中关村生命科学园定位报告.doc

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1、中关村生命科学园B6a-B6c地块项目定位报告一、项目概况1、项目暂定名称北大国际养生文化创意园（二期）2、建设地点北京昌平区生命园西路55号中关村生命科学园内B6a-B6c地块3、地块指标总占地14.6万平米，总建设规模22万平米，其中，地上17万平米，地下5万平米，容积率1.2，绿化率不低于40%，限高48米，局部30米。该地块土地使用性质为教育科研用地。二、“北大国际养生文化创意园”整体建设思路1、“北大国际养生文化创意园”一期（A5a-A5b地块）产品设计以类住宅产品为主，产权以全部出售为目的，为公司快速回笼资金。2、“北大国际养生文化创意园”二

2、期（B6c-B6d地块）以创建新型国际老年养生文化园区为主题，同时为培育国内养生养老文化市场提供教育、研究、示范、培训平台。为配合新型老年养生社区建设，增设北大国际小学，北大国际幼儿园，完善整个产业链条。充分利用项目地块土地资源，采取统一规划、统一设计、统一管理、分期实施的“三统一，一分期”方法进行科学化开发建设，为首都建设一处为老年人全方位服务的国际化的老年社区。要建成为规模适当、环境优美、设施齐全、先进配套、各项标准达到国际一流并与世界先进水平接轨的综合性老年养生社区。并以此为基础，在整合北大优势资源的前提下，将养生、中小学教育、学前教育等资源进行全

3、方位整合，不断开拓市场，将老年养生社区开发模式化，系统化、连锁化，产业化。3、北大国际养生文化创意园各地分区充分利用北大资源集团在全国各地的土地储备资源，建立起全国统一的养生文化基地连锁企业，为北大资源集团寻求新的未来发展发展方向，为人们提供新的养生场所和就业机会。三、北大国际养生文化创意园（二期）建设必要性1、项目的建设可突破土地使用性质对资金的束缚2、项目建设满足集团资产自持升值及资金平衡需要四、产品功能划分该地块划分为养老项目和国际小学2个部分1、养老社区（“北大国际养生文化创意园”二期）根据养老社区的功能需要，项目将建设养生养老中心、康复娱乐中心

4、、配套服务中心、物业管理中心四大中心功能区，同时建设环境优美的中心绿化区及道路市政工程。1）养生养老中心建筑面积共13万平米，其中家居养生养老用房，建筑面积8万平米；酒店式公寓养生养老用房，建筑面积5万平米。2）康复娱乐中心建筑面积共1.5万平米，包括室内体育场馆，温泉康乐中心等，如室内网球馆、羽毛球馆、桌球室、沙弧球、太极球、综合健身恢复器械、水疗中心等。3）配套服务中心建筑面积共7.1万平米。其中包括：Ø配套酒店及中西餐厅2万平米Ø超市、银行、邮局0.5万平米Ø会展中心0.5万平米Ø老年大学0.5万平米Ø宗教场所0.2万平米Ø图书馆0.3万平米Ø培训

5、中心1万平米Ø北大幼儿园0.5万平米1）物业管理中心建筑面积共0.4平米，包括接待服务中心、后勤服务中心、公共秘书2）养老社区目标客群a)年龄：55-80岁之间以及80岁以上人群b)家庭结构：一元化家庭结构，购买者在家庭决策中拥有足够的话语权。c)社会阶层：处于塔中至塔尖阶层，具有足够购买力。国内司局级以上离退休人员、副教授以上科研人员、改革开放以来第一代创业者，部分遗老遗少阶层，部分港澳台华侨华人以及外籍老年人士。d)教育背景：受过良好教育，部分有海外生活、教育经历。e)实际需求：对于养老产品有实际需求，为父母购买，或者以父母的名义购买，以家庭为单位使

6、用，或者仅为父母使用。2、北大国际小学占地2万平米，建筑面积1.6万平米。根据规划设计规范，教育科研用地不含中、小学，经向北京市规划委咨询，可采用中专、中技设计规范报规，该规范可以兼容小学的使用要求。1）校内主要设施教室、教师办公室、学生实验活动室、体育场、图书馆、风雨体育馆、餐厅、学生公寓、教师公寓、礼堂、花园、植物园、停车场（机动车、自行车）2）主要招生对象：6至12岁儿童3）管理方法：全封闭寄宿制4）国际小学初步规划方案招生人数1000人左右教师及管理后勤人员180人（外教和教育专家占30%）学生公寓4人间（洗手间、阳台）教师公寓标准1人间或2人间

7、（洗手间、阳台）停车场机动车50辆自行车150辆餐厅标准2~5个（1200人同时就餐）教室30间每班45人左右实验室10个办公室30间后勤服务洗衣房、开水间、锅炉房、理发馆、照相馆、小超市等图书馆1000平米（含电子阅览室1个）体育场400米标准塑胶（含足球场,6条跑道）排球场室内1个,室外2个篮球场室内1个,室外2个羽毛球场室内2个,室外2~4个乒乓球台室内6个,室外6个室外游泳池1个活动室10个体育馆8~10间（兵乓球、网球、篮球、排球、健身、羽毛球等）礼堂（含剧场1个）2~3个2500~3000平米（含后台）花园2~3个自然科学园地(室外）1个容积

8、率0.8室外运动场地不低于2600平米教室层高不低于3．4米体育馆层高不低于6米