南京水游城分析.ppt

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1、南京水游城项目案例陕西中原物业顾问有限公司2011.10.10第一部分项目概括第二部分水游城实景图片第三部分水游城特色第四部分水游城案例研究第五部分水游城主要经营经验借鉴第六部分水游城业态分布第七部分水游城店面照片第八部分水游城品牌分布346714161718报告内容【项目概况】水游城项目是南京投资最大、设施最先进、档次最高、业态最完备的SHOPPINGMALL项目位于南京中华路健康路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，处在城市中心轴上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。总建筑面积16.7万平方米，其中

2、商业面积约10万平方米，酒店面积2.7万平方米，停车场面积为4万平方米，是以个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化为一体的休闲购物主题公园。水游城实景图片水游城实景图片秦汉新城特色产业秦汉新城特色产业金融商贸都市农业秦汉历史文化旅游西咸新区秦汉新城“疏密相间+大开大合”规划中“大开“的重要组成部分，一期投资5.8亿元，绿化总面积约19733亩（不包括安陵970亩和长陵1358亩已实施完成面积），预计于2013年12月竣工。配合五陵塬考古遗址文物保护区的建设，该项目将最终建成世界最大的城市公共生态绿地、

3、城市中央公园以及国家5A级综合旅游景区渭河北岸综合服务区、塬北综合服务区、现代产业承载区和远景产业拓展区。其中，渭河北岸综合服务区是新城开发建设的重心与标志性形象展示区。西咸新区的规划面积是882平方公里，城市建设用地272平方公里，70%的土地将来都是现代农业、生态用地，西安西咸新区具备建设一个现代田园城市的生态条件水游城案例研究经济技术指标经济技术指标商圈物业类型组合商业定位开发模本建筑形态业态比例经济技术指标商圈物业类型组合商业定位开发模本建筑形态业态比例占地面积26770平方米总建筑面积167

4、333平方米商场建筑面积100000平方米停车位860个总投资15亿地点夫子庙商圈与新街口商圈的交汇处经济技术指标水游城案例研究新街口商圈夫子庙商圈夫子庙商圈自东向西，新街口商圈自西向东，至项目所在地块，两大商圈在此相交。夫子庙地区有着丰富的传统文化底蕴。这一区域不但办公、居住人口众多，夫子庙一带更是游人如织，自古以来既是旅游胜地又占尽繁华，年均超过四千万的游客更为它带来了充沛的人气，是南京市传统的重要商业圈之一。新街口商圈则是全国最大的商业集中带，这一商业集中带集中了上百万平方米的商业面积，集中了金

5、鹰、沃尔玛、家乐福等商业航母，节假日最高客流量超过一百万人次。水游城水游城案例研究是以流动的水为主体，营造一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主体公园。其中包括若干主力店及次主力店，业态以时尚、新潮为主打。影院定位为目前一线影院标准；餐饮包括大型宴会厅，大型特色餐饮，地方风味……酒店商业定位其中酒店委托世界酒店管理公司—洲际酒店集团管理的一家国际标准四星级酒店，是shoppingpark“水游城”的重要组成部分，酒店共有各类型装饰的客房320间，宴会会议设施齐全，另有三个风格迥异

6、的餐厅，行政楼层、健身设备、水疗设施一应俱全。商业酒店水游城案例研究日本博多运河城该项目是仿造日本博多运河城的模式设计规划的。整个项目大概有23万平方米，设施内具有多样的功能，像一个完整的街道。用当地日本人的话说，它就像一个街市，包罗万象，是一座时尚消费型商业设施。以南北走向的运河为中心，人们在这个空间里尽情享受购物、美食、娱乐等。它的开发理念是先要让人感动、让人停留，目的最终是增加消费，继而盈利，它是通过让你感觉愉快，让你不断的想来而盈利，这个项目从1996年开业到现在，在日本商业街仍然是大家膜拜的

7、项目。它创造了辆个奇迹，一是每层楼的租金一样，二是投资回报高。水游城案例研究现代繁华它提倡衣、食、住、游、美等先进生活方式，引领消费者“现代都市生活”的方向。无论是购物、约会、等待，还是用餐、亲子，南京水游城都会成为人们感受现代生活情趣的场所。它由一条景观运河隔开，形成开放式的格局。阳光、空气、水流、绿色植物等元素被自然地引入城中，球形中庭、运河、水岸、水上舞台、透光天棚等设计，新颖，出处体现了开放式购物环境。建筑形态水游城案例研究水游城主要经营经验借鉴项目开发经验——联合国进行投资开发规划的经验——

8、聚集人气是规划关键招商经验——了解市场是招商关键开发商必须有足够实力，足以适应国家政策金融政策的调整与国际金融大势的突变。维持资金链的不断裂是所有工程项目开发的第一要务，若商业地产开发的过程中遇到资金链吃紧的问题，可通过联合国际投资基金进行联合开发。以运河为设计轴，拷贝已在日本成功的项目，大胆在国内做得真正的主题景观购物公园。中庭表演台的设计还可以融入文化与互动的理念，利用中空位置可有效聚集人流。购物中心位：购物中心在开展招商之前，要做好市场调查。定好位