酒店式公寓产品建议ppt课件.ppt

《酒店式公寓产品建议ppt课件.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、序言案例扫描....123项目完成初次提案开发商意见反馈，我司针对问题开展研讨工作通过对市场的研究，对本案做出合理的产品建议1案例扫描（按上市时间先后排序）托乐嘉贰汇金旗林大厦肆魔方4.83壹五米空间3叁新贵之都3伍2魔方4.8托乐嘉五米空间新贵之都汇金旗林大厦本案市场个案区域分布图以上项目区位交通较为成熟，并且距离地铁1号南延线较近。3挑高4.8米的单身公寓该项目占地面积5万平米，总建筑面积12万平米，包括13幢小高层和两幢7~8层的酒店式公寓，其中住宅面积约7万平米，商业建筑面积约2万平米。可入住业主1000多户。魔方4.8314单身公寓立面实景图5A幢7层平面图1—2层为商业层，面积

2、在340—480m2之间，1、2层连体销售。63—7层为层高4.8米的单身公寓，面积在30—70m2之间。7B幢8层平面图830.72平方米51.68平方米932托乐嘉千色贵族■□项目概况开发企业：新城置业发展有限公司地理位置：江宁区将军北路和麻田路交会处■□产品信息项目规模项目总占地面积654亩，建筑面积约75万平方米，千色贵族于05年10月16日开盘，共推出5幢11层1200户的精装修小户型。房型面积区间供应（套）比例（%）一房一厅33-364804042-483603051-6236030从05年10月开盘至今已基本售罄，其中又以33m2的户型最为热销，多数人因其总价较低选择投资。1

3、0■□销售情况2005年10月16日开始销售，价格在4000-4800元/㎡，均价为4500元/㎡。■□销售历程项目于2005年10月上市，凭借着项目整体规模、配套、户型的优势，受到了市场的欢迎。项目一共推出1200套精装修小户型，至今基本售完，其中又以33平方的房型更为热销。■□客群特征自住与投资比例各占一半。自住以南京青年客群居多。■□项目点评项目整体规模配套优势，营造街区文化；并且是三山板块唯一的精装修小户型项目，所以竞争优势明显。1147.89平方米36.42平方米1241.77平方米61.7平方米1350.71平方米33.87平方米1433五米空间“五米空间”地处竹山南路，西侧为

4、地铁一号线延线（竹山路站）。小区占地面积约1.5万m2，总建筑面积约4万m2，其中地下一层约6500平方米的停车场，地面11层，1-2层为9396.74平方米的商铺，3层以上为挑高5米的公寓，总销售面积约3.3万m2，主力户型为64平方米。目前该项目基本结案，但退房率较高，说明投资的客户也占有一定比例15五米空间立面效果图16建筑面积：42.56m2（单层），二层面积赠送，实际面积约为：80m217建筑面积：50.37m2（单层），二层面积赠送，实际面积约为：95m21834汇金旗林大厦项目总建筑面积为2.7万m2，主要使用功能为商业和住宅，其中地上21层地下1层。1-3层为商业用房；4-

5、21层为住宅用房，房层高度67.6米，容积率为5.49，项目设停车位150个车位，共396户，主要以小户型为主，一室一厅一厨一卫一阳台。湖边一幢基本售罄19LAKER立面效果图20项目销售情况十分良好，06年8月6日开盘至今销售完毕，当时销售均价达到4100元/m2。单层面积约在1200平方米红色代表主力户型2135新贵之都新贵之都总建筑面积60472平米，共30层，精装单身公寓总面积30580平米，套型以46平米左右户型为主；公寓住宅总面积17420平米，套型以96-134平米左右的住宅为主；商业部分面积为12472平米，共796户。欲塑江宁区的标杆项目22新贵之都立面效果图红色代表主力

6、户型23单身公寓为646户，普通公寓为150户。2007年2月8日开盘以来，累计销售面积为1.16万平米，其中单身公寓的成交均价达到5800元/m2，单身公寓单层面积为1600平方米一层。单身公寓标准层普通公寓标准层内廊式的平面布局2446.87平方米25案例小结面积区间：各项目的主力面积区间在33—65m2；排布分式：以上个案均采用内廊式排布；客群描述：江宁酒店式公寓的客群很大程度上区别于南京或其他发达城市酒店式公寓的客群，前者客群看中酒店式公寓的面积而并非其商务功能，他们更偏向于居住功能，所以本案产品在后期产品设计的时候要重点考虑公寓的居住功能；而后者则强调了酒店式公寓的商务功能。26

7、通过对以上个案的分析，我们可以看出，这些项目的平面布局基本都采用内廊式排布，目前南京市场上还有另一种排布方式——点式排布点式公寓标准层6梯18户27酒店式公寓标准层8梯30户28内廊式排布、点式排布各有优劣势排布方式优点缺点内廊式排布地块更易于出面积；立面整齐，易于拔高形象，提高项目品质；公摊面积较大；不通风采光的厨房是不能设置管道煤气和天然气；点式排布更多考虑偏住宅功能多些，厨房、卫生间有采光通风，朝北房间数少；公摊面