廊坊华夏地产项目合作建议书.doc

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1、廊坊华夏地产项目（暂定名）市场定位、产品定位合作建议书伟业顾问二零零五年九月（此建议书仅供客户内部使用，未经伟业顾问书面许可，其他任何机构不得擅自传阅、引用或复制。）目录第一部分项目背景2第二部分合作方式与工作内容3第三部分工作思路6第四部分合作模式及取费标准7附件一总体工作内容框架14第一部分项目背景本项目位于廊坊市经济开发区，总占地7公顷；华夏地产目前正在本项目开发的准备工作，并着手委托顾问公司进行前期策划工作。伟业顾问是从事房地产投资顾问、营销代理、资产管理以及二手房经营的大型房地产专业服务公司。1999年4月被

2、北京市房屋土地管理局评为首批房地产一级资质中介代理公司。现已发展成为以“伟业控股公司”为核心、多家专业公司并存的集团化企业，下属投资顾问、房地产经纪和资产管理三家公司，在房地产业界建立起良好的业缘关系并赢得了广泛的赞誉。伟业投资顾问公司为众多房地产开发企业提供过优质的顾问服务，包括：和记黄埔地产、华远房地产开发公司、北京万科企业有限公司、城建开发集团、中建一局建设发展公司、新兴房地产开发公司、首创风度房地产开发公司等。本次伟业顾问与贵司合作，我司将充分利用自身的优势资源，为贵司提供本项目的全程顾问服务。我司将整合各方面

3、资源、充分发挥自身的优势，为本项目提供一流的市场定位、产品定位等一系列全程顾问服务，争取为贵司实现最大的经济效益与社会效益。第二部分合作方式与工作内容为配合本项目具体操作计划和开发进程，我司提供的市场顾问服务具体可分为以下两个工作阶段进行：第一阶段：基础研究及初步市场定位阶段进行总体市场研究，着重对与项目相近的类似物业进行细致、深入的市场调查和市场研究，进行市场供需两方面的调研与分析，结合产品设计上技术实现的可行性，同时通过初步的经济测算，得出几种可能的基本假设方案。第二阶段：市场定位、产品定位阶段在第一阶段所确定的项

4、目基本假设方案基础上，从供需两方面对与产品定位密切相关的内容进行更进一步的调查和分析，同时结合建筑学自身专业的科学性和创造性，确定本项目的市场及产品定位，并在此基础上进行经济测算，形成项目的市场及产品定位报告及设计任务书。伟业顾问将针对本项目组成强有力的项目小组，全面负责项目工作。项目小组将由以下人员组成：1.市场研究专业人员（市场调查、统计和分析等）2.投资顾问专业人员（规划、设计、技术经济分析等）3.商业顾问专业人员（商业策划、营销、设计等）4.项目专家组（由建筑、结构、设备、智能化、物业管理、环境景观等方面的专家

5、组成）在提交的各阶段工作成果基础上，伟业顾问将与发展商通过交互式会议进行交流与确认，以使最终成果更切合实际。第三部分工作思路1.我们在工作时将综合考虑投资商的发展策略、企业品牌的期望等因素，注重投资商的意见与反馈信息，在顾问工作过程中与投资商保持密切地交流与沟通，最终形成一个无障碍、高效的信息交流平台服务体系；2.深入研究廊坊各个区域的相关房地产物业，不拘泥于现状供应的局限，立足现在并创造性地预测未来趋势，为投资商把握最有利的战略位置以及最合理的开发时机提供策略支持；3.强调市场顾问与产品分析的有机结合，使得依据发展商

6、要求而进行的大量、深入、细致、有效的市场研究工作成果能够真正为未来的项目调整和产品修改提供切实的市场依据，在产品修改阶段将与设计单位以互动方式进行。第四部分合作模式及取费标准1.工作成果投资顾问服务的工作成果包含PP演示文件、文字报告、概念设计草图、交互式会议讨论纪要等形式。顾问工作将以项目开发的实际进程，及时提供市场定位及产品定位建议。2.工作时间项目整体的顾问工作分为市场调研及基本假设、市场定位及产品定位二个阶段进行，每个阶段的工作周期如下所示：◇市场调研及基本假设阶段共35个工作日◇市场定位、产品定位阶段共25个

7、工作日3.取费标准投资顾问服务总体取费标准：150万元人民币。附件一廊坊华夏地产项目（暂定名）投资顾问工作内容框架针对本项目的顾问服务应理解为由发展商与伟业顾问双方互动进行的全程服务过程，现将整体顾问工作内容分述如下：第一阶段：基础研究及初步市场定位阶段一、项目宏观背景分析（一）廊坊市宏观经济分析1、GDP增长特点2、固定资产投资额3、产业结构特征（二）廊坊市微观经济环境1、人均GDP2、人均可支配收入与人均消费性支出3、人均住房面积4、廊坊与国内其它同等规模城市的比较二、城市发展规划研究（一）城市发展规划现状与发展预

8、测分析（二）城市特点及发展方向研究（三）项目所在区域研究1、所在区域城市规划发展研究2、所在区域基础设施发展研究3、环境状况改造对项目在城市结构中的位置的影响4、政府相关政策倾斜对项目在城市结构中的位置的影响5、政府重要工程对本项目的影响一、房地产总体市场现状及发展趋势分析1、房地产市场总体特点2、总体供需关系分析3、廊坊房地产市