景观、人文等规划设计工作°该项目”力求吸收当今国际先进的建筑艺术，体现首都风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化低密度住宅的各项使用要求，同时也必须适合北京总体规划要求，既能突出自L1，又能与周围环境柑协调。2、设施、设备、材料：“该项目”建设将充分引入国际先进的信息网络技术、引进先进的设备、设施。3、绿化：“该项目”力求在项日周围建设大面积生态园林和生态景观设施，为入住TOWNHOUSE的各级客户提供绿色、优雅、舒适、安逸的居住氛围°第四章

8、项目建设条件一、地理条件：“该项目”位于顺义区后沙峪镇（马头村）。其北邻机场联络高速；东邻后沙峪村；南邻马头村，占地面积约22公顷。地理位置条件非常优越。二、市政条