XX市竞品项目市场调研报告.docx

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1、市场调研报告一、调研内容对XX新区周边房地产项目进行市场调查，共调研14个楼盘。对XX新区周边楼盘概况、布局、产品设计、现阶段价格、销售情况、整体形象等信息进行调研。二、调研目的通过对周边房地产市场的调研，得出该区域的楼盘规划、价格走势、各产品销量走势，为本案的规划及后续的销售提供参考。三、调研数据分析1、调研区域项目整体供应情况区域总建筑面积总户数XX新区402万㎡32806套分析：1、调研项目的基本情况项目名称开发商地理位置项目类型金辉天鹅湾金辉集团XX坡十字东北角住宅、商业汉唐御府海纳集团XX坡十字西南角住宅、商业龙湖MOCO国际

2、龙湖XX御府西侧商业、精装公寓龙湖水晶郦城龙湖MOCO北侧住宅、商业爱情公寓西安百益实业有限公司城西大兴区桃园北路357号住宅长兴园湖曲西安长兴置业投资有限公司城西西二环与梨园路十字向东300米住宅金业观湖大第陕西小白杨实业有限公司开发项目城西小白杨路与大白杨路十字西北住宅天健望湖大观西安天健大兴置业有限公司城西二环与梨园路十字东南角住宅/写字楼汉城湖畔西安万瑞房地产开发有限公司鸵鸟王大厦十字向西200住宅锦源汉序陕西锦源投资有限责任公司城西劳动北路与梨园路十字西南角住宅天朗大兴郡天朗地产西二环白家口转盘向东200米路北住宅/公寓太奥广

3、场陕西福源置业有限公司丰禾路西口与西二环交汇处住宅,公寓,商铺,写字楼格林小镇西安唯真房地产开发有限公司丰禾路与大丰路十字向北200米住宅锦翔梧桐坊陕西锦翔房地产开发有限公司城西大兴东路2号住宅分析：1、该区域项目开发商已本地企业为主，开发实力基本较低，仅有较少本地企业实力及项目运作能力较强，有两个全国性的房地产公司，企业实力较强，项目运作能力很强，所开发的楼盘在该区域也属于高端项目。2、该区域开发地项目已住宅为主，只有两个项目规划了写字楼，公寓产品也较少，商业基本已底商为主，独立的商业较少。1、调研项目整体规划情况项目名称占地面积总建

4、面积总套数容积率规划形态车位数销售分期可见供应量后续供应量金辉天鹅湾58660㎡50万㎡29263.52栋12层小高层/11栋33层高层2340三期023万㎡汉唐御府8110㎡5.3万㎡2484.91栋20层高层/1栋27层高层300一期5万㎡0MOCO190015㎡27546.52栋31层1023二期00龙湖水晶郦城44666㎡19万㎡13453.46栋33层高层/1栋23层高层924二期5万㎡0爱情公寓37296㎡13万㎡3.729栋629二期00长兴园湖曲3万㎡12万㎡10103.57栋二期2.4万㎡0观湖大第23841㎡13万㎡

5、13075.43栋33层高层386二期5.2万㎡0天健望湖大观16650㎡8.3万㎡5004.953栋600一期6.3万㎡0汉城湖畔156666㎡32万㎡25855.2519栋32层高层三期3万㎡26.4万㎡锦源汉序7458㎡35400㎡3313.51栋26层/1栋18层/1栋8层/1栋16层2585一期17万㎡18万㎡天朗大兴郡600亩130万㎡140003.372栋33层/8栋26层200七期20万㎡40万㎡太奥广场300亩80万㎡400041/1//格林小镇34亩11万㎡11004.986500二期0锦翔梧桐坊113326万㎡70

6、05.32栋33层1/1一期00分析：1、该区域项目开发体量都较大，基本在10万㎡以上，其中30万㎡以上的大楼盘有4个，其余项目体量基本在20万㎡左右。2、对于住宅类产品，容积率最低的3.5，最高的是5.25，居住舒适度一般。对于公寓类产品容积率最高的达到了6.5。3、该区域项目规划基本都以小高层和高层为主。4、项目车位设置基本是1：0.8，与一般小区规划基本持平，没有太大出入。5、项目开发基本分为二期~三期，只有一个项目较多，规划了七期。6、调研项目中80%项目目前存在供应量，其中6~7的项目目前可见供应量在5万㎡左右，有2个项目可见

7、供应量达到了20万㎡左右。7、调研项目中有后续产品供应的有4个项目，供应量都在20万㎡以上。1、调研项目现阶段基本情况项目名称交房时间现销售阶段工程进度金辉天鹅湾9#、10#楼2015年下半年交房，其余在2014年5月交房二期清盘销售11#楼封顶、9#楼地上5层，其余完工汉唐御府2014年底开盘销售期封顶MOCO已交房二期清盘销售现房龙湖水晶郦城2014年10月份/2015年1月份三房售罄，二房暂时不售，加推商业封顶爱情公寓已经交房尾盘销售现房长兴园湖曲2015.6正在销售二期出地观湖大第2014.53#楼在售即将封顶天健望湖大观201

8、5.6正在销售地下工程完成汉城湖畔2015.6二期在售一期地上17层/二期地上3层锦源汉序2014年上半年咨询阶段现房天朗大兴郡2015.9五期在售（32.8万㎡）现房/准现房/期房太奥广场10#楼咨询中，