桥乐镇新区农贸市场建设项目策划书.docx

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1、第一章总论1.1项目基本情况1、项冃名称：糾镇新区综合农贸市场建设项冃2、项目性质：新建3、建设地点：和镇政务新区4、项目承办单位及出资人概况承办单位：梆县紗农贸市场有限责任公司法人代表:***项目总投资:5305.34万元1.2研究范围及主要编制依据1、研究范围糾县中小企业服务有限公司受项冃业主委托，对**镇新区农贸市场建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评

2、价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。2、主要编制依据(1)《投资项目可行性研究指南》(试用版)；(2)《建设项冃经济评价方法与参数》(第三版)；⑶《商店建筑设计规范》JGJ48-88；(4)《城市居住区规划设计规范》；(5)商务部《农贸市场建设标准》；(6)业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料；(7)本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等；(4)项目其他有关资料。1.3可行性研究的主要结论1、项目建设必要性**镇新区农贸市场是和镇新区建设拆迁安置的需要，是满足政务新区人民生活的需耍

3、，是繁荣粋商贸流通的需耍，是解决**就业问题的需要，是*杆两化互动^发展的需要。2、建设内容及规模本项目规划建设净用地面积为16675时，总建筑而积21549.23m2(地上建筑17144.23m2,地下4405nf)。其中：地上商业建筑面积17144.20m2,地下机动车停车场4405m2o3、工期安排根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为1年，具体安排为：2012年8月底以前，完成可行性研究、施工图设计和工程招投标工作、完成建设资金筹集等前期准备工作。2012年9月至2013年6月底以前，完成工程建设，同步完

4、成配套道路、管网工程。2013年7月底进行工程验收。1・4主要经济技术指标序号项冃名称建设规模单位指标投资金额(万元)占总投资比例1丁•程费用4346.5981.93%1」场地平整丁•程16675m253.97%/m390.001.70%1.2建筑工程3508.8466.14%1.3附属工程643.1512.12%1.4设备104.601.97%141变电设备(2KVA)1台20万元治计20.921.4.2环保设施31.381.4.3消防设施52.302丁•程建设其他费用321.626.01%3预备费(1+2.3)*7.8%

5、364.266.87%4建设期利息272.875.14%5建设总投资5305.34100%6资金筹措与来源5305.34100%1、业主自筹1705.3432.14%2、拟从农业发展银行贷款3600.0()67.86%7建设期自2012年8月■至2013年7月，共1年1・5项目建设投资及资金来源1、项目建设投资：糾镇新区农贸市场建设项目估算总投资5305.34万元。其中：第一部分工程费用4346.59万元，占总投资的81.93%；笫二部分工程其它费用321.62万元，占总投资的6.06%；第三部分预备费364.26万元，占总

6、投资的6.87%,建设期利息272.87万元，占总投资的5.14%。2、资金来源：紗镇新区农贸市场建设项廿估算总投资5305.34万元，资金來源于业主自筹1705.34万元，占总投资额的32.14%；建设期贷款3600万元，占总投资的67.86%o1.6结论**镇委镇政府疋抢抓并入**市这一机遇，发挥**独特的区位优势和基础条件优势，建设好粋政务新区。加快**政务新区的开发建设，实现新老街一体化发展，集镇向一街多点格局演变。项目建设是满足政务新区人民生活的需要，是繁荣和商贸流通的需要，是解决**就业问题的需要，是*杆两化互动

7、^发展的需要。**镇政务新区位于**集镇规划区，由**镇**社区、**村组成，规划面积2.5平方公里，规划人口3万多人；项目建设十分必要且可行。1.7项目业主情况简介桂县枠农贸市场有限责任公司成立于2012年。公司主要经营基础设施、工程建设、物业管理。第二章建设背景及必要性2.1项目建设背景“两化互动”发展思路近年来，杠镇要把联动推进新型工业化、新型城镇化作为当前和今后一个时期全镇工作的战略重点，作为调整结构、转变经济发展方式的重要抓手，要努力推动**在工业化、城镇化在“十二五”时期迈上更高台阶。工业化和城镇化是一个辩证统一

8、体，工业化是城镇化的经济支撑,城镇化是工业化的空间依托。正确处理工业化与城镇化的辩证关系，以新型工业化为“发动机”引领城镇化水平提升、以新型城镇化为“增长极”支撑工业优化升级，实现工业化城镇化有机结合和“双加速”发展，是**“十二五”发展的战略任务，是统筹城乡发展与构建和谐社会的内在要求，