商业地产新趋势培训课件.ppt

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1、上海典型会所运营商考察报告社区会所概述会所，即CLUB也就是俱乐部，是康体、休闲、联谊的场所。近年来，随着房地产行业的迅猛发展，楼盘是否具备会所已经成为购房人群选房的标准之一。购房者在考察楼盘时，除了关心项目本身的价格、位置、交通、户型外，也开始对社区的配套设施加以关注，会所自然也就成为了项目吸引买房人目光的一大武器。社区会所作为物业项目的一种配套设施，已然成为了购房的考察因素之一。社区会所的表现形式：附属形式——以完善服务项目为目的。应物业规划而设立，保证整个项目的运营。经济形式——以盈利为目的。可以与其他房地

2、产配套设施并列存在，也可独立存在。社区会所的服务内容：康体娱乐场所——健身中心、游泳池、棋牌室、乒乓球室、壁球场、瑜伽馆等。交流活动场所——酒吧、咖啡厅、中西餐厅、休闲屋等。文化活动场所——图书室、阅览室、影院等。社区会所的运营模式：全封闭模式——房地产商或物业管理自主经营，会所是总公司的一个部门，财务由总公司一起核算，不计较盈亏。半封闭模式——即有独立型的，也有非独立型的，它既对内也对外，但对外必须办会员卡，是会员才可以消费。全开放模式——“大众化”会所，大多交由专业公司负责，会员有本小区也有外小区业主，人员较为

3、复杂。上海社区会所运营现状好的社区会所五条准则：讲究实用价值；服务有针对性；实行严格管理；第一目标——为业主提供细致周到的服务；提升设计能力，提高自身利用率；经营方式运作模式功能定位名流会名流会¶公司介绍公司概况：名流会成立于2002年1月1日，是中国第一家通过ISO9001：2000国际管理质量体系认证的专业级会所管理公司。现已形成了全国范围的会所联盟，走上品牌化，集团化经营之路，在会所管理行业中，打造了众多经典案例。?会所主旨——健康、财富、文化、慈善；?会所理念——“人无我有，人有我精，人精我奇”；?会所概念

4、——NobleClub；运营模式：会所设计：配有专业的设计团队，现有11名专业会所设计师。从社区会所的前期动线设计、功能间设计，到建筑材料的选定，再到会所内/外装修全程策划监控，配合小区主体概念，打造能适应需求的专业社区会所。名流会名流会¶会所运营会所定位：尊爵会：高贵豪华且服务功能丰富的私人顶级会所品牌百富会：专业商务社交平台、适合财智精英的纯会员俱乐部名仕会：康体设施齐备、规模庞大、适合城市高收入群体的纯会员制俱乐部城市精英会：康体设施丰富、时尚动感、适合城市中等收入群体的大众化健身俱乐部翡翠会：都会新知识女性

5、专属俱乐部会所管理：配有房地产及商业地产专业团队，酒店管理及经营专业团队、电子商务及广告专业团队，设施管理和物业管理专业团队。针对不同品牌的会所开展有针对性的专业管理。为不同种类的会员群体（如儿童、女性等）提供细分的、周到的服务。五大会所品牌名流会名流会¶会所运营配套机构：印度尼西亚岜厘SPA特色西餐厅——FOCUSCAFÉ民族特色中餐厅——晶园美食坊室内高尔夫中心——NOBLEGOLF卓越泳池管理——NOBLESWIMMING贵族瑜伽——NOBLEYOGA名流会健身——NOBLEGYM红酒品鉴坊——NOBLEVI

6、N百安居……会所专属服务品牌名流会名流会¶会所运营企业名称：合作方式：战略合作、单项合作、品牌合作合作模式：全权经营管理模式——受托全权经营管理会所模式；商业地产的代理、运行模式星级酒店的受托管理和经营模式；协助管理模式——向会所经营单位提供会所诊断的模式；顾问管理模式——向会所产权单位提供会所经营顾问的模式；向会所产权单位提供前期顾问咨询的模式；特许经营——联盟加盟经营模式名流会名流会¶合作企业上海项目：其他城市项目：北京裘马都国际会所、北京观湖国际会所、北京玫瑰园国际会所、北京乐成国际会所、南京万科光明城市花园

7、、杭州滨江集团金色海岸顶级社区会所、连云港华航名仕会所、武汉世茂锦绣长江大型会所、厦门奥林匹克体育中心会所……名流会名流会¶在营会所明细鸿艺会鸿艺会¶公司介绍公司概况：上海鸿艺会由澳门著名商业娱乐巨头何鸿燊于2002年创办，专门从事开发、营销和管理高尚的私人会所。目前拥有1500名会员，会员主要由各国外交官、外籍商务人士构成，“国际化”一直是这个会所选择会员的标准，以此营造顶级阶层的圈层生活。服务宗旨：坚守承诺打造顶级精品、环球标准和勇于创新的原则，开发和管理高尚私人会所；服务理念：超越会员期望；管理精髓：以人为本

8、；人员架构：鸿艺会鸿艺会¶会所运营运营模式：增值服务：鸿艺会鸿艺会¶会所运营会所定位：会所管理：鸿艺会鸿艺会¶会所运营配套机构：上海嘉信健康银行语言培训机构——欢乐中国语悠庭保健会所悦椿庄水疗馆郑明明精致女人生活馆东瀛料理乐郡咖啡厅鸿苑……会所专属服务品牌鸿艺会鸿艺会¶合作企业企业名称：上海华天房地产发展有限公司上海万科房地产有限公司苏州和济置业有限公司杭州