建筑设备工程造价管理培训课件.ppt

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1、第二章建筑设备工程造价管理2.1投资估算2.2设计概算2.3施工图预算2.4工程价款结算与竣工决算12.1投资估算一、投资估算的内容是指在项目建议书阶段和可行性研究阶段，依据所拥有的资料，采用科学的估价方法，对拟建工程所需的投资额进行的预测和估计。22.1投资估算二、投资估算的编制依据项目建议书、可行性研究报告、建设方案等投资估算指标、概算指标、技术经济指标等资料当地建设工程造价费用构成项目现场施工的自然、经济和社会环境等32.1投资估算三、投资估算的编制方法民用建筑项目静态投资估算常用方法指标估算法单位面积综合

2、价格指标估算法单元指标估算法模拟概算法42.1投资估算三、投资估算的编制方法2.工业生产项目静态投资估算常用方法生产规模指数估算法比例估算法分项比例估算法费用比例估算法专业工程比例估算法朗格系数估算法52.1投资估算三、投资估算的编制方法3.项目动态投资估算方法涨价预备费建设期贷款利息62.2设计概算一、设计概算的内容是在投资估算的控制下，在初步设计或技术设计阶段，由设计单位根据初步设计图纸及说明、概算定额、各项费用定额或取费标准、设备材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部建设费用的

3、文件。72.2设计概算二、设计概算的编制方法概算指标法类似工程预算法百分比指标法82.3施工图预算一、施工图预算的内容在施工图设计完成后，建设准备阶段，以施工图纸为依据，根据国家颁发的预算定额（或地区计价表）、费用定额、材料预算价格、计价文件及其他的有关规定而编制的工程造价文件。9二、编制施工图预算的步骤熟悉工程施工图图纸与招标文件；准备好所用的定额资料、材料设备价格表与差价率资料；了解现场情况，确定施工组织方案；计算工程量，查取定额计算工程费用；列明主要设备材料数量；编写工程预算的编制说明和列出各种预算表格；编

4、制人自审、部门负责人复核、企业负责人终审后，签字盖章报送有关单位。2.3施工图预算10三、施工图预算的编制方法工料单价法根据单位工程施工图计算各分部分项工程的工程量，查出预算定额单价，乘积为定额直接费。在此基础上计算间接费、利润、税金等，汇总得到单位工程施工图预算的造价。综合单价法根据单位工程施工图计算各分部分项工程的工程量，乘以分部分项工程综合单价，汇总形成分部分项工程费，加上其他费用，得到单位工程施工图预算的造价。2.3施工图预算11四、施工预算的概念是施工企业为加强成本管理，根据项目核算的要求，在施工图预算

5、的控制下，按照企业平均先进水平，结合企业自身的施工管理水平，以单位工程或分部分项工程为对象，并根据施工图及说明、施工定额，施工组织及方案编制的工程预计施工成本的技术经济文件，是工程施工的计划性支出成本的预计。2.3施工图预算12五、施工预算编制的方法实物法：只计算出了人工、材料、机械台班的消耗量，是一种工料分析过程，目前大多数企业采用的。实物金额法：计算出了具体的人工费、材料费、机械使用费三项直接费即计划成本，比较直观反映进度完成情况。2.3施工图预算13六、施工预算的主要作用是企业施工生产计划及管理的依据是组织

6、及指导生产的依据是计算工人劳动报酬的依据有利于促进技术措施的实施及提高劳动生产率是企业施工成本管理和经济核算的依据2.3施工图预算14七、两算对比（施工预算与施工图预算的对比）施工企业预期比较“收入与“支出”的关系，工程合同价按施工图预算报价中标签订，施工预算是企业施工成本预计发生额。企业通过两算在费用上的对比分析，预先发现工程项目的“效益值”或“亏损值”以便针对性采取相应措施，挖掘企业潜力，避免或减少亏损发生。施工成本分析与控制2.3施工图预算152.4工程价款结算与竣工决算一、含义建设项目在实施过程中和竣工

7、验收阶段涉及的工程造价管理工作主要是工程价款结算与竣工决算。建设项目或单位工程施工过程中，施工单位根据工程预算和工程合同的规定向建设单位办理工程价款结算。它是工程价款支付的重要经济依据。在价款计算、支付方式、支付节奏等方面一般以工程合同为准则，结合实际施工情况，正确合理及时地办理。资金的快速回笼，使施工单位降低经营成本，能提高资金使用的有效性。累计已结算的工程价款与合同总价的比例能近似反映工程的施工进度，利于建设单位对工程造价的管理。16工程价款结算：是指建设工程的承发包方依据合同约定，进行工程预付款、进度款、竣

8、工价款结算的活动。用以补偿施工过程中的物资和资金的消耗。竣工决算：在竣工验收交付使用阶段，建设单位按照国家规定编制的从筹建到交付使用全过程实际支付的建设费用的经济文件。针对整个建设项目，是办理移交新增资产价值的依据。2.4工程价款结算与竣工决算17二、工程价款结算的方法1、工程预付款及其计算方法在合同签订后或工程开工前建设方约定拨给承包方一定额度的工程预付款作为备料款和周