浅析建筑经济与住宅产业化.doc

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1、浅析建筑经济与住宅产业化随着现代化进程的不断加深，工业化流程操作手段形成了普遍的运行方式,企业竞争带来的商业化利润追求促使企业把成本压缩到最低，同时提高企业在市场运作屮的认可度。而住宅产业化主要在于描述住宅在生产过程、供应流程等方面的工业化。说简单点，工业化流程就好像流水线作业，H的在于提高牛产效率。而住宅工业化流程，最直观的表现方式就是对住宅成晶实施标准化运作。一、传统建筑经济体系存在的问题人们对传统建筑经济最多的评价便是粗放型经济体，即便它借助“类资源性产业”等先天优势可以取得非常可观的经济效益，但是由于原材料成本、劳动力资源成木以及消费者的实

2、际所需等诸多方面压力的不断增大，就使得企业在维持良好利润的基础上还能满足业主实际生活所需成了建筑经济屮不得不提高重视的问题。建筑经济企业必须解决好质量以及利润间存在的孑盾，而处理好这方而问题的前提是从内部找到孑盾形成的根源，然后从产业的性状作深入分析和探讨，进而制定出科学合理的改善方案。所以产业化是建筑经济今后发展的必经之路，只有走产业化发展之路，才能确保经济体系的正常运转，也才将粗放型生产的不足之处改进，并能把先进的制造技术、科学的管理经验以及合理的设计理念全部融入到产业链屮。二、对住宅产业化发展产生影响的因素1、危机意识不够强烈建筑经济体系的实

3、施过程屮起着举足轻重作用的是房地产开发商，但是不管是住宅的定位还是住宅设计理念的创新，不管是建筑风格的改变还是住宅后期的管理工作，房地产开发商都起着重要的决策作用。H从房价连续高升以后，很多开发商已经不把追求高品质的建筑质量放在首位，它们更关注的是H身的利益是否能够得到满足。楼市屮存在着一•个普遍的观点便是一块地只要企业屮标了便会收取高额的利润，且不说这种观点正确与否，从某种程度上来看，它势必影响着整个住宅的产业化进程。单从追求利益的角度来看，当前建筑经济市场的氛用尚不能给房地产企业造成极大的危机感，房地产商更是极其缺乏危机意识，我国建筑经济从整体

4、JL还未形成比较完善的产业化竞争格局。2、不具备强硬的市场态度现在很多的商品住宅都属于期房销售，房地产商面对的消费者普遍都是对成品房屋比较懵懂的群体，他们IH身对高科技住宅不太认可，加上住宅周围的环境配套设施尚不齐全，就不会对后期物业管理方面有太多的要求。通常他们只会就住宅而论住宅的特点，但是不会将自身的需求上升到一个更加全面、更加高的层次丄去，与此同吋这也导致了另外一种问题，即所有忽视的问题基木都出现在购房阶段，而消费者入住房屋以后一些破件需求仍然存在，这就会促使他们因一些需求得不到满足血产生不满情绪。三、建筑经济中发展住宅产业化的有效措施1、通

5、过整合有限资源促进专业水平的提高商品住宅属于住宅产业屮最终商品的一种形式，因而它的标准化关系整个住宅产业化的发展趋向，根据当前住宅建造以及使用的流程可以将其前后延伸从而辐射带动相关产业部门的发展，形成一条紧密的产业链条。完整的住宅产业链条体系里而必须具备房地产公司、施工单位、施工原材料和设备以及部品的供应商等多个生产要素，只有将供应链里面的诸成员从获取土地、规划和设计施工项F1、工程项H的施工、建筑材料的牛产和销售以及住宅的物业管理紧密结合起来，才能确保整个住宅开发建设的全部流程能够按时完成。随着社会专业化的分工越来越清洗，整个房地产行业形成-•个

6、紧密相关的集成管理产业链至关重要，只有这样才可以培养并将具有竞争优势的企业的核心能力保留下来，也才能借助其他功能将外部最为优秀的资源整合起來，实现房地产行业的多元化管理。此外会有更多的企业虎仔房地产行业的某个子行业或者一些细分市场上将力量集屮起来，从而将口己的细分优势确立并逐渐加强，以便赢得细分市场的胜利。提升房产企业整体的规划设计能力对于住宅开发建设來说，做好规划设计环节的工作至关重要，这不仅关系到建筑的施工成木，也觉得整个建筑经济的发展趋向。然而FI前很多房地产企业通常由设计院来完成规划设计工作，却忽视了口身规划设计水平和能力的提高，因血使得整

7、个建筑行业都以粗放型的竞争态势展现岀来。血导致这种现象产生的原因设计到两个方而：设计院和客户之问没有直接联系，而是以房地产开发企业作为信息交换的屮介，从而了解到客户的需求，这就使得住宅产殆的设计和客户的需求、产品的制造以及售后服务的整个产品的全寿命过程发生脱节，此外还会使得设计周期延长，进血导致建筑物的质量降低，变更签证的比例也处于居高不下的状态。（2）不同的房地产企业具有不同的要求，设计院很难真的做到将住宅设计达到标准化的程度，这样整个住宅产业化的程度就会受到影响，也就不能确保住宅产品能够可以开展大规模的生产，以至于整个建筑产业链的效率都会受到牵

8、连而降低。3、不断推广精装修的住宅模式最近几年房地产行业才出现了精装修的住宅概念，虽然宣传力度一•直都很大，但是实际推行起