《Tcc名家讲房》PPT课件.ppt

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1、钱伟荣教授名家讲房之房型解惑第一讲房型的意义从何时起有了“房型”这个词，大家开始研究“房型”了?什么是好房型1、使用功能全面、2、面积搭配恰当、3、进深合理、4、采光好、5、均好性强、6、有用率高。好房子的个性要求1、面积（购买力和动机）2、地点（工作和亲属地点）3、房型（人口和偏好）4、楼层（年龄和性价比）5、朝向（景观和偏好）第二讲为什么同样的面积下，有的房子显大？引出“出房率、有用率”借用排骨肉和骨头的关系出房率容积率总建筑面积/土地面积出房率、容积率的两悖属性评价房型创新指标---有用率第三讲什么是有用率？有用率对我们有什么价值？如何提高有用率？1、有用率4要点—1）走道要少、门要

2、集中典型反例2）管线集中靠角、墙体直线长3）增加功能区消化灰区121.7m299.21m24）采光率要高第四讲有用率的计算有用率的计算113.35m2113m297m2第五讲最大墙面法有的客厅整墙面被门分割了，不好摆沙发或电视柜怎么办？房型解惑我家客厅很大，但门特别多，家具不好摆，怎么办？1.最大墙面法129m2第六讲客厅第一法客厅位置朝阳好还是卧室朝阳好？如何选择一个好的客厅呢？现在流行的大客厅小卧室的房子好用吗？客厅大好还是卧室大好？房型解惑客厅大好还是卧室大好？朝阳的位置是客厅好还是卧室好？如何选择一个好的客厅呢？客厅要首选阳面二选采光面积三选开间比例客厅最好要方正，明亮通透，有较好

3、的朝向和视野客厅的开间比例应在各功能区中最大。2.客厅第一法1)开间最大88.69m22)朝向最佳164.07m23)朝向兼顾布局147.57m2第七讲共用空间法厨房、餐厅和客厅如何实现功能衔接？厨房为什么最好设计成接近方形？厨房什么形状最好用？卫生间如何实现各种功能在有限面积下的最佳摆放？卫生间洁具怎么摆放空间使用效率最高？房型解惑餐厅一般摆放在什么位置，如何与客厅厨房实现功能衔接？厨房什么形状最好用？卫生间洁具怎么摆最合理？3.共用空间法1）三厅互借93.47m22）厨房操作空间公用3）卫生间空间共用第八讲走道压缩法房子走道多怎么办？能压缩成有用面积吗？房型解惑走道面积多的房子能有办法

4、改造吗？走道示意图89.12m24.走道压缩法71m2第九讲门位合理法如何设计开门的位置及方向才能提高墙面整体利用率？门散落在房子的各处，尤其是客厅，不好摆家具，怎么办？房型解惑门散落在房子的各处，不好摆家具，怎么办？好房型在哪里开门？1）开门最好放在纯（显性）走道上2）开门不要影响墙面最大化3）门位不要影响摆放沙发、电视、餐桌等4）不要影响室内布局的最优化5）卫生间的门避免对着餐厅6）门要尽量集中，面积重叠消化，减少净面积占用开门位置设置技巧1）卫生间开门的位置最好将恭桶挡在门后，开门对着洗手盆。2）分室门开门要尽量把走道纳入室内面积3）开门位置尽量不占室内墙的面积4）厨房开门尽量不占餐

5、厅的面积5）开门一般为内开，特殊需要再外开6）门位取中还是靠一侧看室内功能区需要5.门位合理法91m2第10讲餐厅依墙法餐厅什么位置更好呢，实现与客厅厨房完美对接？没有独立餐厅的房子好用吗？就餐怎么解决呢？房型解惑没有独立餐厅的房子好用吗？怎样才能创造好的就餐环境？餐厅设置技巧餐厅至少一面靠墙，如餐厅面积大于13平方米，可以将餐桌摆放餐厅中央，四面不靠，彰显气派。餐厅墙面不少于1.5米，餐厅如临厨房，其宽度以厨房宽度作为参考在一面（两面）倚墙条件下，力求与客厅、门厅、隐形走道互借为最好厨房开门位置视餐厅宽度而定，如够宽就对着餐厅开，不够宽就对着过道开5.餐厨分开6.餐厅依墙法69.89m2

6、餐厅开间应小于客厅开间88.24m2第11讲进深适度法多大进深房子才合理舒适？什么叫大进深的房型？卧室的进深多大才舒适？在现代家庭中有几个卫生间才会觉得方便？房型解惑什么叫大进深房型？多大进深才舒适？进深释义住宅的进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。以南北通透的板楼为例，一套住宅（非端头）平面是不规则的长（南北向）乘以宽（东西向）的形状，在其总面积给定的情况下，进深（南北向长度）大了，外墙面（东西向宽度）就相应窄了，影响开间个数和开间尺寸。7.进深适度法161m2147.14m2198.2m2第12讲最优比例法100平米房子中各

7、部分多大较合理适用？房型解惑100平米房子中各部分多大才适用？现在流行的大客厅小卧室的房子好用吗？如以100m2的户型（建筑面积）为例（户型为3,2,2）各空间分配的较好状态（以建筑面积计）为：客厅23-25m2，主卧15-16m2，次卧11-13m2，书房10-11m2，餐厅7-9m2，厨房6-8m2，主卧卫生间5-6m2，共用卫生间4m2，储物间0.7-1m2，阳台1.5-2.5m2，显性走道4m2，玄关1.5-2