地块配套用房项目样板引路细则.doc

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1、此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除目录前言41、工程概况及特点42、编制依据53、样板施行对象64、样板确定方式及确定内容65、样板操作流程66、施工样板内容87、检查与奖惩88、监理工作内容及流程：8此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除前言制作样板间的方法是在长期施工中总结出来行之有效的方法。不仅可以直观地看到和评判其质量与工艺状况，还可以对材料、做法、效果等进行直接检查，并可以作为验收的实物标准

2、。为了贯彻万科集团公司关于“样板领先”的指导思想，明确样板施工及推广的操作流程、执行方式，确保工程各分项样板有效确定并展开，从而提高工程品质，特编制本细则。1、工程概况及特点1）工程概况（1)工程名称：上海万科浦江镇127#—1项目（2)建设单位：上海加来房地产开发有限公司（3)设计单位：中国建筑上海设计研究院有限公司（4)监理单位：上海三凯建设监理有限公司（5)施工总承包单位：上海市第五建筑公司（6)建设地点：上海市闵行区浦锦路以西、江梅路以北（7)设计概况：本工程由23栋3~4层的小型办公楼和3幢5层的大型办公楼以及两层的连体地下汽车库和一些配套用房

3、组成。小型办公楼采用钢框架结构，大型办公楼和地下车库采用现浇钢筋混凝土框架结构。2）工程特点（1)结构特点:基础为预应力管桩基础,天然基础.主体结构为框架结构和框架剪力墙结构,混凝土采用商品混凝土，混凝土强度C20~C50不等，层数为3~5层不等，工程按7度抗震设防。砌体材料为加气混凝土砖、小型混凝土砌块。（2)建筑特点Ø地面特点:地面装饰多种多样，地面材料主要有花岗石、抛光砖、耐磨砖、大理石、多数为竹饰面地板等。Ø内墙面特点：材料主要为乳胶漆、不锈钢板饰面、卫生间墙面为大理石。Ø天花特点：材料主要为乳胶漆，木纹铝扣板。Ø外墙特点：外墙装饰大量采用新材料

4、、新工艺，主要装饰材料有树脂格栅，此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除玻璃幕墙等。Ø屋面特点：屋面工程主要采用常规做法。防水材料主要有聚酯、JS防水涂料等。保温隔热材料主要有泡沫混凝土、挤塑板、保温隔热砖等。Ø门窗特点：工程中使用的门窗主要有铝合金门窗。Ø安装工程特点：安装工程主要有给排水工程、供配电工程、中央空调工程、电梯工程、智能建筑等。2、编制依据1)建设工程有关法律、法规主要有：《中华人民共和国建筑法》《建筑工程质量管理条例》《中华人民共和国合同法》《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》2)合同：本工程的建设工程监

5、理合同、建筑工程施工合同3)设计文件：本工程的地质勘察资料、经批准的设计文件（图纸、设计说明、设计指定的标准图集、设计交底会议纪要、设计变更文件、经设计确认的工程变更文件等）。4)技术标准、规范、规程：主要有《建筑工程监理规范》GB50319—2000《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002《地下防水工程质量验收规范》GB5

6、0208—2002《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210—2001《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243—2002《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除《电梯工程施工质量验收规范》GB50310—20021)施工及监理文件：已批准的施工组织设计、施工方案、监理规划、监理实施细则。2)万科集团样板引路制度管理指引文件3、样板施行对象样板

7、包括材料样板与施工样板，施工样板包括工序样板、分项样板和细部节点样板等。材料样板是指设计单位（设计部）为明确设计效果，或满足特定使用功能而指定的材料，一般指建筑表面装饰材料及功能设备，如外墙面砖、配电箱等。工序样板是指施工方面为确保质量而对某一部位或系统而作的施工过程实物描述，一般施工程序较多的分部分项工程应制作工序样板，如屋面工程、保温外墙面做法等。分项（细部节点）样板是指针对具体分项或细部节点，明确其施工方法及质量标准，而在大面积施工前单独制作的小块样本，主要作为展开施工的操作示范和质量标准。4、样板确定方式及确定内容材料样板一般由甲方设计部、工程采

8、购人员、成本部、项目部相关人员签字确认。材料应分别明确名称、规格、品牌（生产厂家