《颐堤港项目介绍》PPT课件.ppt

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1、颐堤港—INDIGO—项目介绍04项目亮点03商圈分析02业态分析01项目概况目录区位及交通本项目位于北京市朝阳区，处东北四环与东北五环之间，与地铁14号线无缝对接，紧邻798艺术区，交通便利，通达性较强。颐堤港位于北京市朝阳区将台路南驼房营(酒仙桥路东)，是北京市近郊区向城区过渡区域；项目位于东北四环与东北五环之间，周边楼盘丰富；项目毗邻798艺术区，距离中央商务区和使馆区仅15分钟车程；道路交通方面，与四环线距离1.3公里，五环线距离2.5公里。轨道交通方面，与地铁14号线将台站无缝对接；公共交通方面，公交酒仙桥站有20条公交线路通达；附近有国家重要的电子信息产业基地和电子产品集

2、散中心酒仙桥电子城科技园，邻近丽都广场和东四环，与燕莎、朝阳公园、东北四环大国际圈相生相息，周边楼盘丰富；基本信息酒店写字楼购物中心公园功能组成商业、办公、酒店开业时间2012年9月开发商太古地产有限公司&远洋地产控股有限公司总建筑面积17.6万平方米总占地面积5.9万平方米商业建筑面积8.7万平方米B1建筑面积约2万平方米楼层数(商业)B1-F4层高地铁层、F1、F2、F4层5m/F3层6m容积率/绿化率2.98/30%停车位1245停车费用白天（7:00-21:00)夜间（21:00-7:00)小型车1.25元/15分大型车2.5元/15分小型车2.5元/0.5小时大型车5元/0

3、.5小时商业商业办公酒店面积(万㎡)比列(%)8.75.53.3493219商业概况建筑面积8.7万平方米层数六层（B2、B1、1F、2F、3F、4F）整体定位集购物、餐饮、娱乐为一体的中高档时尚购物中心铺位数约180个铺位面积20㎡—4,000㎡平均租金900元/㎡/月出租率95%主力店CGV星星国际影城、BHG精品超市写字楼概况建筑面积5.5万平方米楼层24层低区：2-13层高区：14-23层标准层面积2,360㎡层高2.8m户型300㎡—2,360㎡垂直交通12部客梯（1,800kg）平均租金低区：280元/㎡/月高区：320元/㎡/月出租率100%入驻企业戴姆勒、阿尔斯通、雀

4、巢、CJ集团酒店概况east东隅定位：充满活力的休闲式商务酒店，使生活与工作融为一体楼层：25层客房数：369间酒店管理公司：Swirehotels（太古地产附属公司）风格：具有都会风尚的豪华酒店，并向追求个性、品味和贴心服务的旅客呈现高品质的独特体验配套：餐厅、酒吧、健身房、游泳池价格：800—2,200元/晚区域分析作为总建筑面积17万平米的综合项目，颐堤港涵盖写字楼、酒店、购物中心三种物业类别。其中，商业体量达到8.7万平米，占比总面积的51%，从体量和物业占比来看，属于商业为主导的综合性项目。颐堤港地处酒仙桥区域，属于区域型商业，辐射半径约为3.5公里，主要辐射望京、燕莎、三

5、里屯等区域，辐射人口约为30万。区域内，大型商业稀缺，颐堤港的落户将填补区域商业的空白。凭借优秀的建筑设计及周边良好的生态环境，颐堤港将成为东部商圈内不可多得的稀有物业，成为酒仙桥地区的标志性建筑和举足轻重的地区商业中心。周边高消费人群聚集，消费力强。目前居住的主力人群为青年人，包括公司高层、白领、外籍人士、海归人员、演艺圈人士等。这部分人群教育程度较高，收入较高，消费能力较强。交通组织发达，拥有绝对便利的交通，可以吸引大量客流。业态布局以零售业态为主导，配以餐饮和休闲娱乐等业态；主力店：CGV影院、BHG精品超市；特色业态：PAGEONE特色书店、ABCCookingStudio、

6、可多生活馆业态分析-B1B1层接驳地铁，布置3300㎡精品超市、美容美发、数码体验店以及休闲类餐饮。主要进驻品牌：华联精品超市、品厨、咖世家咖啡地铁站出入口写字楼出入口单动线设计B1层面积2万平方米/35个铺位/占比19.44%业态分析-F1首层设置L形单动线，两端与冬季花园相连。在主动线上设置多出中庭，增加空间感和趣味性。1F层设置少量国际二线品牌，另有部分大店铺布置i.t、无印良品等快时尚品牌，整体风格以年轻时尚为主，餐饮业态围绕冬季花园布置。代表入住品牌：Hollister︱GAP两层︱H&M两层︱i.t︱Bauhaus将台路出入口酒仙桥路出入口将台公园出入口酒店出入口写字楼出

7、入口F1层面积1.8万平方米/50个铺位/占比27.78%2F层除部分1、2层套铺外，其余以国内时尚品牌为主，档次较一层有所降低。中等档次的主题餐饮围绕冬季花园布置。代表入驻品牌：VERO MODA︱iROO︱ONLY︱至爱︱春悦F2层面积1.2万平方米/40个铺位/占比22.22%业态分析-F2业态分析-F33F层主要以运动休闲、童装等品牌为主；餐饮业态布置了2600㎡的大食代及其他快餐品牌，满足写字楼商务客群的日常餐饮需求。轻餐、简餐等围绕冬季花园布置