沈阳红果山项目融资商业计划书.doc

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1、简介沈阳红果山满族民俗风情园项目的开发建设规划，本着传承弘扬中华民族先进历史文化，推动地区经济文化产业发展，以科学发展观可持续发展为理念，秉承厚重的文化历史性、保持原生态环保性、体现民族民俗特色性为原则，依托于红果山良好的自然风貌和地理区位优势，借助于交通发达便利条件，自筹和引进资金规划建设集观光旅游、亲临民俗、市井文化、养老康复、绿色生态农牧业产品及深加工产品为一体的经济文化产业园区。园区规划建设具有沈阳满族民俗特色的建筑民宅、体育运动、游猎娱乐、餐饮文化等场所，让世人更多了解满族民俗文化，建成东北地

2、区大型民族文化历史展示基地。第一章总体项目设计规划理念1.1传承弘扬民族先进文化历史红果山满族民俗风情园总体项目是以打造满族民族民俗文化历史品牌为主体。融入民族特色、民俗风情、民俗文化等物质的和非物质的先进文化历史为内容的总体项目开发建设，将先进的民族文化历史经挖掘、整理、展示给世人的同时，也把它作为可持续发展的一种产业来营造开发。是对国家、民族事业和社会的敬业负责，更是对一个地区经济文化发展做出贡献。1.2坚持原生态开发利用与环保理念“坚信保证原生态的前提下，才有可能可持续发展。”这一理念，充分认识保

3、持原生态的重要意义。利用现有的自然山林地貌环境为依托保证了天然自然景观，利用现有的空地、坡地、荒地等缝隙空间开发建设项目。投资重金安排处理污水和废弃物设备，坚持低碳减排原则。1.3科学可持续发展理念总体项目定项规划设计上，坚持科学可持续发展观念。坚持长远目标发展，瞄准国际化标准空间。营造科学的、绿色环保的、可持续发展的项目产品、服务品牌和商誉。第二章总体项目设计规划方案沈阳红果山满族民俗风情园总体规划建设六个园区，即：历史文化民俗风情观光园区、旅游娱乐游览园区、养老康复中心园区、养殖业园区、种植业园区、

4、农林牧业深加工产业园区。各园区整体安排在利用“红果山”自然山林地貌，科学布局合理安排。既能利用自然景观美貌为依托，衬托和提升各园区建设的特色，又能充分利用地形地貌和发展空间开发建设项目。总体项目规划建设投资5亿元人民币，分三期工程建设。目前已投资5000万元，完成各园区的一期工程，部分园区先期建设完工已投入使用，逐步收尾后续配套建设正在完善。2.1民俗文化风情观光园区选址在“红果山”中部南侧。分布建有：牌坊园门、民俗村落、清文化（民间艺术、民俗）博物馆、主题雕塑公园、跑马骑射场、人文景区、旅游商品餐饮服

5、务等。按规划通过满族的建筑、宅居内室摆设、起居习俗、民族服饰、婚丧嫁娶、娱乐和饮食文化等用物质的和非物质的形式呈现，亲临目瞩满族民俗生活的历史文化。目前已投资2300万元，占总体项目51%。该园区已初具规模，投入使用。其中“红果山满苑食府”作为满族民俗饮食文化堪称独具民族文化特色，挖掘整理出鲜为人知的菜肴珍品，成为民俗文化一绝，深受广大消费者的喜爱。2.2旅游娱乐游览园区规划占地1200亩，计划投资8000万元。园区内建设十项景区和活动场所。设有射击场、骑马场、围猎场、滑雪场、垂钓区、餐饮农家乐等配套设

6、施。现已建设初具规模近期将完工（一、二期工程）投入使用。预计第三期工程将于2012年6月前施工投入使用。2.3养老康复中心园区选址在“红果山”南侧坡地，这里背部依靠山林地貌，四周处在森林之中，环境优美安静，最适合养老康复。分三个区域建设即：养老休闲、康复理疗、娱乐锻炼活动。建筑为“品”字形四层建筑。同时还将建设相关配套设施，环保设施等。发展成既能满足大众需求条件的养老康复，又有适应国际标准条件高档消费养老康复设施。养老院建成后，将拥有1800张床位，成为东北地区目前最大的养老基地。2.4养殖业园区按满族

7、民俗和皇家狩猎习俗规划建设养殖基地，选址在红果山西北侧。占地200亩，投资2800万元。养殖繁育原产地黑猪、蒙古马、山羊、奶牛和肉食牛、梅花鹿、山鸡蛋鸡、麻鸭、各种淡水鱼，现已完成部分投资建设。其中养猪场另设地址，建设已初具规模，生猪已投放市场。2.5种植园区分布在红果山西南侧山坡地域。占地300亩，投资4700万元。主要种植粮食作物（玉米、高梁）、经济作物（芝麻、烟草、花生、野山参）、大棚蔬菜、果树（苹果梨、山楂、大樱桃、山葡萄、蓝莓、桑葚等）、药材（刺五加、五味子）。2.6农、林牧业深加工产业园区打

8、造以“红果山”为商标品牌，以养殖业、种植业产品为原材料的深加工产品。开辟酿造业基地：1、以种植业的粮食为原料深加工酿造成白酒。2、以山葡萄、野山参、蓝莓、山楂、桑葚为原料酿造成果木酒。3、以刺五加、五味子等药材为原料制造药酒。4、以大樱桃、蓝莓、桑葚、山楂、苹果梨为原料制造成饮料。开发研制以野山参、鹿茸等为原料的滋补品。开发建设以猪、牛、羊、鸡鸭肉类品牌产业基地和蛋类、淡水鱼等大型农副产品基地。第三章分项目规划与发展红果山满族民俗风情园总体