商品房(商铺)合同补充协议(127).doc

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1、永兴海汇国际商贸城一期商品房（商业）买卖合同补充协议出卖人：永兴海汇投资置业有限公司买受人：买受人自愿购买出卖人开发的永兴海汇国际商贸城一期栋层号商铺，并与出卖人签订了一份《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）。在签订合同和本协议Z前，岀卖人已在本项目销售现场向买受人明示法律法规规定应该明示的合同文木、文件、证件及重要提示。买受人阅悉并且理解上述明示的合同文本、文件、证件及重要提示且无异议，对所认购的房屋状况、交易条件、周边环境已有充分了解。双方经平等协商，一致同意订立如下条款，作为对合同的修改和补充。一、按揭贷款办理（买受人未

2、选择以按揭贷款方式支付部份购房款的，不适用本条）买受人已洋细了解出卖人和提供按揭贷款的银行（贷款银行由买受人选择并经出卖人确认，以下统称银行）有关办理按揭贷款的规定，明确了需由买受人提交的所有材料和所需交纳的相关费用，确认I^IQL经具备或者可以创造条件满足银行有关提供合同约定的贷款金额的全部要求，并认可：1、买受人保证在签订合同后七口内（经银行和出卖人同意延期的，可以适当延期），按银行要求提交真实、有效的办理购房按揭贷款所需的全部资料并支付相关费用，并在接到银行或出卖人通知后七LI内，及时前往银行或出卖人指定的地点办理完毕全部

3、按揭手续（包括签订相关借款和抵押合同及签署相关文件）。买受人有下列情形乙一，导致出卖人不能在合同签订示30LI内取得约定金额的贷款（即除首付款外的其余购房款）的，视为买受人违约，买受人应自违约

4、_1起按合同笫七条的规定承扌I!逾期付款的违约贲任:（1）未能按时、准确地按提供真实有效的办理购房抵押贷款相关资料；（2）未能按时交纳按揭贷款相关费用；（3）不配合银行要求办理相关审批手续，包括不按银行要求签署有关文件资料的；（4）银行要求补充资料或增加首付款、增加借款人或提出其它条件的，买受人在接到银行或出卖人通知后十五日内仍不按要求办

5、理的。2、出卖人仅负责协助买受人办理银行按揭贷款手续,贷款事项均Ftl银行根据情况自行决定,出卖人不保证买受人能借到木合同约定金额的贷款。买受人自依约提交按揭贷款资料之日起30日内仍未能与银行签订生效的贷款合同的，或者因买受人资信不足导致银行最终决定发放的贷款额低于合同约定的贷款金额，或银行不同意贷款的，买受人应于收到出卖人书面通知，或依本协议约定在报纸上刊登通知之日起十五日内付清剩余全部购房款（即购房款总额与买受人已付购房首付款的差额），否则，视为买受人逾期付款，出卖人有权按合同第七条的约定处理。3、买受人在获得按揭贷款示应按

6、相关贷款合同的约定按期足额偿还贷款木息。在出卖人为买受人按揭贷款提供了担保的情况下，因买受人未及时足额偿还贷款木息而导致贷款银行要求出卖人承担担保责任或向出卖人扣收贷款木息及相关费用的，买受人应于出卖人通知还款ZII起I-五11内向出卖人偿还全部相关款项，并按全部相关款项力分Z五每口向出卖人支付违约金。买受人仍未能在上述约定时间内偿付出卖人款项和违约金的，按以下不同情况分别处理：（1）如合同约定的房屋尚未办理产权转移登记手续的，出卖人有权解除合同，并有权向买受人收取总购房款20%的违约金；（2）合同约定的房屋已办理产权转移登记手

7、续的，买受人应当按合同约定的价格的70%向出卖人转让该房屋（即出卖人按原价70%冋购该房屛），因此造成出卖人的其他损失（包括但不限于相关诉讼或仲裁费、执行费、律师费、交通费、文印费、评估费、拍卖费及其他与该房屋转让、冋购、再处置等有关的一切税费及具他费用——非经特别说明，本合同所涉“损失”的计算范围均按前述约定确定），由买受人另行赔偿。出卖人依木条约定解除合同或冋购房屋的，买受人应当在出卖人的通知送达或视为送达ZLI起七口内配合出卖人办理解除合同备案（或产权转移预登记）手续或配合出卖人办理冋购该房屛的产权转移登记手续。否则，买受

8、人除应偿付出卖人代买受人向银行支付的全部款项外，还应赔偿出卖人因此造成的全部损失，该损失按合同约定的购房款总额的50%计算；但岀卖人有证据证明实际损失高于购房款总额的50%的，买受人应当赔偿实际损失。二、房产交付使用1、买受人须在出卖人发岀的书面交房通知注明的交付使用口期内到出卖人指定的地点办理房屋交付手续。因买受人原因导致房屋未在指泄口期内办妥房屋交付手续的，以书面交房通知注明的交接期限的嚴后一口为该房屋实际交付使用LI,白该口起视为该房屋己实际交付且经买受人验收合格。白房屋交付口起,买受人应当按相关规定或约定承担责任并缴纳物

9、业管理相关费用。2、由于买受人原因，未能办理完毕合同备案、贷款手续，或买受人未付清房款、有关税费、物业维修资金及合同约定的违约金等，出卖人有权拒绝交付房屋，出卖人不承担由此造成延期交房的违约责任。同时延期交房期间房屋风险由买受人承担，买受人须支付延期交房期间的物