理由经济论文范文-试论我国房地产经济管理中的理由与策略下载.doc

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1、理由经济论文范文:试论我国房地产经济管理中的理由与策略word版下载【摘耍】改革开放以来，我国宏观经济不断发展，房地产行业呈现出一派欣欣向荣景象。房地产经济的不断发展不但推动我国经济的转型发展与进步，还肩负着极其重要的社会责任，直接关系到广大人民群众生活与生产，但是在房地产经济快速发展的时候，其管理也暴露出一些理由，让我们不得不重视。本文就针对我国房地产经济管理中出现的理由进行分析并针对出现的理由提出解决策略。【关键词】房地产；经济管理；理由与策略我国是人口大国，在经济发展的过程中，人们都面对一个理由:住房理由，住房需求的不断增长，是我国房地产经济迅猛发展的主耍理由之一。因其关系到国计民生

2、的基本理由，我国房地产行业加大了宏观调控力度，各类政策的出台数量屡创新高，但是从综合执行调控效果来看，收效甚微，部分深层次的理由都没有得到有效解决。加大对我国房地产经济管理中存在理由的分析及解决策略研究的力度十分必要。1我国房地产经济管理中依然存在的理由1.1制度不够完善虽然近年来我国房地产经济管理方面制度频繁出台，但都是针对已经存在的理由或者是之前没有解决好的理由，甚至部分制度都有覆盖与重合，导致管理制度错乱，无法有效落实。近些年随着国民经济蓬勃发展，房地产经济也是不断的跃上新台阶。如此短暂的时间，部分制度根本就不能得到有效验证就匆匆颁布，落实起来收效甚微，大部分的制度都是流于形式，甚至

3、出现弄虚作假情况。1.2制度不明确，政策缺乏可持续性纵观近几年国家出现政策，大部分都是抑制房价过快上涨，保证人们能在当前国民经济形势下购买房屋。但是对于目前我国社会经济发展处于初步阶段认识不足，导致在房地产经济管理中存在对理由认识不够充分、缺乏长期规划，甚至出现错误性、片面性理解，极度缺乏前瞻性。同时还存在制度不明确，科学性与可行性有待考证的现象，造成整个房地产经济出现上下波动，无法平稳发展。1.3相关法律政策不健全没有规矩不成方圆，从发达国家房地产市场发展历程来看，完善的法律政策是保证其健康稳定发展的基本前提与先决条件。在我国社会主义市场经济初级阶段，房地产发展也处于摸索与起步阶段，所有

4、的法律政策都是在借鉴发达国家经验的基础上结合我国实际情况制定的，部分领域尚未达到普及与覆盖，很多需要细化的地方也存在理由。2解决策略从近些年有关研究文献来看，我国对房地产经济相关研究并不少，但是都缺乏的落实基础，都是在讲一些冠冕堂皇的大理论。下面笔者就针对以上理由提出部分自己见解。2.1从国民需求出发，制定相应制度水能载舟，亦能覆舟。一个国家最根本的是广大国民，只有保障国民的基本利益，国家才能稳定快速发展。纵观目前出台的国民政策，不乏是针对房地产开发商保护的政策，真正落实到国民身上的利益少之又少。国家有关部门也是在缺乏市场调研基础上就制定相应措施，导致出台政策无法有效落实。充分调研市场，了

5、解国民所需，针对所需平衡市场经济发展，出台在不损害生产商利益的基础上真正保障国民利益的政策制度。正确认识并履行政府在房地产经济管理中的职能与作用，发挥“无形的手”真正宏观调节作用。2.2加大落实力度，使管理不再流于形式每一个项目的可行性报告都必须严格流程与操作，每一项操作都必须在得到有效批复后才能进行实施。国家有关部门对企业上报项目报表进行审批过程中必须对可行性进行严格验证，并进行全面估算，根据考察验证结果与估算结果再结合社会实际发展状况作出批示，保证房地产经济在开始之端就有良好基础。对国家出台的有关政策必须读懂吃透，在实际应用过程中才能让管理不再流于形式。针对部分领域要懂变通，针对实际情

6、况制定具体管理措施，在国家法律法规基础上进行具体情况具体解决。国家有关部门还要对企业落实执行情况进行定时与不定时的普查与抽查，保证落实情况，让政策法规能够真止为房地产经济管理发展提供切实服务。2.3建立健全的法律法规每一项法律法规的完善都需要经历一段时间的验证与发展。目前我国房地产市场的正常运转，需要逐步建立健全的法律法规，建立具有中国特色社会主义的完善房地产法律体系，从而实验我国房地产市场运转规范化、法律化、合理化。首先要以法律来有效管制政府的经济管理职能，从而避开因政府过度干预而对房地产市场秩序造成不必要的负面影响，同吋要以健全的法律切实保障房地产行业综合宏观调控体系的建立与实施。不断

7、在实践中完善己出台《土地管理法》、《城市当地产管理法》、《建筑法》等，同时制定出各项实施细则，推动法律法规体系不断健全与完善，使我国房地产市场经济管理有法可依、有制度可循，推动我国房地产行业规范化、稳定发展。参考文献[1]钟伟•关于我国房地产经济管理的若干理由研究[J]・城市建设，2012,(17)・[2]李锦秀•房地产经济管理的理由及其策略研究[J].商情，2012,(4)：45-45・[3]刘巧兰•我国房地产经济管理