青州市邵庄镇镇控制性规划说明书.doc

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1、目录一、现状概况二、规划依据三、规划原则四、控制规划的目的五、功能定位与布局结构六、用地布局七、道路系统八、绿化景观规划九、市政设施规划十、地块划分与指标控制十一、规划实施建议与开发策略一、现状概况邵庄镇位于青州市西部，距市区22公里。地处青州市与临淄区交界处。东、北两面分别与青州市区、益都办事处相邻，南靠庙子镇，东南与王府办事处接壤。胶济铁路与102省道自东向西从邵庄镇北部穿过。现状镇驻地及峱山经济区位于全镇西部，地势南高北低，西高东低，新开通的连接青州市与峱山经济区的齐王路横贯经济区东西。镇驻地及峱山经

2、济区：北到东台头，南到韩李村，西到黄鹿村，东到杏木山。面积15.8平方公里，为本次镇驻地及峱山经济区控制性详细规划范围。齐王路是镇驻地及峱山经济区对外联系的主要通道，驻地内道路东西向主要有齐王路、青州路、嬴州路、徐州路、通州路、锦州路。南北向主要有扬州路、冀州路、豫州路等。现状主要存在的问题：1、居住区与行政办公区混杂、过境交通与生活交通交织在一起，用地不规则，功能布局凌乱。2、居住环境差，配套设施不完善，居住活动场所缺乏。3、对居住环境和配套设施缺乏必要的重视。4、土地使用率不高，造成土地资源的浪费。5、

3、已建设项目投资强度、建设规模等各方面差异较大，不利于长远发展。二、规划依据本规划以国家、潍坊市、青州市有关城市规划、土地利用规划、环境保护等方面的法律、法规、条例及实施办法为依据，规划主要依据有：1．《中华人民共和国城乡规划法》2．《城市规划编制办法》住房和建设部3．《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》住房和建设部4．《城市用地分类与城市建设用地标准》GBJ137-905．《城市道路交通设计规范》GB50220-956、《潍坊市城市总体规划（2006-2020）》7、《青州市城市总体规划（2006-202

4、0）》8.《青州市邵庄镇总体规划》9、邵庄镇现状基础调查及现状分析10、邵庄镇领导有关全镇的建设发展设想三、规划原则以人为本，目标性与现实性相结合，促进城镇和经济发展区的可持续发展，依据城镇规划的普遍原则，结合邵庄镇的实际，确定规划原则为:1、生态化原则：以驻地及峱山经济区周边的沟、河及山地为基础，构筑绿色生态廊道，成为驻地生态骨架，并形成绿色开敞空间网络。产业发展应当广泛，采用可持续的发展模式，以高科技为支撑，实现产业与环境的共存。2、人文化原则：城镇及经济区的发展吸引大量的外来务工人员，文化的多元需求是

5、发展的必然趋势，通过文化的营养会增加凝聚力和吸引力。3、景观化原则：优美宜人的城镇和经济区景观是本次规划追求的目标，将公共建筑、居住建筑、工业建筑在空间上有机组织与维护山地河沟绿色、生态环线相结合，生机勃勃的中心、优美的建筑、洁净的厂区、茂密的绿化，充分展示现代化的城镇经济快速发展的形象。4、可持续发展原则：规划要使驻地的建设在环境、土地利用、布局及其它要素在满足当前需求的同时，有利于长远的发展和后人的需求。5、建设管理的严格性与规划实施的弹性相结合的原则：规划采用控制性和城市设计相结合的办法，为规划建设管

6、理提供相对严格的依据。同时为适应实际操作中的必然变化，又注意留有适当的弹性。四、控制规划的目的本次规划的目的是根据城镇及经济区发展和建设的需要，对具体的开发活动进行控制和引导，具体体现和协调开发建设的综合效益，并实现以下三个目的：1、保障土地体现集约利用2、保证环境要素和公共建筑用地不被侵占3、保障构筑良好的城镇景观五、功能定位与布局结构1、功能定位通过对邵庄镇及峱山经济区发展条件的分析，按照城镇总体规划的有关部署，规划认为邵庄镇的主要职能，体现在以下几个方面：1、全镇的政治、经济、文化中心。2、农工贸一体

7、化发展的、特色鲜明的为工、矿业服务的生态型乡镇。3、构建体现现代城镇景观的城镇公共中心。4、配套完善、有机连接、开放性的现代化城镇居住空间。2、布局结构：规划区总体布局结构为：“一心、三轴、五片、多点”。其中，一心：位于原邵庄镇驻地的、全镇的政治、经济、文化、医疗、商业等综合服务中心，共占地392.7公顷。三轴：分别为沿扬州路发展的生活次要轴线、沿齐王路发展的主要经济发展轴线和沿着徐州路发展的主要生活轴线。沿着扬州路次要生活轴线，在原镇区的基础上，发展沿街底商和居住业，并丰富镇区周边的公共配套设施，以完善居

8、民的生活需求；沿齐王路重点发展公共服务和机械生产加工，机械装配等产业，促进沿线的经济发展；沿主要生活轴线重点改造道路两侧的生态绿化环境，打造沟、河两侧的景观环境，提高整个沿线片区的周围环境，努力打造沿线的高品质居住社区。五区：分别为新能源产业园组团、新型农村社区组团、新材料与新兴产业园组团、公共活动及综合服务组团和工业产业园组团。六、用地布局1、居住用地布局1、居住用地居住用地一部分依托原邵庄镇区，主要依托现状旧