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1、强排方案设计培训课件（入门版）CONTENTS目录01强排的概念02强排包括什么03强排怎么做04强排的常见错误01强排的概念●定义01强排的概念&定义强排定义：用地强度强迫建筑设计中所指的强排方案就是根据地块的规划指标排布建筑的基本方案，按照建筑强制性规范尽可能布置建筑轮廓。一般来讲，强排方案的主要目的是为了测算项目成本及利润率，而非设计理念等。强排的理念是一直在变的。02强排包括什么●周边情况分析+产品分析●总平面图+日照●指标02强排包括什么&周边情况分析+产品分析周边情况分析用地区位分析用地现状分析用地
2、价值分析周边竞品分析对用地的地理位置，据地标方位（如市中心、高速公路口）等的距离的分析对周边环境、道路、交通、配套，以及土地本身控规分析对土地按照资源分布价值进行分类对具有地区适应性的产品及户型类型进行分析产品分析用地价值分析用地现状分析用地区位分析用地区位分析：对用地的地理位置，据地标方位（如市中心、高速公路口）等的距离的分析虹桥机场2号航站楼虹桥火车站九亭镇徐家汇七宝镇松江北场一号地块闵行区中心上海松江北场项目周边情况分析02强排包括什么&周边情况分析+产品分析02强排包括什么&周边情况分析用地区位分析：对
3、用地的地理位置，据地标方位（如市中心、高速公路口）等的距离的分析周边情况分析用地价值分析用地现状分析用地区位分析上海松江北场项目02强排包括什么&周边情况分析+产品分析用地现状分析：对道路、交通、周边环境、配套，以及土地本身控规分析周边情况分析用地价值分析用地现状分析用地区位分析上海松江北场项目02强排包括什么&周边情况分析+产品分析外部影响（不利）因素：高压线影响、南侧厂房影响、经济适用房影响、其他项目影响外部改善（有利）因素：绿化带改善居住品质地块价值排序：地块4>地块1>地块3用地价值分析：对土地按照资源
4、分布价值进行分类周边情况分析用地价值分析用地现状分析用地区位分析上海松江北场项目02强排包括什么&周边情况分析+产品分析一梯二户一梯三户一梯四户一梯五户一梯六户其他万科金色名郡绿地海顿公馆绿城玉兰公寓绿城百合公寓碧水源滨湖品阁合肥万科金色名郡意向产品分析：对具有地区适应性的产品及户型类型进行分析产品分析–周边竞品分析02强排包括什么&周边情况分析+产品分析产品类型产品分布原则园区出入口位置园区景观设计原则通过前期分析应得出以下结论：02强排包括什么&周边情况分析+产品分析商铺定位02强排包括什么●周边情况分析+
5、产品分析●总平面图+日照分析●指标02强排包括什么&总平面图+日照分析+指标沈阳万科铁西蓝山经济技术指标总用地面积51832.0㎡容积率3.0计容建筑面积154535.7㎡住宅建筑面积118810.3㎡底商建筑面积24972.2㎡LOFT建筑面积10161.2㎡配套建筑面积662.2㎡商业比22.6%总户数1,242地下建筑面积23,039㎡其中人防地下室7,590㎡非人防地下室15,449㎡停车位970其中住宅（0.5）地下621商业（100㎡/个）地下39地上310产品面积段套数占比功能性两房75~8517
6、914.4%舒适性两房86~9561449.4%功能性三房96~10531425.3%舒适性三房14013510.9%合计1242100.0%总平面图日照分析沈阳万科铁西蓝山02强排包括什么&总平面图+日照分析+指标指标总占地面积104600m2建筑用地面积104600m2总建筑面积327,901m2建筑物占地面积41885m2建筑密度40.04%绿地率40%计容积率面积262,458m2容积率不计容积率建筑面积2.5092.509商业比12.00%道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广
7、场硬质铺装人行道0绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积0产品构成占地面积容积率建筑面积可售面积产品比例平均每户面积单元数层数户数住宅73+76+86#DIV/0!63,83063,19228%79719813135+135多层#DIV/0!14,85014,7026%13511511090+90+90+105#DIV/0!82,22781,40536%9592486490+90#DIV/0!14,99314,8437%918816496+78#DIV/0!18,667
8、18,4808%89226210135+135多层#DIV/0!22,68022,45310%135146168110+110多层#DIV/0!12,54012,4155%110106114住宅小计0#DIV/0!229,787227,48995%105612,443公共配套建筑商业#DIV/0!31,49631,181成本核算说明需分摊所有八大类费用写字楼（产品信息详见批注）#DIV
