商业地产全程运营策划流程内容.doc

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1、商业地产全程运营策划流程内容商业项目一直是房产行业中的一个难点，在这之中难中之难是项目的招商工作，只有顺利的招商才能给投资者更大的投资信心，才可能有后续快速的销售，最后才是商家顺利开张营业。然招商工作的难点在于商业前期市场研究及策划，还有商业资源是否丰富、招商渠道是否多元，这也是开发商考量的首要因素。商业项目市场研究：一、本市商业状况1、本市商业概况2、本市商业发展趋势3、本市其他商业市场二、商业项目区域状况1、商业项目区域消费力调研A、消费人口/消费习惯/消费地点等2、商业项目区域商业布局调研A、区域商业分布B、区域商业规模及经营状况3、商业项目区域消费前景

2、预判三、商业项目SOWT分析1、本案周边环境调研2、本案优劣势分析四、商业项目的市场定位1、形象定位2、规模定位3、商业管理模式五、商业项目目标客户定位1、大型主力主题商户租赁目标群分析2、特色商户租赁目标群分析六、商业项目目标消费群定位及分析七、市场结论通过上述市场研究作出商业项目前期市场研究结论商业项目策划：一、商业项目整体规划设计局部修改建议二、商业项目建筑风格与立面效果修改建议三、商业项目结构与内部分割修改建议四、商业项目景观局部修改建议五、商业项目业态规划1、商业项目功能定位2、商业项目整层或分楼层经营户定位3、商业项目大型主力店、特色店及酒店类型定

3、位六、商业项目招商策略1、招商整体规划方案建议2、招商方式建议3、招商渠道建议4、招商计划安排建议5、招商推广策略建议6、长期招商团队建制建议七、商业项目招商价格策略1、价格策略执行计划建议书2、整体招商价格建议3、整体招商价格优惠措施建议4、层差和朝向差分析5、招商价目表建议6、招商价格特别调整方式建议7、租金付款方式建议八、商业项目管理模式建议1、招商管理模式建议2、物业管理模式建议3、客户管理模式建议4、商业管理模式建议九、商业项目总体建议1、交通路网2、业态分布3、推广平台4、商业管理6、物业管理7、费用预算十、商业项目招商推广定位1、商业推广定位2、

4、客群推广定位3、消费群推广定位4、招商客群推广定位十一、商业项目招商推广策略1、推广主线A、主推广语B、定位语C、其他标准说辞2、分期推广主题3、软包装风格A、户外B、报纸C、软文D、网站E、招商中心F、活动G、招商手册H、商业手册十二、商业项目招商推广建议1、户外广告策略建议2、报刊广告策略建议3、新闻炒作策略建议4、网上广告和炒作策略建议十三、商业项目VI系统1、VI系统设计秀稿2、报纸、户外秀稿3、活动展台秀稿4、杂志及其他秀稿十四、商业项目招商推广费用1、分期推广费用比例2、媒体类型推广费用比例3、费用总评十五、商业项目广告推广费用：包括媒体广告、围墙

5、包装、户外看板、道路旗帜、展会及促销活动、宣传资料、项目CI、广告平面设计等各类费用。