融信白宫概念案作业.ppt

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1、融信202亩地项目整合营销概念案项目基地研勘基地客观条件界定项目资源界定项目基本情况简析基地位置：仓山三环路东侧/洪湾路西侧/湾边大桥以北基地权属：融信（福建）投资集团有限公司基地面积：占地面积约202亩用地性质：住宅，商铺，使用年限70年基地现状：目前为荒芜的农田，基地外貌较为平整，方正项目区位项目占据大福州城市中轴，位于奥体板块核心区域，拥揽南向一线800米黄金乌龙江岸。区域内配套齐全，有万达/红星、奥体、奥体莱斯三大商圈以三足鼎立之势围合，全面助力生活配套国际化升级。首先，路网交通实现全城互动，完善的路网成为其迅速崛起的先决条件。其

2、次更多的是得益于该板块天然的自然资源和政府对奥体中心周边环境营造的快速推进。主要楼盘福州奥体中心南侧的永翌•上尚城等。项目板块定义及可观条件描述项目距各生活区域空间距离☆距离奥体中心：30分钟☆距离仓山万达广场：10分钟☆距离万宝商圈：15分钟项目基地四至研探东侧：福州市仓山区三环路西侧：洪湾路北侧：湾边大桥项目规划条件及现有产品分析批准的规划条件回顾用地强度：容积率<=2.5建筑密度<=20%绿化率>=25%项目总规客观描述小区内部规划较为整齐，规划建设建筑综合体、超高层、高层，小区高层2层起就可以享受乌龙江全景。占地面积大，绿

3、化率≥25%，区域性积极发展前景大。建筑总高度受机场净空限制，目前周边配套逐步完善中。项目占地面积约202亩，总建面积约31万平方米，共规划23栋现代建筑群、一座超五星凯悦酒店、一座双语幼儿园及近3000平方米的精品商业街。项目共A、B两个区，A区共17栋高层住宅，东南边楼栋层高较低，为14-18层；西北边楼栋基本都是29层；B区共6栋29层的高层住宅项目总规研究总结基地处于繁华的商业圈中，具有很强的地段优势，其发展潜力，升值空间不容小觑。古人自古有云，智者乐水。依傍江水的房子自有其别样的风味，紧邻乌龙江畔，视野广阔，自然带来的是

4、生活品质的提升。这个项目具有其先天的优势，只要通过后天再努力，一定可以赋予它应有的价值。项目资源——影响项目价值三大资源定义项目资源：在项目运作或者销售时，可以直接运用，并且可以有效提高项目价值的客观条件。配套资源项目资源品牌资源自然资源商业生活配套：指日常的生活消费即民生物资购买场所，（主要指就近，项目可以直接享受的生活配套）其它配套：包括金融，医疗，教育及市政配套；（主要指与基地的空间距离不远，项目项目可以直接享受或与其他区域共同享受的配套）主要指开发商的品牌效应，对于项目提升的无形价值具有较大的意义。主要指项目周边的自然环境，良好

5、的生态环境及旅游区域可以增强项目的卖点，最终提升项目价值。自然资源与品牌资源，项目之东风品牌资源:融信集团系福州本土龙头企业，先后开发融信第一城、融信三味舒屋、融信西班牙、融信宽域、融信大卫城、融信澜郡、融信平潭大卫城以及世欧彼岸城、世欧上江城、世欧王庄等.集团拥有雄厚的实力，品牌知名度与美誉度。自然资源：乌龙江位于福建福州市，山川灵秀、人文荟萃的乌龙江区域。乌龙江，一条充满传奇色彩的水域；乌龙江畔，一方滋人润物的净土。于喧嚣的都市中，如果你试图寻觅一份静谧与自然，来浣洗疲惫的身体、净化浮躁的心灵，那么乌龙江将是您的不二选择。配套资源——

6、基地周边配套类机构分布v学校：教育配套方面的配套主要有福州第三十中学、福州交通职业中专学校、塘池小学、晨光幼儿园、佳博幼儿园。v交通：三环路东侧/洪湾路西侧/湾边大桥以北，从整体来看，交通路网良好，通达性较强，自驾车方便。v购物：离项目约1公里的永辉超市和距离项目4KM的仓山万达广场及红星国际广场。v医院：医疗配套方面主要有市第四医院、市肺科医院、林如高医院。v公园：乌龙江湿地公园、金山公园、严复公园。v其它：项目背靠飞凤山，面朝乌龙江，一线江景，更有城市级公园流花溪穿行其间项目基地研勘总结基地客观情况界定基地在奥体中心的核心地带，具有很

7、好的升值空间，地段优势无可比拟基地周边具备充足的居住条件目前项目规划较为合理项目资源界定项目拥有天然的自然资源生活配套齐全，生活成本低项目具备先天地段优势，只要后天加以雕琢修饰一定可以热销。项目先天配套齐全，自然风光独特。同时项目的规划条件也能满足企业诉求开发商对企业的诉求界定企业诉求——融信十年大成精品力作，给时代一个坐标项目作为融信十年大成精品力作，承载着融信人和福州市民的众多期望：融信白宫拥有辉映融信十年力作的划时代意义，让城市再一次记忆。十年融信，十载融情，十年里融信每一天都和我们的城市一同成长，十年里融信和城市写了一段又一段的故

8、事，见证了城市的变迁，也会城市带来了改变。十年融信，十载融情企业诉求——让融信的品质与信念深入人心奥体中心划时代板块两桥一路，划定时代版图，填华彩乐章三园一江，世界瞩目的生态能量商圈合围，5分