房屋渗漏原因及控制方法

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1、房屋渗漏原因及控制方法-建筑技术房屋渗漏原因及控制方法房屋渗漏原因及控制方法-建筑技术房屋渗漏原因及控制方法房屋渗漏原因及控制方法-建筑技术房屋渗漏原因及控制方法摘要：房屋渗漏是建筑行业的一大通病，墙面、屋面、厕浴间等常有渗漏现象存在，主要是由设计、施工、防水材料质量差及使用维护不当等方面的因素引起的。文章对当前深圳房屋渗漏的现状及原因进行综合分析，并对房屋各渗漏部位的渗漏症状、渗漏原因和补救措施三方面详细阐述，意在介绍一些关于房屋防水补漏方面的经验和方法，同行参考。　　关键词：渗漏；症状；漏因；措施　　随着我国国民经济的发展，人们的居住条件和居住环

2、境发生了巨大的变化，房地产业也发展迅速，房屋建筑工程中的施工技术、工艺、材料、方法不断改进，新的质量问题也随之产生，其中，房屋的渗漏问题，不但影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。　　在东南沿海地区，这个问题尤为突出。调查显示，深圳多、高层建筑都存在不同程度的渗漏问题，当中房屋渗漏问题的投诉占工程质量投诉的1/3以上。一方面是深圳属于海洋性气候台风暴雨较多，气候潮湿，大大增加了房屋渗漏的可能性；另一方面和设计、施工、防水材料质量差及使用维护不当等方面都有关系。在整个房屋建筑里,发达国家要求的防水要占工程总造

3、价的8%~10%。在我国，调查数据显示占1%~3%。根据行业调查，深圳的防水造价有的甚至只占到0.5%。由于建筑防水是项隐蔽工程,不容易被重视和发现,有的开发商就投入不够、以假充真等；有关房屋防水的规范标准不足，不能满足地区现状的要求；防水专业人才不足、业务素质不够、受业主左右等问题也会导致房屋的防水出现问题。　　针对近年来年出现的房屋渗漏问题本人进行了总结，并从房屋渗漏症状、渗漏原因和补救措施三方面归纳和阐述渗漏的原因。　　1外墙渗漏　　房屋外墙渗漏的部位外墙面、外窗和孔洞，外墙渗漏现象产生的原因，均是施工措施不当及施工工艺不到位所产生的后果。　　

4、1．1外墙面渗漏　　1．1．1渗漏症状　　外墙的内墙面潮湿，表面有水渍、流痕、涂料层起皮现象，严重时墙面有流水现象。　　1．1．2渗漏原因　　高层建筑非承重墙用的砌体质量不符合要求，灰缝饱满度（特别是竖缝）不够、找平砂浆标号不满足防水要求，不同材料界面连接不牢固，外墙产生裂缝，雨天时雨水沿外墙的裂缝或薄弱部位进入室内墙面，造成内墙面有水渍、流痕或流水的现象。　　1．1．3补救措施　　(1)外墙面的渗漏控制　　①沿着外墙漏水的部位凿开，用清水冲洗且待表面干后，用聚合物水泥砂浆或防水胶分层嵌补裂缝，待聚合物水泥砂浆凝结后，恢复外墙原装饰层，外墙表面清理干

5、净；对于微小裂缝则涂刷(或喷刷)两遍无色防水膜，在其干固后形成一层整体憎水防水膜，使雨水无法进入墙体，但应注意涂刷防水膜前必须将外墙面彻底清理干净。　　②对于外墙面不能开槽的墙面，若宽度在1.2mm以上的裂缝，可用聚合物防水胶泥沿裂缝勾缝处理；若宽度在1.2mm以下的裂缝可用大号注射器沿裂缝进行灌浆处理，灌浆完毕后清理干净墙面，灌浆液材料主要由微膨胀剂、聚合物乳液、快硬水泥浆组成。　　1．2外窗渗漏　　1．2-1渗漏症状　　外窗的室内窗台和窗框周围有水渍、流痕和涂料层脱落起皮　　1．1．2渗漏原因　　平开外窗的窗扇或窗框存在变形、密封胶条老化及胶条有

6、缺口；推拉窗的结构改造决定了其窗扇与窗框存在缝隙；窗框与墙壁之间塞缝不实、周边接缝防水密封胶老化或漏打；铝合金窗框樘料拼缝和外露螺钉孔(或铆钉孔)密封不好；细部构造处理的不满足防水要求等情况，外窗在大风或台风天气中因室内外产生负压力雨水就有可能沿外窗缝隙进入室内。　　1．1．3补救措施　　(1)对于平开外窗在雨天漏水，可查看窗框和窗扇是否变形。不论窗扇或窗框如果变形较大而无法维修，则应对其更换处理。　　(2)对于窗框边老化的密封胶，应全部清除干净，重新满打密封胶。　　(3)对于外窗框与外墙壁之间塞缝不密实，可采用手动压力灌浆的方法灌实，灌浆液材料主要

7、由微膨胀剂、聚合物乳液、快硬水泥浆组成。　　(4)对于铝合金窗，由于其由樘料用螺钉拼接而成，雨水很容易沿拼缝和螺钉孔进入窗框，然后进入窗台和窗边，因此必须将拼缝和螺钉缝满打玻璃胶。　　(5)因推拉窗存在密封性不好的构造缺陷，高层房屋不宜采用推拉窗。　　（6）加强细部构造处理的质量控制，窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝不满足规范要求等情况，如内窗台要高于外窗台2厘米左右；外窗台向外坡度应≥20%；窗檐、鹰嘴坡度≥20%；滴水槽宽、深应≥1厘米；外墙细部防渗处理包括给排水管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密

8、封处理等。　　1．3空调管孔和窗式空调洞口渗漏　　1．3．1渗漏症状　　雨水沿外墙空调管洞口流入室内，空调管