中远两湾城中潭路商业街定位及推广策划方案.ppt

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1、中远两湾城中潭路商业街定位及推广策划方案1.市场在哪里2.核心的概念6.后期的传播4.规划与传播5.招商与经营3.命名与视觉目录7.合作与费用1.市场在哪里2.核心的概念6.后期的传播4.规划与传播5.招商与经营3.命名与视觉7.合作与费用1、市场在哪里市场/竞争者产品/品牌自身消费者1、市场在哪里产品/品牌自身S.W.O.T.分析S：优势W：劣势有众多“忠诚”的中远两湾城居民有未来几年将日益增多的周边新小区居民近两万固定消费人群的商圈2600米超长苏州河北案沿线西北地区没有大型休闲餐饮商区上海目前没有真正意义上的商业物业成功品牌休

2、闲餐饮市场整体活跃、周边尚未形成成熟竞争品牌相当一部分潜在个性市场没有开发徐家汇、淮海路、虹桥等目前以其雄厚综合实力所占据的绝对优势各类餐饮娱乐市场品牌林立、市场噪音嘈杂、夜店消费走热筹建商区坐标较偏，距离市中心还是有相当距离周围没有成熟商圈相呼应西北地区一直给人不是很高档的感觉商铺结构规划欠妥、形象弱视O：机会T：威胁年龄较轻的人外出活动的频率略高于其他人群1004753363426基数：所有受访组平均值（次/周）1.31.41.31.61.31.01、市场在哪里消费者每个月外出进行娱乐休闲活动的平均花费年轻人最高基数：所有受访组

3、外出进行娱乐休闲活动频率在每月1次以上的人653530262331361、市场在哪里1、市场在哪里男性、年轻人、以及未婚人士多与朋友/同学一起外出进行娱乐休闲活动女性多与家人及孩子一起外出逛街购物3001491515680108569314161基数：所有受访组外出娱乐休闲频率在每月1次以上的人上海居民外出就餐和逛街/购物的频率比外出进行休闲娱乐活动的频率略高1、市场在哪里3.22.53.8前三位平均值（次/月）已婚无孩女性3.9未婚女性3.624-35岁女性3.7前三位平均值（次/月）18-23岁男性4.8未婚男性4.424-35

4、岁男性3.9前三位平均值（次/月）18-23岁男性6.0未婚男性5.824-35岁男性5.4基数：所有受访组（N=506）女性及年轻人更倾向于逛很多家店4731922815611318911596256115基数：所有随机组外出逛街购物频率在每月1次以上的人1、市场在哪里1、市场在哪里50621728961121199125105272122基数：所有受访组自然风光是最受人们欢迎的商区主题而异国风情较受年轻人及未婚人士喜欢基数：所有受访组外出进行娱乐休闲活动频率在每月1次以上的人（N=65）7226主要活动卡拉OK14%棋牌12%酒

5、吧/咖啡厅11%公园/游乐园8%桑拿/洗澡8%电影6%主要活动游泳5%跳健美操5%健身3%羽毛球3%乒乓球3%桌球3%1、市场在哪里卡拉OK和棋牌是人们最经常进行的娱乐休闲活动总体来说，上海居民外出就餐和逛街/购物的频率比外出进行休闲娱乐活动的频率略高基数：所有受访组外出就餐频率在每月1次以上的人（N=427）524456241、市场在哪里1、市场在哪里成功5大要素选址得当定位准确招商能力强运营管理能力强有特色1.市场在哪里2.核心的概念6.后期的传播4.规划与传播5.招商与经营3.命名与视觉7.合作与费用2、核心的概念概念的由来品

6、牌概念名字大环境利益支持血统外观形象业态结构与苏州河有关；具有文化诠释；传播力强交通的多样性及到达便捷；周遍商业潜力强；亲水岸人文景观易挖掘打造方便目标消费群就餐/娱乐/购物/社交；成为新上海时尚休闲场所的热门选择；提供多样化的物质消费服务及个性化的文化享受60%中西餐饮业为主；25%生活精品小业态；10%文化娱乐小业态；5%居家便民业态；及不定期文化活动怀旧浪漫主义色彩加都市时尚风情；结合社区及苏州河特点，打造新上海人文艺术商区新上海苏州河海派主义与欧洲后现代主义新浪潮的文化衔接2、核心的概念商区形象定位上海风情的、浪漫的、经典的

7、、有文化底蕴的苏州河北岸新风景线2、核心的概念招商定位调性：小资产阶级情调为主的、闲散幽雅的、艺术气息的价位：中高档与中档错位组合、适合小康家庭及知识分子与新生代白领日常消费、社交品牌：区域名牌为主力旗舰、结合特色个性品牌、新兴消费模式常识性业态、部分居家消费品质小业态2、核心的概念消费者定位文化修养职业与收入年龄与家庭价值观与人生观消费形态概述2、核心的概念消费者研究——五类目标消费族群1、节奏步入缓稳的中流一族步入社会闯荡生活有一定时间，阅历和经验达到了一定程度；收入与职务已经趋于稳定，发展空间逐渐缩小，对于前途的理想抱负开

8、始变的实际；有了自己的小家庭，爱情不再追求轰轰烈烈，夫妻生活趋于平淡、温馨,渴望小小的情调来调剂枯燥的生活；在忙碌的工作生活之间寻求偶尔的娴静，找一个机会去释放积压长久的压力；年少的冲动越来越少了，但是对于流行敏锐嗅觉的基因仍然