萝岗商业项目个案20140610(修改).ppt

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1、2014.06萝岗区商业项目个案个案广州绿地中央广场大壮国际广场萝岗奥园广场萝岗敏捷广场萝岗万达广场本案萝岗敏捷广场萝岗奥园广场萝岗万达广场大壮国际广场绿地中央广场广州绿地中央广场发展商：绿地集团广东房地产有限公司物业地址：黄埔科学大道与神舟路交汇处项目规模：占地约10.12万㎡、总建60万㎡；项目规划：两栋21层4.5米层高loft公寓小高层，一栋酒店式公寓；三栋100米高甲级写字楼，一栋200米高超甲级写字楼；十五栋3层独栋出售商铺，二十栋3000㎡商业体，1座大型自持购物中心，1座自留5000㎡艺术中心；地下一层

2、联通21号线神舟路站；开售时间：酒店式公寓预计2014年6月后开售产品情况：酒店式公寓30-97㎡一至二房价格：酒店式公寓预计17000-18000元/㎡；A1座写字楼18000元/㎡毛坯；管理费：酒店式公寓4元/㎡·月；A1座写字楼15元/㎡·月效果图甲级写字楼loft公寓超甲级写字楼酒店式公寓艺术中心平层公寓商业街规划图绿地中央广场产品性质报价（元/㎡）在售产品面积（㎡）套数成交情况酒店式公寓（即将开售）预计17000-18000带装修50-76一房320认筹中97二房40纯写字楼17000-18000毛坯67-2

3、60（1层为1500㎡）225网签122套在售产品情况广州绿地中央广场网签数据来源：广州房管局数据截至6月10日商铺整栋出售，目前15栋3层高商铺已售罄，整栋主力面积在1600-2300㎡，均价4-5万元/㎡大壮国际广场发展商：广州市暹岗同人投资有限公司代理商：中地行、中原地产物业地址：广州市黄埔区开创大道与科丰路交汇处项目规模：占地约29.8万㎡、总建106万㎡；项目规划（一期）：4栋公寓；一栋甲级写字楼；17万㎡的风情商业街开售时间：商铺5月10日，公寓2014年6月1日产品情况：公寓：20-60㎡一至二房（平层）

4、，33-80㎡一至三房（复式）价格：公寓平层13000-14000元/㎡带精装，复式15000-16000毛坯；商铺30000-50000元/㎡管理费：公寓3.8元/㎡·月（平层），4.5元/㎡·月（复式）；商铺13.8元/㎡·月效果图位置图一期大壮国际广场在售产品情况大壮国际广场产品性质报价（元/㎡）在售产品面积（㎡）套数成交情况G1栋公寓（即将开售）13000-14000带装修20-60㎡一至二房（平层）378认筹中G3栋公寓（即将开售）15000-16000毛坯33-80㎡一至三房（复式）364商铺一楼：5000

5、0二楼：3000030-500㎡100网签约5成网签数据来源：广州房管局数据截至6月10日萝岗万达广场发展商：广州萝岗万达广场有限公司物业地址：黄埔科学城开创大道与科丰路交汇处项目规模：占地约7.53万㎡、总建41.41万㎡；项目规划：19.6万㎡自持商业体；3栋办公公寓；1栋超甲级写字楼；露天步行街商铺开售时间：三期公寓预计2014年6月底，步行街商铺13年12月已开售产品情况：公寓41-93㎡一至二房；步行街商铺70-100㎡价格：公寓16800元/㎡带装修；步行街商铺一楼60000-70000元/㎡，二楼3000

6、0-40000元/㎡管理费：公寓3.6元/㎡·月效果图位置图产品性质报价（元/㎡）在售产品面积（㎡）套数成交情况三期公寓（即将开售）1680041-93一至三房504一二期公寓已售罄，三期认筹中商铺二楼：30000-4000058-135207二楼商铺已售罄，一楼网签约7成一楼：60000-7000040-144256在售产品情况萝岗万达广场网签数据来源：广州房管局数据截至6月10日萝岗奥园广场发展商：广州萝奥房地产开发有限公司物业地址：黄埔区开创大道与香雪八路交汇处项目规模：占地约9.5万㎡、总建40万㎡；项目规划：

7、2栋22层两梯5户的住宅，5栋19层5米高的loft公寓，1栋150米高的超甲级写字楼，1万㎡临街商业街，3万㎡自持大型商业中心，负一层与6号线香雪站连接开售时间：住宅6月14日开盘；商铺收筹中；公寓预计年底开卖；写字楼预计明年开卖产品情况：住宅78-127㎡二至四房；公寓40-90㎡一至三房价格：住宅17000-19000元/㎡带2500装修；临街商铺39000元/㎡效果图位置图产品性质报价（元/㎡）在售产品面积（㎡）套数成交情况住宅17000-1900078-127210已收筹200多个公寓未开售40-90800未

8、开售商铺一楼：39000二楼：2900030-70未取得预售，具体套数不清认筹中在售产品情况萝岗奥园广场网签数据来源：广州房管局数据截至6月10日萝岗敏捷广场发展商：广州市尚钧誉房地产开发有限公司物业地址：黄埔区府旁水西路盈翠公园斜对面项目规模：占地约12.5万㎡、总建45万㎡；项目规划：5栋13层酒店式公寓、6栋15层居住型公寓