长沙捞刀河项目商业调查报告.ppt

《长沙捞刀河项目商业调查报告.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、长沙市开福区捞刀河项目商业调查报告2010.2.6壹－－项目区位综述1贰－－商业现状2叁－－项目定位3肆－－商业规划4伍－－项目建议2内容纲要壹、项目区位综述城镇体系：按照城乡一体，协调发展的方针，规划鹅秀组团依托鹅羊山,秀峰山两大森林公园优良的生态环境和公益配套设施，开福区重点规划为突以房地产业为龙头的发展区域。项目位置隶属于长沙市金霞经济开发区，长沙金霞经济开发区是湖南省人民政府批准的十大重点省级开发区之一，长沙市物流产业唯一核心园区，国务院批准的长沙市总体规划近期重点开发区，同时还是湖南省唯一集水运、公路、空运、铁路、管道五元化网络交通优势于一体的开发园区。长沙金霞经济开发区地处长

2、沙市开福区北部，总规划面积34.96平方公里，四至范围为：南起捞刀河，北至沙河，西临湘江，东至中青路。在产业布局上，形成了以金霞物流中心为经济引擎的“一主、三次”的发展格局。“一主”，即核心区，以开发区金霞组团为核心，主要发展物流产业，同时布置功能齐全的物流服务设施。“三次”，指开发区高岭组团、鹅秀组团和配套的青竹湖组团，其中高岭组团重点发展物流商贸业，形成大型综合性物流贸易和工业基地；鹅秀组团重点发展房地产和商贸业；青竹湖组团重点发展物流会展、旅游休闲等配套产业.1、项目区位综述1、项目区位综述龙福小区湖湘艺术品市场人瑞建材大市场上水印象华江乐天花亭项目位置地隶属于开福区新港镇宿龙桥社

3、区，社区面积约为1平方公里，社区固定常驻人口约为3万人，流动人口约为2万人。宿龙桥社区区域随着长沙市往北拓展,众多新兴楼盘的建设开发,正成为长沙市金霞开发区新兴的住宅,商贸集中中心.1、项目区位综述常驻单位在售楼盘相关楼盘区内市场新港镇政府开福区国税局长沙市海事局新港镇派出所双湾国际上水印象华亭.乐江华亭江景阳光龙福小区(安置房)长沙建工集团湖湘艺术品市场人瑞建材大市场贰、商业现状此次市场调查走访共涉及一个社区、两个在售楼盘、三个临近楼盘的一楼门面,在毗邻本项目的社区中经营比较发达的前5种业态为:古玩店近300户,经营面积均在30-40平方建材门面近180户,根据经营种类的不同,面积有大

4、有小小型烟酒日杂超市11户,其中经营面积在90-100平方左右的2家餐饮16户，其中有2家经营面积在100-150平方,其余均为经营面积20-40平方的快餐店或者小饭店车务（含汽车装饰、修理、汽配等）9户2、商业现状业态总数古玩步行街（市场）300建材（秀峰人瑞建材市场）180餐饮16烟酒日杂百货9车务（装饰、修理、汽配）9招待所8通讯4美容3广告复印2体彩福彩2网吧2超市（90平方以上）2银行1其它4T/T542从调研结果来看,本项目中型型商业物业尚有很大的潜力以待挖掘。2、商业现状因为项目所在地为湖湘艺术品市场,为长沙市第2大古玩交易市场,而且各经营户都有几年经营历史经营情况都比较稳

5、定。本项目附近即为一个环形中心广场,也是白天晚上市民休闲娱乐中心,为未来社区商业发展的中心。本项目所处的社区因没有大型超市，居民购物要去地处华厦的新一佳超市，不方便。而且周边没有大型餐饮酒楼,这方面消费欲望得不到满足。2、商业现状租金水平:社区内门面租金在40~50元/平方/月,商铺一般面积在20—50平方米不等,商铺转让费在3万元~5万元左右。商铺多为租赁经营,租金按年支付。人流:因附近政府大规模修路及建房的原因,外来务工人口租赁户较多,但是由于社区周边新建小区刚完成交房或未交房,入住率比较低,未来社区商业发展空间巨大。-在建楼盘约3500户-已经交房楼盘:1000户(入住率不足20%

6、)2、商业现状华锐、顺天黄金海岸等中高档酒店酒店电信，联通，移动，邮政营业厅通讯汽车北站、128，159，801,149路等公交线路及地铁2号线途经本项目公共交通肯德基、伍家岭活渔村，谢光头辣椒炒肉娱乐餐饮工商银行、建设银行、农业银行、邮政储蓄、农村信用社银行金融岁宝百货，新一佳超市购物服务艺术幼儿园、雅礼中学，周南中学文化教育湘雅医院、医疗卫生公交车/自驾车10分钟服务半径之内本项目周边的配套商业情况:从调查结果来看:本项目周边生活,服务配套十分完善,但是社区商业急需发展!注：上实市场部数据地理位置：宿龙桥社区开业时间：已于2005年10月建筑面积：450，000平方米商铺个数:300

7、个市场定位：艺术品专业市场租金报价：30~50元/每平方/月业态定位：绣品、雕刻工艺品、金属工艺品、陶瓷工艺品、水晶工艺品、名人字画、文物仿制工艺品、各种民间工艺品以及其他各种工艺美术和各种旅游产品、纪念品经营方式：产权为独立业主所有出租亮点：长沙市第二大艺术品交易市场案例：项目周边主要商用物业—湖湘艺术品市场案例：项目周边主要商用物业—人瑞建材大市场地理位置：宿龙桥社区开业时间：2008年6月建筑面积：8000平方米商铺个数:1