房地产经纪公司的税种.docx

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1、房地产经纪公司的税种一、房地产经纪公司每月需要交纳的税种：营业税、城建税、教育费附加、个人所得税税等。1、营业税:（1）是按销售计算缴纳的。税率5%。（2）应交营业税=销售收入*5%2、城建税：（1）是按营业税计算缴纳。（2）税率：纳税人所在地在市区的，税率为７％；纳税人所在地在县城、镇的，税率为５％；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为１％（3）应交城建税=营业税*城建税税率3、教育费附加（1）是按营业税计算的。税率3%。（2）应交教育费附加=营业税*3%4、个人所得税（1）按员工工资薪金计算代扣代缴。（2）计算公式：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速

2、算扣除数其中：应纳税额=工资薪金收入-2000-“三险一金”（3）工资、薪金不含税收入适用税率表级数应纳税所得额(不含税)税率(%)速算扣除数(元)1不超过500元的部分502超过500元至2000元的部分10253超过2000元至5000元的部分151254超过5000元至20000元的部分203755超过20000元至40000元的部分2513756超过40000元至60000元的部分3033757超过60000元至80000元的部分3563758超过80000元至100000元的部分40103759超过100000元的部分4515375二、每季度要交所得税1、企业

3、所得税的税率为25％。2、应交所得税=应纳税所得额*适用税率-减免和抵免的税额其中：应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损三、还会涉及的税种：房产税、土地使用税、印花税、车船使用税等。（一）房产税1、房产税税率：（1）从价计税：1.2%（2）从租计税：12%2、房产税的计算（1）从价计征的房产税应纳税额的计算：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%（2）从租计征的房产税应纳税额的计算：应纳税额=租金收入×12%（二）土地使用税土地使用税每平方米年税额如下：（1）大城市1.5元至30元；（2）中等城市1.2元至24元；（

4、3）小城市0.9元至18元；（4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。（三）印花税（一）比例税率1、财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；2、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；3、购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；4、借款合同，税率为万分之零点五；5、对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花；（二）定额税率营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。四、印花税应纳税额的计算1.实行比例税率的凭证，印花税应纳税额的计算公式为：应纳税额＝应税凭证计税金额×

5、比例税率2.实行定额税率的凭证，印花税应纳税额的计算公式为：应纳税额＝应税凭证件数×定额税率3.营业账簿中记载资金的账簿，印花税应纳税额的计算公式为：应纳税额＝（实收资本＋资本公积）×0.05%其他账簿按件贴花，每件5元。