房地产市场的外在因素.ppt

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1、ExternalFactorinRealEstateMarkets房地产市场的外在因素ChengriDingAssociateProfessorNationalCenterforSmartGrowthUniversityofMarylandSpecialAssistantToPresidentofLincolnInstituteofLandPolicy’sChinaProgram丁成日博士,副教授马里兰大学城市规划系马里兰大学城市理性增长国家中心总裁特别助理林肯土地政策研究院中国项目部Outline大纲ExternalFactorsofPropertyMarkets房

2、地产市场的外在因素HighestandBestPrinciple最高与最佳原则ImpactofPolitical,Social,andEconomicForces政治、社会和经济力量的影响ExternalFactorsofPropertyMarkets房地产市场的外在因素2.RegionalandCommunityAnalysis区域与社区分析3.NeighborhoodValueAnalysis邻里单元价值分析4.LandUsePlanning土地利用规划PoliticalForcesinfluencingValue政治因素影响价值Propertyrightsand

3、ownership财产权和所有权ThefifthandFourteenthAmendmentsinUS美国第五和第十四修正案Federalfinancingaidsandfiscalpolicycontrols联邦财政补助和财政控制Rateofinterests利率ImpactofPolitical,Social,andEconomicForces政治、社会和经济力量的影响SocialForcesinfluencingValue社会因素影响价值Populationgrowthrate(timelyandspatially)人口增长率（时间与空间）Demographic

4、composition(age,race,gender,income)人口构成（年龄、种族、性别和收入）Housingpreference(Housing/per1000people)住房偏好（住房/千人）ImpactofPolitical,Social,andEconomicForces政治、社会和经济力量的影响GeneralEconomicforcesInfluencingValue影响价值的经济因素Grossnationalproduct国民生产总值Percapitaincomeandrealwagelevels人均收入和实际收入水平Unemploymentas

5、ameasureoffullemployment.Correlationbetweenunemployment,propertyforeclosures,andpropertytaxdelinquencies失业率衡量就业水平。失业率，丧失赎回权和拖欠财产税的相关性Personalsavingandinvestments个人存款和投资Generalbusinessandrealestateactivity主要商业和地产活动StateandRegionalForcesInfluencingValue国家和区域因素影响价值Differentialsofpolicyandl

6、aw政策和法律差异Differentialsofeconomicprospective经济远景差异etc.等等GovernmentToolsintheRealEstateMarket房地产市场中的政府手段Analyzehowgovernmentactionsaffectpropertyvalueandmakeappropriatechanges分析政府行为如何影响房地产价值并促其变化Monitormarketactivitytoqueueproposals,lesseningtheboom/bustcycle监控市场行为以排序发展次序，减缓涨跌循环Useeconomi

7、cdevelopmentpoliciestoattractusesthatfitwiththeregion’smasterplan使用经济发展政策来引导土地使用，其方式与强度与区域总体规划相一至LocalGovernmentandPropertyValue地方政府和房地产价值Abilitytoprovideserviceaffectsvalue服务能力影响价值Crimerate犯罪率Fireprotection火警预防Easeofdoingbusinessaffectsvalue从事商务活动的方便性影响价值Propertytaxrate房地产税率Re