绿野居住小区设计说明书.doc

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1、绿野居住区详细规划设计说明书目录一、规划设计概况二、规划设计主要依据三、规划设计原则四、规划目标五、规划构思与布局六、规划构思与布局七、绿化景观系统规划八、综合管网规划九、竖向规划十、技术经济指标[摘要]随着居住质量的提高，人们的住房消费习惯开始由普通居住型向人文居住型住房转变,居住区的布局形态和环境设计在我国已经成为居住区规划设计的新的亮点和焦点。本设计本着以人为核心的原则，在居住区的布局上以“水波”的理念为原点进行演绎，形成圈层式的结构。将“山、流水、绿网、家园”四个核心要素结合在一起，力求体现有江

2、南水乡特色居住环境。[Abstract]Alongwiththeimprovementoflivingcondition,Houseconsumptionhabitofpeoplehaschangefromthetypeofnormalhousingdesigntothetypeofhumanityhousingdesign.Theshapeofinhabitedregionandlandscapedesignhasbecomeanewfocusintheurbancommunityplanningin

3、china.TheSchemeisbasedontheprincipleofregardingpeopleasthecorethedesign,Withtheideaof"ripples"ontheoverallarrangementoftheinhabitedregion,thedesignhasformedthestructureofonelayertypestotaketogetherthefourkeypoint---mountain,water,greenandhome.Itdoestheb

4、esttorealizethetraditionalcharacterofwatertowninjiangnan.一、规划设计概况1.区位与环境本次规划地段绿野居住区位于长沙市含浦分区，西邻规划中的含浦大道，东靠靳江河，南抵市三环线路。规划总用地面积约60多公顷。小区内地势局部起伏较大，区内最高海拔90多米，最低海拔20多米，总体地形趋势南高北低。区位条件较好，交通便利。居住区用地西南处自然生态保护较好，东邻靳江河，是一块独具风格，风景宜人的宝地。随着含浦大道的建成通车，该地段的区位条件进一步提升。本次

5、规划立足城市形象的塑造，力求将该小区规划建设成高标准生态化示范小区。2.现状条件分析绿野居住区西、南两面的道路均为城市干道，东靠靳江河；靳江河穿过规划用地，由于雨水期时会将两岸的土地淹没，欲将其改道，沿用地外围流过。基地地势在南部呈明显的丘陵地区的特征，有高有低，在西南向有一座小山体，山体浓密基地现状用地主要为一些农田、水塘和少量居民用房。其中，在北边沿河处有一小片沙场用地。二、规划设计主要依据1．《中华人民共和国城市规划法》2．《城市规划编制办法》3．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-932

6、002年版）4．《长沙市城市总体规划》5．《长沙市城市规划管理技术暂行规定》7．《长沙市绿墅居住区修建性详细规划设计任务书》8．现状地形图及其电子文件。9．国家、湖南省、长沙市有关的法律、规范和条例。三、规划设计原则规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的人文内涵的21世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为：1．重视城市自然、人文特色的动

7、态延续性居住区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的田园居住环境。2．注重规划设计方案的经济可行性满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同的居住需要。3．创造江南水乡特色的居住环境

8、居住区中，环境已是居住质量的首要标准，同时，环境创造和利用也决定了小区品位和特色。在整个居住区的规划设计中，力求突出水乡“水”的特色从而创造出富于浓郁江南水乡特色的居住环境。4．引入物业概念提高小区的方便性规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。5．加强空间领