最新整理大厦商贸楼公寓楼通用酒店式公寓策划方案doc.doc

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1、最新整理大厦商贸楼公寓楼通用酒店式公寓策划方案doc　　1.房地产发展趋势一个房产项目的生存发展，总是要受到整个房地产市场整体大环境的影响。　　特别是在房地产消费日趋理性的前提下，分析重庆地区的房市发展轨迹及前景，对本项目的前期定位和后期销售都有积极意义，同时也能在一定程度上规避或减小房地产开发风险。　　（主要数据xxx历年统计资料及我司市场部）通过对重庆房产市场的描述，未来一段时期内估计①国家或政府部门对房地产的宏观调控将会继续，房地产市场将会更加规范，消费更加理性。　　②房市趋于平稳，将造成有价无市的局面。　　一段时期后，因部分中小开发商实力有限将被迫降价；在市场消化部分房屋存量后，房

2、市才有回暖的可能。　　③房价在平稳发展中将适度下调，直至政策回暖或大部分空置房被“消化”为止。　　④消费逐渐理性化，“高性价比”楼盘领舞重庆房市。　　⑤开发商更加谨慎，在提升产品质量的时候更注意楼盘风格的塑造，提升楼盘的服务与品质，高附加值楼盘将是夹缝中求生存的唯一选择。　　⑥房地产开发商为了规避或降低市场风险，和代理商之间的合作将会更加频繁和紧密。　　2.市场需求及消费传统项目所处区域的房市消费传统直接影响消费者对不同质素房地产产品的取舍，项目所处区域的市场需求则可以指导项目的价格定位和销售周期。　　从房地产市场形态上看，本项目所处较场口是解放碑区域的重要组成部分，因此在分析市场时统一称

3、为“”解放碑区域”。　　同时为了使市场需求及消费特点的分析更准确、更具针对性，又将解放碑区域进行细分。　　AA、较场口、新华路板块中华路往较场口方向，以较场口为中心，含民权路（部分）、民生路、和平路、新华路等。　　重庆房价从起步至今可以分为三个阶段　　1、20xx年以前，在“西部大开发”政策及城市化进程的带动下，重庆的房地产市场开始全面启动，但总体开发水平较低。　　也正是从这个时期开始，房价呈平稳上升趋势　　2、20xx年下半年到20xx年上半年，重庆房价一路飚升，且涨幅相当惊人。　　房地产相关部门的数据显示20xx年下半年主城区房价涨幅为5.5%；20xx年上半年，主城区房价上涨速度更是

4、惊人，春交会的上涨幅度甚至超过25%。　　房价飚升主要是因为①宏观房地产市场环境看涨，②城区改造及大量的拆迁安置户，③宏观经济良性发展的影响及消费内需的拉动。　　3、20xx年6月以后，全市房地产消费逐渐降温，房价也趋于平稳，部分楼盘开始把更多精力用于促销上。　　主要原因在于①前期房市火爆而引发了大量资本进入房地产市场，造成严重的供大于求，②房价与收入水平不对称，造成房地产市场的消费力瓶颈，③受国家对房地产市场的宏观调控的影响。　　4、但与此同时，土地价格却不断上涨以及建筑材料价格的居高不下，造成大部分开发商不会轻易下调房价。　　可以预见重庆房价将进入逐渐平稳、局部回落的阶段。　　房价走势

5、总体来看，20xx年特别是下半年以来重庆房市呈不断调整、平稳发展的态势，房市消费在逐渐回归理性。　　1、房地产投资保持合理增幅和比重全年房地产投资累计完成393.09亿元，占全社会固定资产投资的24.4%，同比增长了19.9%（低于20xx年33.3%的高增幅）。　　2、施工面积和开发面积增保持增长，竣工减缓我市房屋施工面积6160.04万平方米，同比增长16.5%；新开工面积2144.84万平方米，同比增长2.2%；房屋竣工面积xxxx，同比下降8.5%。　　3、商品房交易指数保持增长全市商品房成交面积19xx.75万平方米，成交金额356.65亿元，同比增长16.6%、25.2%。　　

6、主城区商品房交易面积保持增长态势。　　20xx年主城区商品房销售面积1209.77万平方米，成交金额287.21亿元，与20xx年同比增长8.6%和22.5%。　　其中住宅成交面积1091.83万平方米，占商品房成交总面积的90.25%，商品住宅消费结构合理。　　4、主城核心区域，住宅、商服用房和办公用房的成交均价分别达到了2486元/平方米、5463元/平方米和3280元/平方米。　　5、但全市全年空置一年以上的商品房面积达到430万宏观房市房屋拆迁对房市有较大的影响，这在20xx年上半年及20xx年下半年的房市消费有较为明显体现。　　1、最近十年来，全市累计核发《房屋拆迁许可证》760

7、0房屋拆迁BB、解放碑核心板块中华路往小什字方向，以步行街为中心、含民权路（部分）、民族路、邹容路、临江路等。　　C、解放西路、中兴路板块中兴路往南纪门方向，含中兴路、解放西路及至朝天门的解放东路、陕西路、长滨路。　　DD、小什字、嘉滨路板块本板块主要以小什字为主，含嘉陵江滨江路。　　2.1解放碑区域消费传统销售价格2.2解放碑区域房价走势决定销售周期2.3解放碑区域住宅市场需求12.1解放碑区域消费传统房地产市场需求的