委托开发协议 new.doc

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1、委托开发协议书甲方：山西省人事厅住房团购委员会山西省农科院住房团购委员会山西省畜牧研究所住房团购委员会太原市人事局住房团购委员会乙方：住所地：法定代表人：依据《城市房地产管理法》、《合同法》及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方开发建设康宁馨苑住宅小区并进行整体认购相关事宜达成如下协议，共同遵照执行。第一条项冃概况（以下简称“本项目”或“项冃”）1、项冃名称：康宁馨苑住宅小区（具体以项目报建名称为准）2、项目位置及四至：位于太原市小店区南部，东起规划道路（红线20米），南至规划道路（红线30米），西至规划道路（红线

2、20米），北至小店区北环路（红线50米）。3、项目用地：规划总用地12公顷，规划净用地约&8公顷（具体面积和容积率以批准的用地规划为准。）4、建设规模：总建筑面积约321800平方米（以上具体以双方确认并经规划许可的设计、施工图纸为准。）第二条项目委托鉴于乙方具有房地产开发及项冃管理的丰富经验,具有相应的房地产开发资质和管理能力，甲方经多方考察，甲方全面委托乙方代为开发本项冃。乙方同意接受委托，按木合同约定内容完成木项目。第三条项冃委托的内容和方式1、本项冃的全部投资由甲方负责投入。2、本项冃用地在符合土地使用权出让条件并进入出让程序后，甲方委托乙方以乙方

3、名义报名参加该地块的土地使用权挂牌、拍卖程序，进行竞买。3、取得土地使用权后，甲方委托乙方负责本项冃建设开发（包括但不限于勘探、规划、设计、报建、招投标、工程建设管理、销售手续办理、售房合同签订、产权证办理以及小区后期配套等）的全过程管理。4、甲方负责对本项目设计、施工方案的审定。对施工、监理工作、工程进度及工程质量实施监督、协调，参加项目工程例会。5、甲方按本协议第四条的约定向乙方支付项冃委托开发管理费。6、在木项冃建设过程中，双方应加强沟通，甲方有权参加乙方和施工单位组织的工程例会，原则上每月应召开一次以上工程例会，通报工程进度、及时协商、解决本项冃过

4、程中所遇到的问题。7、项冃符合商品房预售条件后，由甲方组织全部团购人员与乙方签订《商品房买卖合同》，并在竣工验收后向购房人交付房屋。8、本项冃的土地使用权及建设开发完成的全部项冃范围内的建筑物、构筑物产权归甲方所有。第四条项目核算及委托开发管理费支付1、本项目从取得土地开始的各项成本、税费及投入独立核算，全部由甲方投入，乙方独立建账。因本项冃所产生的各项税费（包括但不限于契税、土地增值税、营业税、企业所得税等，其中，企业所得税按乙方收取的委托开发费扌除乙方木项冃管理成木支出后计算，超出部分由乙方自行承担）、政府规费由甲方支付。2、项目总投资最后由甲方指定的

5、工程造价决算机构审定。3、甲方计算本项冃总建筑面积扌II除地下车库建筑面积（以上面积均以房地产管理部门认可的房屋面积测绘机构最终测绘面积为准）后，按每平方米80元向乙方支付委托开发管理费。该管理费按项冃进度支付，最终在商品房房产证办理完毕后支付至95%,剩余5%作为质保金，一年期满后房屋没有出现质量问题情况下全额支付完毕。第五条项冃资金的管理1、甲方收取团购人团购款后打入甲方自行设立的专户；2、乙方为开发本项冃应设立项冃专户，专门用于本项冃资金往来收付。3、项冃开始后，乙方每月月初根据本项目相关合同的执行情况及形象工程进度向甲方提出当月用款额度中请，经甲方

6、审核后将需要支付资金转入乙方设立的项目专户，由项冃专户直接向土地部门、施工单位、供货单位、规费收取单位等相关机构支付，项目资金专款专用，对项目资金实行封闭式管理，乙方不得挪作他用。4、甲方对乙方项目专户资金的使用情况享有监督权，可以随时审查项冃专户资金流向，如发现有项冃资金挪用情况的，有权追究乙方违约责任。第六条项目开发管理1、甲方成立项目领导组，并确定具体项目联络人员；2、乙方需就木项冃建立专门项目管理队伍。由具有相应管理能力的专业人员负责，并配备技术负责人，土建、给排水、暖道、电器、造价等专业人员，人员数应满足本项目开发管理需要。3、乙方应制定本项目开

7、发方案，推进项目进程。待本项冃详细规划批准及户型方案确定后，制定开发项冃实施方案，包括：工程进度计划、开发各工作节点计划控制、开发成本测算及控制、工程质量控制、配套工程实施计划等方案。4、甲乙双方确立例会制度，研究解决项冃开发过程中遇到的各项问题，并做好工作安排。第七条项冃销售K本项目的销售由甲方负责组织团购并向乙方提供销售房屋分配方案，乙方无权销售本项目。2、当开发的商品房符合商品房预售条件后，由甲方组织每个购房人与乙方签订商品房买卖合同，以团购方式全部回购。3、乙方应当与相关银行签订按揭贷款合作和担保协议，配合甲方符合银行住房按揭贷款或公积金贷款的购房

8、人办理按揭贷款或公积金贷款手续。4、本项冃规划建设的小区内全部公共