建设工程经济重点.doc

《建设工程经济重点.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、1影响资金时间价值的因素主要有：资金的使用时间；资金数量的大小；资金投入和回收的特点；资金周转的速度。2在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。3利率的决定因素：首先取决于社会平均利润率。在通常情况下 ,平均利润率是利率的最高界限；取决于借贷资本的供求情况； 借出资本的风险； 通货膨胀； 借出资本的期限长短。4 利息和利率在工程经济活动中的作用： 利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力；利息促进投资者加强经济核算 , 节约使用资金；利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆；利息与利率是金融企业经营发展的重要条件。5现金流量的三要素： 现金流量的大小(现金流量数额)；方向(

2、现金流入或现金流出)；作用点(现金流量发生的时间点)。6工程经济分析注意：正确选取折现率；注意现金流量的分部情况。7影响资金等值的因素有三个：金额的多少、资金发生的时间长短、利率 ( 或折现率 ) 的大小。8对等额系列流量，只有计息周期与收付周期一致时才能按计息期利率计算。否则，能用收付周期实际利率来计算。9对建设项目的经济评价，根据评价的角度、范围、作用的不同，分为财务评价 ( 财务分析 ) 和国民经济评价 ( 经济分析 ) 两个层次。10财务评价：在拟定的工程建设方案、财务效益与费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对工程建设方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为项目的科学

3、决策提供依据。11根据不同决策的需要 , 财务评价分为融资前分析和融资后分析。12对于经营性项目，财务分析时从建设项目的角度出发，根据财政税收制度和现行市场价格，计算投资费用、产品成本与产品销售收入、税金等财务数据，编制财务分析报表，计算项目的盈利能力、偿债能力和财务生存能力，据此计算财务可行性和财务科接受性。13非经营性项目应主要分析：项目的财务生存能力。14财务生存能力：计算净现金流量和累计盈余资金，分析项目是否具有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。为维持项目正常运营，如出现短期贷款，还应分析短期贷款的可靠性。15财务可持续性：有足够大的经营活动经现金流量；各年累

4、计盈余资金不出现负值。如出现负值，应进行短期贷款。16融资前分析：以营业收入、建设投资、经营成本和流动资金的估算为基础，计算投资内部收益率和净现值等指标，排除了融资方案变化的影响，从项目投资总获利能力的角度，考察项目方案设计的合理性，计算的指标作为初步投资决策与融资方案研究的依据和基础。17在项目建议书阶段，只进行融资前分析。18动态分析的两个层次：项目资本金现金流量分析；投资各方现金流量分析。主要计算财务内部收益率指标。19 项目的盈利能力指标包括：项目投资财务内部收益率和财务净现值、项目资本金财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率和项目资本金净利润率。21 偿债能力：其主要指标

5、包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。21财务评价的基本方法包括：①确定性评价方法；②不确定性评价方法。22按评价方法的性质不同 , 财务评价分为：①定量分析；②定性分析；在项目财务评价中，应坚持定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则。23对定量分析，按其是否考虑时间因素又可分为：①静态分析；②动态分析；在项目财务评价中，应坚持动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。24 按评价是否考虑融资分类：融资前分析，融资前分析排除融资方案变化的影响，从项目投资总获利能力的角度，考察项目方案设计的合理性。在项目建议书阶段 , 可只进行融资前分析； 融资后分析，以融资前分析和

6、初步的融资方案为基础，考察项目在拟定融资条件下的盈利能力、偿债能力和财务生存能力，判断项目方案在融资条件下的可行性。融资后的盈利能力分析也应包括动态分析和静态分析。25按项目评价的时间可分为：①事前评价：是在建设项目实施前投资决策阶段所进行的评价；②事中评价：亦称跟踪评价是在项目建设过程中所进行的评价；③事后评价：亦称项目后评价是在项目建设技人生产并达到正常生产能力后的总结评价。财务评价的程序：熟悉建设项目的基本情况；收集、整理和计算有关技术经济基26础数据资料与参数；根据基础财务数据资料编制各基本财务报表；财务评价。27财务评价的基本对象：实现项目的各种方案。28对独立方案的评价选

7、择，其实质就是在 “做 ”与 “不做”之间进行选择。因此，独立方案在经济上是否可接受， 取决于方案自身的经济性，即方案的经济指标是否达到或超过了预定的评价标准或水平。 这种对方案自身的经济性的检验叫做“绝对经济效果检验”, 若方案通过了绝对经济效果检验，就认为方案在经济上是可行的。29互斥方案经济评价包含两部分内容 :考察各个方案自身的经济效果 , 即进行绝对经济效果检验；考察哪个方案相对经济效果最优 , 即“相对经 济效果检验”。通常缺一不可，只有在众多