《建设工程施工合同（示范文本）》（GF19990201）逐条解读之三.doc

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1、《建设工程施工合同（示范文本）》（GF19990201）逐条解读之三　　《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）逐条解读之三工程承包范围承包范围────────────────────【解释】承包范围指承包方承包的工作范围和内容，是确定承包方合同义务的基础。　　承包范围一旦确定就是衡量双方是否违约的量化标准。　　【常见问题】国内建筑市场与国际建筑市场的区别之一就是国际市场一般严格按合同办事，凡是合同没有约定的，即使是对另一方有利的，如合同约定的是砂石路，如果承包方铺了柏油路。　　那么，承包方不仅不能多拿工程款

2、，还要承担违约责任。　　国内市场合同意识差，业主常会要求承包方多做工作，就象到市场买菜一样，临了要搭颗葱。　　承包方有时为了取得合同，也会主动提出额外做一些边角工程。　　【对策】应根据招标文件或施工图纸确定的承包范围填写。　　可以填写稍具体一些，例如可填写包括哪些标段，是否包括绿化种植、景观小品、水景及水处理系统、路灯工程等。　　合同工期开工日期───────────竣工日期───────────合同工期总日历天数天─────【解释】开工日期开工日期可以是绝对日期，如xx年9月1日(应填写完整的年月日)。　　双方也可约定相对日期

3、,例如双方可以约定，开工日期为收到发包方发出的开工指令的日期。　　竣工日期同开工日期一样，既可以填写绝对日期,也可以填写相对日期。　　绝对日期应填写完整的年月日，相对日期应在相对开工日期后加上合同工期总天数。　　如合同工期为120天，开工日期为接获发包方指令后第7天，竣工日期则为接获发包方指令后第127天。　　【常见问题】日期是衡量双方是否履约的重要依据;也是索赔和确定违约金的最主要依据。　　日期的确定要求双方必须对工程有必要的了解，同时承包方应对自己的施工组织能力有充分的把握，否则如不能按期履行，将承担违约责任。　　业主如果不

4、能在开工日期前完成必要的场地清理等工作，导致施工方窝工，也要承担违约责任。　　另外，合同工期如果写成半年或几个月，容易发生争议，最后竣工日期不易确定。　　【对策】合同双方都应对工程项目详细了解，认真衡量，避免不必要的损失。　　合同工期应填写总日历天数,如合同工期为180天,不应写为6个月或半年。　　质量标准工程质量标准──────────────────【解释】工程质量必须达到国家标准规定的合格标准。　　双方也可以约定达到高于国家规定的合格标准。　　【常见问题】有时双方会约定较高的质量标准。　　但质量标准的提高，会导致工期成本的

5、变化。　　有时，双方会约定不同的标准不同的承包款。　　有时双方对标准的内容和评价机构发生争议，在“通用条款”中，将详细解释。　　【对策】在订立合同时填写的工程质量标准不能高得不切实际。　　如果发包方提出的要求过高，承包方应分析高标准可能潜在的风险和成本。　　　　内容仅供参考