货币银行学优秀论文.doc

《货币银行学优秀论文.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、货币银行学优秀论文货币银行，是一门相当的知识学科。以下是小编整理的关于货币银行的相关内容，欢迎阅读和参考！货币银行学优秀论文摘要：央行今年第二次加息，也是央行重启加息以来第四次出手。房价上涨以来央行不断的加息，调整后，一年期存款利率达到％,—年期贷款利率达到％,那么2016央行加息时间表成了众人关注的焦点，由此就出现了2016央行加息时间表的说法。关键词：银行;加息；房价无庸置疑，房地产行业已经成为我国国民经济发展的支柱产业，房地产行业的健康发展直接关系到我国国民经济的持续健康发展。而高房价引发的资产泡沫令人堪忧，2016年以来政府连续出台调控措施遏制房价过快

2、上涨，而调控力度最大的莫过于2016年4月推出的所谓新'‘国四条”和“国十条”。口“国四条”和“国十条”对房地产市场产生了强烈而又积极的影响。在行政化调节手段之外，辅之以市场化手段进行调控对房地产市场有何影响？从现实的情况来看，央行小幅度的加息对一般的企业及市场影响不会太大，但央行连续加息时，情况就不一样了。央行加息影响最大的应该是国内房地产市场。一是国内房地产是占GDP比重较大的市场，二是金融。房地产市场发展就在于金融对其支持的力度。金融对房地产市场的影响不仅在于房地产供给方，而且在于房地产市场需求方。因为利率水平不同决定了房地产市场需求者进入程度。也就是说

3、，加息尽管对房地产企业的影响不会大，但对依靠银行按揭贷款购房的消费者及投资者则是影响很大的事情。对于以转按揭贷款购房的普通消费者来说，加息也会增加购房成本，目前的住房抵押贷款实际上是浮动利率，因此，加息会增加已购房者的每月房贷还款额，同时,也会使持币待购者的支付能力下降。1•对房地产需求市场的影响对于自主性需求的普通购房者来说，加息会增加其购房成本，目前的住房抵押贷款实际上是浮动利率，因此，加息会增加已购房者的每月房贷还款额。同时，也会使持币待购者的支付能力下降，增加其观望心态。而对投资者、投机者来说，加息会增加融资成本，使其预期收益下降。因此对投资性需求影响

4、较大。总体上，在前期政府出台诸多宏观调控政策的背景下，加息会进一步打压消费者心理预期，使得市场需求减少。一方面，加息对房地产市场投资者直接成本的影响是巨大的。如果购买一套总价为120万元房子，首期付款20万元，贷款100万元，分30年付清，贷款利率为10%,则每月按揭贷款8元，30年后本息和为332万元，其中，利息支付232万元。可以说，在复利的情况下，利率上升对房地产购买者的成本影响会十分大的。可见，此次宏观调控政策主要打压的还是对房地产市场的投资性及投机性需求。另一方面，短期内介于目前通货膨胀预期，即便是在目前的利率水平下，银行存款的利率依旧为负，储蓄对资

5、金的分流显得力不从心。房地产投资作为资金保值增值的宣泄口，短期内引来了部分投资性及投机性的需求，并且由于宏观调控的滞后性，短期内房地产市场的需求将继续保持旺盛态势。但从长期来看，等到宏观调控发挥其作用之后，物价水平将保持稳定，投资性及投机性需求将会被挤出房地产市场，对房地产市场的需求也将维持在一个相对稳定的水平上。2•对房地产供给市场的影响央行加息，必定会使房地产企业的贷款也就是使其资金成本相应上升，但主要还是为了削减放贷冲动。在抑制商业银行的放贷冲动的同时，不过多地增加房地产企业的利息负担。(1)加息对房地产开发企业的影响对于多数房地产开发企业来说，加息在短

6、期内影响不是很大。对于那些资金比较紧张、现金流不是很顺畅的房地产开发企业来说，可能会有比较大的影响，比如，资金的有效供给和周转，资金链的畅通等。但从长期来看，房地产企业利息支出变大，使得其融资成本增加，但财务费用存在转嫁的可能，从而进一步提高房价。(1)对二手房市场的影响央行连续加息，一方面，使投资型购房者的月供压力进一步增加；另一方面，随着''住宅禁商''的推行，高档物业的租金会不断下滑。综合考虑，加息对于投资住房靠出租获取收益的人来讲，收益本身没有明显的增加，还有可能下降,而投资成本如贷款的利息在增加，净收益趋向减少，因此,这部分业主将有可能选择出售房屋，

7、从而有利于促进二手商品房房源的供给。3.对房地产融资市场的影响房地产作为资金密集型产业，金融支持是房地产得以发展和繁荣的关键所在，而金融对房地产的支持不仅表现在房地产市场的供给方，比如，房地产开发企业的融资，而且表现在房地产市场的需求方。而随着国家的宏观经济调控，不断出台的金融紧缩政策加息会加大房地产开发企业融资成本，削弱了企业对银行信贷的依赖。自从央行提高贷款门槛,房地产企业从银行贷款已十分不易，未来开发企业通过自有资金和其他渠道筹集资金的比例越来越大，在客观上带动了信托、地产基金等金融创新工具的发展。而产业自身升级与分化则决定了未来房地产融资市场的崭新格局

8、。4.加息对购房投资、投机者的影响在当