天赐公寓机电设施设备管理维护培训.ppt

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1、天赐公寓机电设施设备管理维护培训课程港联物业服务（上海）有限公司机电设备设施管理台帐要则物业设备维护保养制度有关培训内容现场答疑本次培训课程主要内容机电设备设施管理台帐要则目的：规范机电设备设施的管理机电设备设施的运行、维修、保养等情况有记录可查为物业保值增值做好基础记录和资料档案收集管理工作机电设备设施管理台帐要则适用范围：适用于本公寓范围内的所有公共、共有机电设备设施，以及客房内家用设备设施机电设备设施管理台帐要则程序要则：建立管理台帐的准备工作台帐登记台帐的日常管理和应用有关台帐的其他事项机电设备设施

2、台帐编号规则机电设备设施管理台帐要则建立管理台帐的准备工作设备的登记编号、列表复查补充资料的收集、分类印制台帐卡定制铭牌BACK机电设备设施管理台帐要则已确认的机电设备设施依据台帐制作铭牌收集资料分类编号编写摘要制定保养细则详细登记集中存档台帐登记一个完整的登记流程BACK机电设备设施管理台帐要则台帐的日常管理和应用台帐集中保管定期填写内容不断完善台帐BACK机电设备设施管理台帐要则有关台帐的其他注意事项如实记录数据，不得弄虚作假根据实际情况，及时修订台帐保持台帐的完整性和延续性定期检查复核台帐，及时纠正问题

3、BACK机电设备设施管理台帐要则机电设备设施编号规则：机电设备设施编号通常按以下规则编写：设备分类代码设备安装楼层设备分类细目流水号机电设备设施管理台帐要则1、设备分类代码可根据该设备所属的机、电范围，用英文第一个字母代表（也可使用汉语拼音的第一个字母或数字编号来区别）。例如：A/C---空调系统B---大楼建筑C---通讯系统D---给排水系统E---电气系统F---风机G---总体综合L---电梯系统M---机械系统P---水泵机电设备设施管理台帐要则通常“五A”系统的设备设施，则用如下字母表示：BA楼宇

4、自动控制系统FA消防自动报警系统OA办公自动化系统PA停车场自动管理系统SA安全自动系统机电设备设施管理台帐要则2、设备设施的安装位置和楼层，可用字母或数字代表；3、设备细目编号用于区别同类系统，不同设备；4、最后三位流水号，可用于统计设备的数量。机电设备设施管理台帐要则设备设施台帐编号实例：停车场自动管理系统地下室地下1层自动收费机第2台PAB13002机电设备设施管理台帐要则设备设施台帐卡实例：BACK物业设备维护保养制度目的：确保设备有计划、定期、有效的维护保养提高设备设施的安全运行和完好率延长设备设施

5、的使用期限使物业实现保值增值物业设备维护保养制度适用范围：适用于本公寓范围内的所有公共、共有机电设备设施，以及客房内家用设备设施物业设备维护保养制度设备维护保养准备工作程序：对所有设备设施统一编号，建立台帐在设备上安装铭牌收集相关资料，编制设备维护保养要求物业设备维护保养制度设备维护保养周期保养周期可分为每周、每月、每季度、每半年、每年等；同型号、同规格设备可采用同周期、同标准进行保养；根据全年设备维护保养计划表，合理分配维护保养力量。物业设备维护保养制度设备维护保养的实施和检查5.计划性设备维护保养的准备工

6、作7.附表BACK有关本次培训内容现场答疑TheEnd