浅谈环保要素对房地产价格的影响.doc

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1、浅谈环保要素对房地产价格的影响【摘要】经济全球化的社会形势下，房产的价格随着土地，工人建设、人事管理、销售方式而发生改变。从事房地产行业也倍受关注，房地产的发展有所转变。然而影响房地产坏境保护的问题是发展房地产的重要决定因索。【关键词】房地产的现状；房价影响关系近儿年来，随着我国的经济快速发展，房价日益渐增，居住人口的增加，使得城市规模扩大，越来越多人对房产这块产生兴趣，更多的开发商开始购买土地，进行房屋建造。房地产虽然满足了绝大部分人的生活水平要求，但对于居比周围环境，建造材料，环保问题都存在隐患。在使用合理化的模

2、式下，如何提升房地产事业成了现下重要研究问题。本文是通过对房地产价格和环境影响提出详细的分析方案，从而提升房地产的价值。1•房地产的基本信息房地产的基本信息是指由购买土地，固定资产，建筑物所附带的不同利润所涉及的资金而产生的价格差异。房地产由于其自身特点的固定和位置的不可移动，在经济学上又被称为不动产。不动产是以十•地、建筑物、房屋等组成的。在地产竞拍过程中，土地的使用权，建筑物和房地的价值发生改变。2•房地产价格的影响因索房地产价格的影响因素是价格不同的转变。土地是一种由竞拍得来的商品，具好坏程度及最基木的耍求而形

3、成了供求关系，房屋的炒作使得价格不断提升，在供不应求的情况下，价格也让人望而却步。换句话来说，对于现在的房地产事业，开发商通常会制造话题來使得客户产生冲动消费心理，在问及房价为何如此高，开发商通常都会抱怨投资商资金没到位，或是土地价格太高。土地的价格是由政府所控制的，现阶段高低不下的房价，使得开发商和消费者对政府产生抱怨心理。实现最基本的供求方式，政府应该施行宏观理念，不断降低及平稳消费。2.1社会因素构成房地产价格上涨根据社会的治安问题，人口居住量，家庭经济状况，及消费理念不同,使得房地产价格发生改变。在人口居住较

4、多的地区将增加房屋的供求量。例如，人多的地方，房价就会高，一部分开发商正是利用消费者的冲动心理来达到冃的。家庭经济状况及人口是影响购买房地产面积的关键，小型的房地产面积增加了个人的购买数量，从而使得价格增长。消费者的消费理念也影响开发商对土地及建筑物的构造。现阶段人部分消费者都倾向于经济适用性，所以开发商改善设计方案及开发，来满足消费者。在考虑消费者舒适的前提下，房地产开发商也开始重视居民的居住环境，及居住安全。再增加开发成本的同时，也提高了房地产售价。2.2社会政策的影响房地产政策是指产生价格影响的国家政策，其中包

5、括房地产价格的改变，政府的税收，及城市的发展规划。在政府通过政策的改变及房地产开发的过程中，会产生很多多余的费用，在减少房地产中不合理收费情况下,降低收费，从而与居民的收入相符。2.3经济因素产生房地产价格差界经济因素影响下包括宏观经济现状、物价比对现状、及居民收入差异状况。在经济上涨阶段，房价也随着增长，居住对房屋也产生强烈的需求。在经济下滑趋势下，房价会被社会所压迫，在居民对房地产耍求增多的条件下，价格及开发商将发生变化。物价水平的高低和居民收入水平也与Z相同。2.4自然原因房地产自然原因是由在地质、地形、地势及

6、气候等其它因素影响下所构成的。例如，在房地产地形不同的情况下所决定的投资，难度越大，投资风险越高，房地产的施工难度决定投入资金的多少。投资越多及风险越大。房产周围环境，及周边气候同时也影响着房地产的价格。相比较而言,气候温和地区会比气候恶劣的地区价格高。2.5房地产地区影响因素房地产地区因素受到周边交通、公共设施、周边学校及医院或者是商业移动网店等其它影响。在交通便利的地区，房价也相对较高，比较偏远的地区或是交通不方便的地方，价格也相对便宜。对于商业房地产，地区因素特别重要。2.6其它因素其它影响房地产价格因素是在某

7、个房地产项日中建筑物造型、房屋风格、色调、装饰材料、施工质量、及物业管理水平等。良好的采光及房产地址是影响价格的重要基础。3.房地产价值与环境质量影响因素对于房地产来说，地势会对其产生正面影响，如果市场周围存在湖泊,公园，超市或者是景观公园，总价将为之上升。如周围是以山区，空地为主，或者是大片树木，也会吸引一批投资者。在一条严重污染的河流或是周边都是燃气，污染所集中的地方，就算是地势优越，但房价也相对便宜。在市场上任何一项服务的缺乏都会使得原有的房地产贬值。房地产环境内部及外部影响控制着价格，在工业型居住环境下，如房

8、屋靠近工作地方，或是靠近学校或者是医院，都会受到欢迎。相反，如果居住在商业地段，由于周边交通堵塞，空气质量较差，容易出现沙尘暴，噪音严重，都能降低土地的购买价格及房屋的出售价格。周边环境质量的不同将影响居民对牛活娱斥方便的需求，适合的地区会影响房价的评估，在优质的环境下，新鲜空气，优美的环境，使人向往。房地产建造在好的环境周围，会提升周边的消费