外墙防水质量通病及防治措施.doc

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1、外墙防水（防渗漏）工程质量通病及防治措施建筑外墙防水（防渗漏）工程关系千家万户，它是对建筑使用功能影响较大，用户投诉较多的质量通病之一。目前外墙面层装饰材料较典型有条砖、马赛克、水刷石、喷涂等，其中渗漏最为严重的是条砖饰面。下面试从其渗漏部位分析渗漏原因，并找出相应的防治措施。外墙常见渗漏部位一、铝合金门窗周边（包括铝合金窗扇中缝、下缝、门窗铆钉），特别是凸窗窗台和窗边渗水；二、铝合金玻璃幕墙顶面铝盖板与外墙连接处渗水；三、突出外墙的空调洞；四、饰面砖勾缝及条砖裂缝部位；五、找平层砂浆裂缝部位；六、混凝土剪力墙或柱的螺杆洞渗水

2、；七、穿外墙管洞及后补孔洞周边渗水；八、框架梁下砌体顶砖裂缝部位；九、砌体裂缝或灰缝部位（包括砌体内有竖管的裂缝）；外墙渗漏原因外墙渗漏部位主要在外墙饰面层、铝合金门窗、外墙砂浆找平层和砌体四个主要部位。一、外墙饰面层：1、饰面砖勾缝砂浆不密实，缝隙产生裂缝、砂眼，导致渗漏。2、饰面砖材料质量不合格，长时间在室外经风吹雨淋后饰面砖开裂，导致渗漏。3、饰面砖镶贴不合格，有空鼓现象，导致渗漏。4、空调洞的上口滴水线、鹰嘴和下口板排水坡度未按规范施工，导致雨水不能及时排走。二、铝合金门窗:1、铝合金门窗加工制作粗糙，铝合金框料本身产

3、生缝隙，孔眼封堵不严，导致渗漏。2、铝合金门窗周边堵缝存在缺陷。对门窗尺寸偏差较大洞口，随意用碎砖头堵塞或用厚层砂浆抹平，导致堵缝不密实，产生空鼓、裂缝，雨水渗入。3、铝合金门窗的凸窗台上窗楣滴水或鹰嘴施工不规范，下窗台坡水坡度不够，甚至上下出现反坡，产生上窗楣淌水，下窗台积水。4、铝合金门窗框周边与面砖交接处未留槽打防水胶或防水胶施工不过关，出现裂缝，导致渗漏。5、玻璃幕墙顶部铝盖板与外墙相交部位未打胶做防水处理，导致渗漏。三、饰面砂浆找平层：1、基层清理不合格，抹灰前没有淋水充分湿润，抹灰层空鼓。2、砂浆找平层未按施工规范

4、留置竖向、水平方向伸缩缝，或虽按要求留置的伸缩缝，但没有对伸缩缝的细部做防水处理，导致抹灰层渗漏。这是外墙抹灰中存在的普遍通病。3、砂浆找平层施工中的接搓留成直搓，接搓部位出现裂缝，导致渗漏。4、抹灰未按要求分层抹灰，对个别增厚部位未加钢丝网做增强处理，而是一遍抹灰成活。造成找平层砂浆厚度过大，引起砂浆开裂。5、抹灰终凝后未及时浇水养护，产生收缩裂缝，导致渗漏。四、砌体（包括混凝土墙柱）：1、混凝土剪力墙或柱的螺杆洞未封堵好，导致渗漏。2、砌体和主体混凝土交接处未挂钢丝网做增强处理，引起抹灰层开裂，导致渗漏。3、砌筑时日砌高度

5、过高、过快，砂浆在凝固过程中受到挤压，引起灰缝开裂，导致渗漏。4、未按要求留置拉结筋或随意用膨胀螺丝代替拉结筋，导致砌体产生裂缝。5、对砌体中的大量的预埋管线，没有用专门的定型砌块，而是直接在该部位砍砖，随意用砂浆填充，造成砌体开裂，导致渗漏。外墙渗漏防治措施一、外墙饰面层：1、严格施工饰面砖的镶贴，保证镶贴砂浆密实，避免饰面砖的空鼓。2、外墙饰面层勾缝材料宜用水泥砂浆内掺甲基纤维素,勾缝必须密实光滑，无裂缝、砂眼。二、铝合金门窗：1、对偏差大于30mm以上的门窗洞口，应先将偏差部分用混凝土补齐，偏差小于30mm以下可用砂浆分

6、次补齐，使洞口尺寸与框料尺寸预留20即可。2、铝合金门窗的内外框料的孔眼、缝隙必须封堵密实。3、铝合金门窗框与外墙饰面层的交接处必须预留5-7毫米深凹槽施工防水胶。4、铝合金门窗凸窗台及突出外墙的空调洞的滴水、鹰嘴和窗台排水坡向应符合规范要求。三、外墙抹灰层：1、找平层施工前应对基层清理干净，并淋水充分湿润。2、大面积砂浆抹灰层必须按规范设置纵横不大于3米的伸缩缝，伸缩缝可用埋厘米条方法设置。伸缩缝内应清理干净，并用防水材料填塞。3、找平层应分层抹灰，每次抹灰厚度不大于10mm，当总厚度超过40时，应另挂钢丝网分层处理。4、砂

7、浆找平层接搓不得留直搓，应留斜面搓。5、砂浆找平层完成后，应浇水养护不少于3天，不得有空鼓、开裂。四、砌体：1、控制砌体日砌高度，每日不超过1.8米。严禁墙体一次砌筑到顶。2、顶砖必须在砌体完成3天后才能砌筑，顶砖必须顶紧、斜立砌筑，砂浆饱满。3、对通过砌体内的预埋管线，应采用定型砌块。严禁在完成的砌体内，采用打槽方式预埋管线。4、严格按设计要求留置砌体拉结筋。由于主体施工时，拉结筋预埋位置不易掌握，而且拆模时对模板的损伤很大，可采用在主体混凝土内先预埋铁件，砌筑时再在预埋铁件上焊拉结筋的方式。不得用打膨胀螺丝代替拉结筋。5、

8、外墙混凝土和砌体交接处，应挂钢丝网防止砌体开裂。外墙防水施工总结从以上分析可知，外墙饰面层（尤其条砖饰面层）的质量隐患主要是在面砖勾缝上，勾缝应密实、光滑，无裂缝、砂眼。对防止铝合金门窗渗漏，其重点是施工好铝合金门窗堵缝和窗台细部构造。砂浆找平层是外墙防水的重点，施工中应慎重