建造师法规讲义(XXXX0107)__物权.ppt

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1、第四节建设工程物权制度物权的法律特征和主要种类物权的法律特征及种类分类内容或特征权能物权所有权所有权，是指所有人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益、处分的权利。占有：占有权是行使物的使用权的前提条件使用：对财产的实际利用和运用的权能收益：处分：最基本的权利，是所有权内容的核心续表物权的法律特征及种类分类内容或特征权能物权用益物权指当事人依据法律规定，用益物权人队他人所有的不动产或动产，依法享有的占有、使用和收益的权利。担保物权是指担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的视线担

2、保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利土地所有权、建设用地使用权和地役权一、土地所有权我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有（国家所有）和劳动群众集体所有。城市市区土地属于国家所有，农村和城郊土地除由法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有。全民所有土地由国务院代表国家行使；农民集体所有土地由本集体经济组织成员承包经营。二、建设用地使用权概念为建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国有土地的权利（占有、使用、收益）设立对象地表、地上、地下；新设立的不得损害既有用益物权方式出让：经营性用地，有

3、期限，要出让金；应当招标、拍卖竞价出让划拨：严格限制其用途，无期限，无出让金登记建设用地使用权自登记时设立续表变动流转可以流转，条件：1书面合同，不逾期2变更登记3房地一起动续期住宅自动续期，非住宅按照法律规定消灭出让人办理注销登记，登记机构收回建设用地使用权证书三、地役权概念1、为自己不动产的便利或提高效益按照合同约定，利用他人不动产的权利。2、性质：当事人自行约定的用益物权；3、例如：为更好浇灌自己土地（需役地），在他人土地（供役地）建造引水渠三、地役权设立1、应订立书面地役权合同：2、地役权自

4、合同生效时设立，未经登记不得对抗第三人（与一般不动产物权变动，采取登记主义的规定不同）3、未经在先用益物权权利人同意，土地所有人不得设立地役权三、地役权变动需役地以及其上的用益物权转移，受让人可以同时享有地役权供役地以及其上的用益物权转移，地役权的约定对受让人有约束力物权变动和保护不动产物权变动登记主义，合同生效与物权变动无关。有例外：如地役权变动等动产物权变动交付主义，运输工具不登记不得对抗善意第三人物权保护1、可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决2、常见保护方式：权利人请求确权；返还原物；排

5、除妨害或消除危险；修理、更换、重做或恢复原状；损害赔偿等致害人要根据情况承担民事、行政乃至刑事责任真题1．下列物权中，不属于用益物权的是（）。【2012】A．土地所有权B．土地承包经营权C．建设用地使用权D．地役权【答案】A【解析】用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。不包括土地所有权2．某建设单位为方便施工现场运输，借用项目相邻单位道路通行，双方约定建设单位每月支付20000元费用。据此，建设单

6、位享有的权利是（）。【2012】A．建设用地使用权B．地役权C．相邻权D．宅基地使用权【答案】B【解析】地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。从性质上说，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。符合题目要求。3．国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括（）。【2012】A．占有权B．使用权C．收益权D．所有权【答案】D【解析】土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。国家

7、所有土地的所有权由国务院代表国家行使。因此国有土地使用者不享有土地所有权4．物权变更自登记是发生法律效力的是（）。【2012】A．船舶所有权B．土地抵押权C．机动车所有权D．地役权【答案】D【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。地役权符合要求。5．根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动立物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为（）。【20

8、12】A．合同自办理物权登记时生效B．合同自成立时生效C．未办理物权登记合同无效D．未办理物权登记不影响合同效力E．合同生效当然发生物权效力【答案】CD【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。6．建设单位