《物业管理财务基础》练习题参考答案.doc

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1、参考答案第一章总论一、单项选择题1、C2、A3、C4、B5、A6、A7、D8、B9、A二、多项选择题10、BD11、ABCE12、ABC13、BD14、ACDE15、ABD16、BCD17、AB18、AC三、简答题19、P220、P3-421、P522、P7四、论述题23、P10-11第二章会计要素与会计等式一、单项选择题1、C2、A3、A4、B5、D6、D7、A8、A9、C10、B11、D二、多项选择题12、ABCDE13、BCDE14、ABCD15、ABDE16、CDE17、BCDE18、ABCD19、CDE21、ABC22、ABE23、ABD2

2、4、CD三、简答题25、P18-2126、P2227、P2228、P24-2529、P2530、P4131、P55四、论述题32、P48第三章物业管理企业的资金来源一、单项选择题1、D2、A3、C4、D5、A6、B7、B8、C9、C10、A11、D12、B13、C14、A15、A16、B17、C18、D19、D二、多项选择题20、ABCE21、ABCDE22、AC23、AE24、ABC25、ABCDE26、BCD27、DE28、ABD29、CDE30、ABCDE31、ABDE32、ABC33、DE34、ABCD35、AB36、CDE三、简答题37、P

3、6238、P63-6439、P6440、P7441、P95四、计算题42、解：FV=PV×FVIFi，n=10×FVIF10%，3=10×1.331=13.31（万元）43、解：PV=FV×PVIFi，n=20×PVIF10%，3=20×0.7513=15.026（万元）44、解：Vn=A×FVIFAi，n=8×FVIFA6%，4=8×4.3746=34.9968（万元）45、解：V0=A×PVIFAi，n=10×PVIFA8%，5=10×3.9927=39.927（万元）46、解：Vn=A×FVIFAi，n20=A×FVIFA8%，3=A×3.24

4、64A=20/3.2464=6.1607（万元）47、解：V0=A×PVIFAi，n50=A×PVIFA5%，5=A×4.3295A=50/4.3295=11.5487（万元）48、解：Vn=A×FVIFAi，n×（1+i）=2×FVIFA10%，6×（1+10%）=2×7.7156×1.1=16.9743（万元）或Vn=A×FVIFAi，n+1-A=2×FVIFA10%，7-2=2×9.4872-2=16.9744（万元）49、解：V0=A×PVIFAi，n×（1+i）=6×PVIFA5%，10×（1+5%）=6×7.7217×1.05=48.64

5、67（万元）或V0=A×PVIFAi，n-1+A=6×PVIFA5%，9+6=6×7.1078+6=48.6468（万元）50、解：V0=A×PVIFAi，n×（1+i）=1500×PVIFA8%，5×（1+8%）=1500×3.9927×1.08=6468.174（元）因为租6468.174元>买6000元，所以买有利。51、解：V0=A×PVIFAi，n=5000×PVIFA10%，9=5000×5.759=28975（元）因为甲设备共节约维修费28975元，少于购买它需多付的30000元，所以不合算，应选乙设备。52、解：=[8%×（1-25%

6、）]/（1-1%）=6.06%53、解：=[500×11%×（1-25%）]/[500×（1-5%）]=8.68%54、解：KA=12%×20%+16%×15%+8%×45%+13%×20%=11%KB=12%×25%+16%×15%+8%×50%+13%×10%=10.7%KC=12%×20%+16%×10%+8%×55%+13%×15%=10.35%KD=12%×30%+16%×20%+8%×40%+13%×10%=11.3%因为C方案的综合资金成本率最低，所以C方案最优。五、论述题55、P64，P6656、P66-6757、P69-7058、P

7、87第四章物业管理企业的主要经营业务一、单项选择题1、A2、C3、A4、C5、B6、D7、D8、B9、C10、A11、D12、C13、B14、C15、A16、C二、多项选择题17、ABD18、ABCDE19、ACE20、BCE21、BCDE22、BDE23、ABCDE24、AB25、BDE26、ADE27、BDE28、BC29、AB30、ABD三、简答题31、P11032、P117-11833、P12334、P12635、P135-13636、P137-13837、P13838、P139-140四、计算题39、解：=(F1+F2+F3+F4+F5)/

8、S=(1000+800+500+400+300)/50000=3000/50000=0.06（元/月·m2）