房屋还建协议书.doc

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1、房屋还建协议书甲方：乙方：姓名:姓名:身份证号:身份证号:联系电话:联系电话:为加快城市旧住宅区的综合改造，改善教师居住环境、协调城市空间布局。根据我国《合同法》、《城市房屋拆迁管理条例》等相关法律、法规规定的文件精神，经甲乙双方平等协商一致，乙方同意将本人的房屋转交给甲方办理相关合法手续后新建住宅楼。现就乙方房屋具体拆迁还建事项自愿达成如下协议：第_条被拆房屋基本情况（一）、乙方被拆房屋位于院内第_单元第_层，所有权人为,房屋所有权证号码,房屋结构为砖混，总建筑面积平方米，其中产权证登记建筑面积平方米

2、；房屋的用途为住宅。（二）、被拆除房屋承租使用及设置抵押权情况。乙方房屋有出租的由乙方与承租人依法办理相关解除租赁合同的事宜，并在此协议签订之日起7日内搬家，甲方不负责对承租人进行安置、补偿。乙方被拆迁的房屋设有抵押担保的，由乙方与抵押权人依法办理相关的补救措施或重新完善相关的手续。第二条还建1、经甲乙双方协商，乙方同意其房屋按产权证记载建筑面积1.2倍还建新房（以房产部门实测数据为准），以院内原址新建的住宅楼共平方米还建；2、在签订合同时，乙方必须将房屋权属证明交给甲方，甲方按前款确定的面积，向乙方提

3、供拆迁还建房。第三条还房要求及面积差别（一）、还建房按照现房产格局还建，楼层和朝向不变，需扌兆换大小、楼层的双方协商解决。（二）、还建房面积超过部分按市场价折成货币加补。第四条还建房的标准及期限（一）、甲方提供的还建房屋应符合以下标准：1、甲方用于还建的房屋质量必须符合国家建设部门颁发房屋竣工验收相关质量要求的标准，能供居住和使用并经验收合格。2、交付的还建房为毛坯房。还建房屋的房屋结构、墙体、门窗、地面、水电等必须符合相关标准。3、房屋装饰与设施标准结构：砖混现浇板结构；外墙：保温层外刷涂料；内墙：混

4、合砂浆；楼梯间：水泥地面，仿瓷涂料墙面，金属型栏杆扶手；屋面：现浇钢筋混凝土，坡屋面用屋面瓦；供水：一户一表，预设排水管；强电：一户一表，室外安装独立二相智能电表；供气：预留天然气接口，报装后可使用；门窗：安装梯间程控门、入户防盗门，中空玻璃窗；厨卫：设置上、下水接口、烟道。（二）、甲方交房时间：在房屋开工之日起一年内向乙方交付还建房。第五条过渡安置甲方不提供过渡安置房，乙方自行解决符合自家生活居住条件的过渡安置房。过渡期为自乙方搬迁完毕之日起至交房之日止，甲方在本合签定生效七日内一次性按18个月时间以

5、每月300元标准付给乙方过渡安置费共5400元，最后按还建房实际交付时间多退少补。第六条甲方逾期交房除外责任下列原因之一造成甲方用于还建的房屋逾期交房的，甲方不承担乙方的损失和违约责任。1、不可抗力造成甲方用于还建的房屋建设延期的；2、因被拆迁人延迟交房影响拆迁的；3、其他正当理由造成甲方用于还建的房屋建设延期的。第七条还建房产的权属证及费用还建房屋的土地权属登记和房屋产权权属登记由还建方协助使用人在新房屋交付后一年内办妥，应还建面积内所需税费由甲方负责承担，超出部分由乙方承担；因乙方原因造成还建的房屋

6、权属证不能及时办理完成，其责任由乙方负担，因甲方原因造成还建房屋不能及时办理完成的，由甲方承担责任。第八条拆迁腾退（一）、在本协议签订后，乙方必须在接到甲方正式通知后天内腾退搬家完毕,将房屋交甲方拆除，并在此前完成交付被拆迁房屋的房产证、土地使用证或相关证明交给甲方，拆除旧材料归甲方所有。（二）、乙方腾•退交房后，不再享有该拆迁房屋的所有权、使用权，除动产部分（如：空调、家具等）由乙方自行拆走，其它部分一律不得改变现状或搬走。未经甲方同意，乙方及家庭成员不得擅自进入该房屋，再行拆卸财物，否则，甲方有权要

7、求乙方赔偿。（三）、乙方不能按本条规定期限腾退移交要拆迁的房屋的，甲方有权依法强制先予拆迁,由此所产生的费用和损失由乙方承担。第九条乙方声明乙方保证自己有权代表被拆迁产权人，并经房屋产权共有人同意与甲方签订本协议，其所提供与拆迁有关的房屋权属证明、资料真实、合法、有效，否则，造成的损失及法律责任全部由乙方承担。第十条违约责任（一）、本协议自双方签字盖章后生效。合同生效后，任何一方无正当理由不得解除合同，否则，违约方须向对方支付违约金人民币五万元，并且赔偿因此给对方造成的损失。（二）、乙方未按合同约定时间

8、内搬家，每延迟一月按2000元/月向甲方支付违约金。第十一条其它约定第十二条其它（一）、未尽事宜再行协商签订补充协议。（二）、本协议一式三份，具有同等的效力。乙方:甲方:委托代理人:协议签订时间：年月日