三利宅院施工组织设计.doc

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1、第一章编制说明及依据第一节编制说明本工程施工方案是根据勘察资料及成都华宇建筑设计有限公司提供的施工图纸，以及施工合同的各项标准要求，结合我公司近几年来建筑同类型工程的施工及实力进行编制。它将作为指导工程施工的纲领性文件，是本工程具体施工方法及施工技术措施的基础。第二节编制依据1、根据成都华宇建筑设计有限公司提供的施工设计图纸及相关图集。2、我公司所具备的施工技术力量和管理能力。3、施工现场实际情况。4、国家现行技术标准、施工及验收规范、工程质量评定标准及操作规程。《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）《混

2、凝土工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）《屋面工程质量验收规范》（GB30210-2001）《建设工程项目管理规范》（GB50326-2001）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）《建设工程文件归档整理规范》（GB50328-2001）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）《建筑施工安全检查标准》

3、（JGJ59-99）《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）第二章工程概况本工程为三利宅院三期二标段（27#、28#、29#、30#、31#楼）别墅，位于成都市双流县中和镇华龙村，由成都双流三利房地产有限公司投资兴建，成都华宇建筑设计有限公司设计，建筑面积（27#楼：5490.5㎡、28#楼：3652.65㎡、29#楼：3774.4㎡、30#楼：5490.5㎡、31#楼：3652.65㎡）总计为22060.7㎡，地上三层，地下一层，建筑总高13.6m。抗震设防烈度位七度三组，设防类别为丙类，防水等级为三级，耐火等级为二级，设计

4、使用年限为50年。一、工程基础结构：本工程地基采用机械开挖，基础持力层为稍密卵石层，其承载力标高值为fka=260kpa，基础垫层为C15，基础为C30、地下室柱、梁、板为C30。二、结构情况本工程为框架结构，砼设计强度等级：框架柱C30、框架梁C30、现浇板为C30。砖墙：外墙采用页岩多孔砖；电梯间、±0.000以下、卫生间1.2m以下采用页岩普通砖；其他墙体采用页岩空心砖。砂浆：±0.000以下采用M5水泥砂浆砌筑；±0.000以上采用M5混合砂浆砌筑。三、建筑情况：内墙填充墙：为钢质陶粒砼空心砌块；外墙：镶贴面砖内墙面：1、混合砂浆抹内墙面，刮腻子。2、厨房、卫生间、水泥砂浆抹面；楼

5、地面：1、房间地面为毛地面；2、卫生间作垫层、防水层、不作面层；3、楼梯间不作面层顶棚：1、所有房间天棚刮腻子2、卫生间、厨房天棚刮腻子给排水工程：给水系统：生活给水管道采用PEX聚乙烯管，排水管采用PVC塑料管；暖通工程：采暖系统采用地热式采暖系统；电气工程：1、电气工程包括照明、电话、有线电视、消防报警等部分。2、供电电源及供电电压，电源为市电回路10KV电源。本工程计划2009年7月5日开工，2010年2月10日竣工。第三章质量管理体系第一节技术管理措施一、由项目部经理、技术负责人牵头组织有关职能部门熟悉和会审图纸，充分理解设计意图，统一各业务目的、认识和想法。本着保工期、保质量、保

6、进度提高生产、降低工程成本的原则，开展各项工作二、加强施工组织设计的管理和技术交底工作。三、加强加工定货及原材料进场的检查验收工作。四、工程技术资料应及时整理汇总归档。设计变更洽商应及时反映在施工图纸上，为工程竣工提供依据。五、工程技术措施1、保证质量技术措施项目质量保证体系是以保证和提高工程质量为目标，把质量管理的各阶段、各环节工序、职能组织起来，形成既有明确的任务和责任，又能相互交叉协调、相互促进和统一。使质量管理工作制度化、标准化，本项目工程将建立以项目经理为核心的质量管理体系网络。2、施工准备过程的质量控制：认真熟悉图纸，作好图纸会审工作。深入现场了解情况和准备各项资料，高质量编制

7、施工方案。认真做好技术交底工作，抓好质量意识教育，使全体管理人员和专业人员树立“质量第一”的思想和观念。3、施工过程中的质量控制：3.1在安装管道及设备前，做好预留预埋工作，反复核对图纸，设计和现场的轴线，标高尺寸确定无误后，方可进入下道工序。3.2严格按设计图纸，施工验收规范和规程等技术标准施工，保证工程质量。3.3积极推行全面质量管理，建立质量管理小组，开展全面质量管理活动。3.4严格检测制度：对分项工程质量严格执行